不动产转移登记的审查要点-法师兄

不动产转移登记的审查要点

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:41:51 430 人看过

1、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记要件是否齐全、有效；

2、申请转移的国有建设用地使用权及房屋所有权与登记要件记载是否一致；

3、国有建设用地使用权及房屋所有权是否有查封和抵押；

4、买卖房屋等不动产，已办理预告登记的，义务人与预告登记权利人是否一致；

5、依法应当缴纳土地价款的，是否已提交土地价款缴纳凭证；

6、因法院、仲裁委员会的判决、裁决转移不动产的，是否已提交生效法律文书等材料。

7、因继承、受遗赠取得不动产，是否已提交继承公证材料。

不动产转移登记流程是什么

（一）商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》，五楼契税大厅交纳契税，维修资金窗口交纳维修资金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。个人房屋买卖转移登记：买卖双方签订《房屋买卖合同》，契税大厅交纳契税，核税窗口交纳营业税、个人所得税、价格调节基金等。

（二）买卖双方（或代理人）到大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核，买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。

（三）经济适用住房转移登记：市住建局住房办办理购买经济适用住房审批手续，市地税局开具销售不动产票据，售房单位处领取《房产总证》、加盖单位公章的《房屋权属转移登记申请书》、《授权委托书》和营业执照或机构代码证。

契税大厅交纳契税，核税窗口交纳价格调节基金，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核。

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一、缴交资料1．不动产登记申请表（原件1份）2．身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求》）3．不动产权属证明（原件1份）：《不动产权证书》，或《房地产权证》、或《共有权证》，或《房地产权属证明书》、或《不动产登记证明》、或《预告登记证明》以下情形之一，还需要提交资料如下：4．委托办理的：委托书（原件1份）5．原已设定抵押权的（原件）：广州市不动产登记申请表（由抵押人和抵押权人申请）、《他项权证》或《不动产登记证明》、以及抵押权人同意办理换证登记的证明二、办理期限自领取《受理回执》当日起计算：2个工作日不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3、

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