商品房买卖的计价方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积。商品房交易中的商品房分现房和期房,现房因已测量完成,面积固定,但现在开发商采取的一般为商品房预售方式,也就是期房,套内面积与实测面积差异较大,所以多采用按建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比,使用率是套内使用面积与建筑面积之比。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
那么,商品房买卖的三种计价方式应该如何在买卖合同中标注面积呢?
《商品房销售管理办法》对此有明确规定,该法第十八条规定,按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条规定,按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
有记者采访中提出,有些楼盘销售现场的楼书和户型介绍册中只标注总建面,不标注实用面积,甚至不标注开间、面宽、进深这些基本的尺寸数据,当购房者问及具体实用面积时,销售人员也遮遮掩掩,并没有给予正面回答。这种行为是否侵犯购房者的权益,是否属于违规操作?笔者颜*丹律师认为,相关法律法规未规定楼书、户型介绍册等销售广告和宣传资料必须标注实用面积,开间、面宽、进深等数据,因此没有标注这些数据不属于违规操作。
-
商品房买卖的计价方式有哪些
204人看过
-
商品房买卖常见的计价方式有哪几种
160人看过
-
商品房面积的计算方式是什么?
53人看过
-
商品房面积差价计算的规定
447人看过
-
商品房按建筑面积计价应注意的问题
69人看过
-
商品房面积差价怎么计算
475人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
商品房买卖的计价方式有哪些贵州在线咨询 2023-03-05商品房买卖的计价方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同
-
商品房面积差的计算方式安徽在线咨询 2023-03-051、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
-
如何理解商品房销售面积的计算方式?购买商品房的面积是公摊面积吗江西在线咨询 2022-02-10商品房销售面积有三种计算方式,分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。一般来说,按套内面积计价的方法并不常见,大多都是按住宅面积外围线来计算,也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,除了套内使用面积之外,公摊面积也是消费者购买商品房面积的一部分。当然,最有用的还是套内面积,因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的,与居住密切相关。消费者在购房的时候要注意
-
购买的商品房面积与合同价不一致辽宁在线咨询 2022-05-09误差面积超过3%,你可以要求解除合同并赔偿损失,如果你同意继续履行合同,那么在3%的面积内的误差你应按照合同价不足,超过3%的误差面积,你不用支付差价,这部分有开发商自己负担,你享有所有权。天然气初装费不合理,这些都包含在房价中的,不能另行收取。电力维护费也是没有的,其余的具体问题你可以详细联系律师咨询。
-
商品房的面积计算方式是怎样的云南在线咨询 2022-11-08一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 (一)套内使用面积:套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积/【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】; (二)套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面