二手房交易各项税费征收指南-法师兄

二手房交易各项税费征收指南

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:13:04 372 人看过

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；

8、核档费：50元/宗；

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司；

10、评估费评估值×0.5%评估公司；

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

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