一、什么是房屋典当

房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。

房屋典权既可规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。

相比较而言，房屋典当与抵押有相似之处。但承典人对处置较房屋抵押人要大一些，因为典权意味着实际占用和使用房屋。

典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

二、关于房屋典当的纠纷

房屋典当纠纷是指在房屋典当关系中，双方当事人因典期、典价、回赎、出典物毁损等引起的争执。根据我国现行法律和有关政策，对房屋典当纠纷可参考下列原则处理：

（1）对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已经解决的房屋典当关系，不再变动。

（2）应当坚持典期届满准予回赎的原则。典当契约载明过期不赎作为出卖的，按契约规定处理。典当契约未载明期限或过期不赎作为出卖的，在处理回赎问题时，应照顾双方的实际需要，如果承典人确实无房居住，而出典人又不缺房的，可将房屋全部或者部分卖给承典人。房屋回赎后，出典人对原典物出租或者出卖的，原承典人在同等条件下，享有优先承租权或者优先购买权。

（3）典期届满逾期十年或者典契未载明期限，经过三十年未赎的，原则上视为出卖，出典人无权回赎。

（4）在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增加典价的，应予准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。

三、2022年房屋典当多少钱

首先，典当行抵押贷款利息是根据资金来源来定的，目前北京这边典当行的资金来源分为两种，一种是典当行的自有资金，一种是信托资金。

信托资金来源一般为月息1．5％，一般最长抵押期限为2年，只有全额还款一种还款方式，抵押3个月后全额还款不收取违约金。最快可做到2个工作日到账。

自有资金来源，一般为月息2％，不满一个月按照5天一个周期计算。一般抵押期限为2年到5年，还款方式相对灵活，可以随借随还，不借不产生利息，最快可做到当天到账。

另外，办理典当行房屋抵押贷款需要提供房产证、购房合同（如果有按揭贷款还需提供借款合同以及还房贷的银行卡）、婚姻证明、身份证、户口本、三方协议（房屋现状为出租时需提供）等证明材料。典当行按照受理－家访－公证－抵押－放款的流程进行，最快8小时放款。最高抵押额度为房屋市值的70％，如果房屋还有抵押贷款没有还清，直接减去剩余还款金额即可。