房屋置换需要的手续是：实地详细勘察进行价格评估；委托置换公司，签订房屋置换委托协议；选房看房，携带房屋的有效证件、业主身份证以及同住人同意置换的书面证明材料签订房屋置换合同；支付房款定金和代理费，办理产权转移登记手续。

提防多收佣金设“连环套”房屋置换要多留心眼

房屋置换中，买家和卖家偶然碰面，王先生才发现自己对中介的信任一次次被践踏。

“现在想想，我从第一天起就开始被欺骗！”昨天，谈到自己在中介公司置换房屋的经历，王先生气愤不已。为了多收佣金，房屋中介接连设下“连环套”。若非偶然，王先生可能至今还被蒙在鼓里……

第1笔交易王先生卖房

为了把小家安在离父母近些的地方，王先生在中原物业顾问有限公司洋泾分行（以下简称中原地产）将证大家园的一套房产挂牌出售，为他办理各种手续的是该公司的叶先生。今年2月底，王先生接到叶先生电话称，一位崔小姐愿意以110万元的价格购买该套房屋。

但是，崔小姐不愿支付1％的佣金，而公司规定如果收不到2％的佣金，就不能提供中介服务。王先生如果愿意承担2％的佣金的话，这样公司将继续提供中介服务，促成这笔房产交易。与此同时，叶先生为王先生分析，当前房产市场低迷，持币观望者居多，找到一个买家不容易；中介公司同时承诺，如果王先生通过他们公司买房，可免付买房的佣金。

经过考虑，王先生同意支付2％的佣金，随后与中介公司签订协议并支付了首期佣金9000元。但到了3月底，崔小姐因家中发生重大事情，提出终止买卖合同并介绍了其他买家。在办理此后的手续中，王先生与崔小姐相识。谈到佣金问题，崔小姐表示她早已支付了1％的佣金，并拿出了中原地产开具的收据。此时，王先生对中介公司的做法开始不满，但由于工作繁忙，王先生只能继续依靠中介公司办理有关手续。

第2笔交易邓先生卖房

3月初，就在王先生出售房屋并与崔小姐签署买卖合同的同时，王先生看中了该公司的另一套房屋由邓先生委托出售的“新景园”的一套房子。因为有了一次上当的经历，王先生想方设法与邓先生取得了联系。同样支付了2％佣金的邓先生顿时也有了受骗的感觉。

邓先生告诉记者，3月7日，他接到中原地产叶先生的电话，称他委托销售的房屋已有人下定金，以最低委托价98万元成交。可当天晚上，邓先生到中介公司签订《买卖居间协议》时，中介公司又以“王先生免佣金”为由，要求邓先生支付2％的佣金；叶先生表示，在他们的努力下，房子售价已提高到99万，因此邓先生即使付2％的佣金，到手房款将不受影响。

在中介公司的循循善诱下，邓先生同意支付2％的佣金。但随后，邓先生仔细阅读《房地产买卖居间协议》后才发现，王先生早在3月2日就确定以99万元的价格购买该房屋；而中介公司直到3月7日还不断向自己表示销售该套房屋的难处并以售价提高为由要求自己支付2％的佣金。尽管心存疑惑，但是，经过中介一番“诚恳”的解释之后，邓先生还是同意继续交易并于3月29日支付了2％的中介费近2万元。

直到4月1日，王先生发现受骗并找到邓先生了解情况后，两人才发现：中原地产采用这一手法多收中介费已是惯用手段。

【调查附记】

根据上海市物价局对房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定，房屋买卖中介公司收取佣金的最高收费标准为房屋成交价的2％。王先生认为，该中介公司在出售他的房屋时，采取了欺骗等不正当手段，预收取3％的总佣金，违反有关收费标准，因此提出了佣金“退一赔一”要求。此事目前正由浦东新区消保委处理之中。广大消费者对房屋中介不妨多长个心眼。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。