以孩子的名义登记房子有什么风险-法师兄

以孩子的名义登记房子有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:11:41 270 人看过

以子女名义登记的房屋只需全额支付，不需贷款，有何风险？如果子女未满18周岁，且房屋必须以子女名义登记，则既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能全额支付。由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，因此年满18岁是一个艰难的条件。

财产分割的麻烦

如果离婚是由于婚姻破裂引起的，则涉及财产分割的问题，以未成年子女名义购买的财产往往会引起法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。父母不能随意出售子女的房产，父母可以为子女买房，但不能随意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后才能出售。

如需出售，需提供监护人签署的保证书，保证监护人具备资格，出售房产是为了未成年人的利益，保证书必须经公证处公证。出售儿童财产是为了儿童的利益，如儿童患有重大疾病等特殊情况。

父母不得以现金出售子女的不动产。此外，出售房产所得应用于赡养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。

父母想再次收回房屋时，很容易遇到障碍

虽然父母是实际的出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因抚养纠纷等特殊原因想收回房屋。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女未成年时与父母共有财产，子女名下的财产也将作为遗产分割继承。

子女独立购房时可多交首付

如果子女与父母没有共同财产，即父母在房产证上没有子女的名字，那么当子女成年后购买第一套住房时，他可以按政策首付30%，享受首套房贷的优惠利率。

政策出台前，未成年人与父母共有不超过两套住房的，成年后可按政策自主购买一套住房。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房是一个合理的选择，但上述风险应该考虑清楚。

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