二手房解除买卖合同的法定情形有哪些？-法师兄

二手房解除买卖合同的法定情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 16:14:27 420 人看过

解除二手房房屋买卖协议需要的条件有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

一、二手房买卖合同诉讼时效是多久？

二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

《中华人民共和国民法典》规定：【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

商品房买卖合同
买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些?

(一)不可抗力。因不可抗力如海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房

2023-03-07

244人看过
不可抗力
房屋买卖合同解除补充条款无效的情形有哪些

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。一、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些？1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除

2023-03-01

275人看过
债权转让
购买二手房卖方反悔情形有哪些

一、二手房买卖中卖方反悔情况有哪些二手房买卖已成为房产市场上一种最火爆的交易类型，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况，下面将主要列举卖方反悔的情况：第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。一旦二手房买卖过程中，卖方以上述理由反悔，主张合同无效，买该如何应对，维护自己的权益呢？具体对策如下。二、二手房买卖中卖方反悔怎么办(一)针对第一种情况根据我国《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理

2023-02-23

475人看过
合同无效
《房屋买卖合同》有哪些情形？

、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的。一、购房合同无效的规定有哪些以下情形订立的购房合同无效:1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律、行政法规的强制性规定的。二、农村房屋买卖合同被认定为无效怎么办有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。三、解除购房合同的情形有哪些有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-03-30

226人看过

法律综合知识
二手房买卖解除合同是怎样的？

一、二手房买卖解除合同是怎样的？二手房买卖合同解除协议卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同和房屋的标明）1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同解除）2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（声明房屋与乙方无关）3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同中关于款项的处理）（1）乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）元（不包含交予中介定金）。（2）乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。（3）甲方还款事宜另

2024-01-23

157人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么

一、房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）双方协商一致的也可以解除合同。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同；只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。《民法典》第五百六十三条有下列情形之

2024-01-13

81人看过
二手房买卖
二手房买卖该如何解除合同

二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。一、因此民法典中合同解除程序有哪些《民法典》中合同解除程序分为约定解除、法定解除或协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同直接解除；法定解除是出现法定解除事由时，当事人可以通知对方或向法院提出解除合同的申请，由法院解除合同；协议解除是当事人双方都想要解除合同，协商一致后解除合同。二、工程总承包合同怎么解除工程总承包合同当事人双方协商一致或满足法定解除条件时，一般当事人可以通知另一方解除合同。根据法律规定，当事人协商一致时，可以解除合同；此外双方当事人签订合同时可以约定单方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，一方可以根据合同约定解除合同。三、合同解除，怎样算合同终止时间合同自通知到达对方时解除或者自法院判决生效之

2023-03-05

166人看过
法律综合知识
二手房买卖中有哪些常见的违约情形

一、二手房买卖中有哪些常见的违约情形在二手房产交易的过程中，违约情况通常包括但不仅限于下列几种状况：首先，卖方未经协商直接将房屋出售给了第三方；其次，卖方未能按照约定时间向买方交付房屋；再者，卖方在收到买方支付的定金后未予签署确认书；另外，如果卖方在买方愿意支付更高价格以求更快完成过户手续之际，仍坚持拒绝履行合同义务；最后一种比较常见的违约情况是，卖方单方面解除了与买方之间的购房合约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与

2024-07-17

387人看过

法律综合知识
如何解除二手房房屋买卖合同

一、如何解除二手房房屋买卖合同解除二手房房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、二手房房屋买卖合同违约赔偿标准违约金赔偿标准具体如下：当事人可

2024-02-24

193人看过
法律综合知识
在哪些情形下二手房买卖合同不具备法律效力

一、在哪些情形下二手房买卖合同不具备法律效力二手房买卖合同下列情形下无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的的；4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同无效的后果合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1．返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折

2023-12-27

217人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同解除需要注意哪些问题？

在以下情况下可以进行合同解约：1. 由于客观原因（如不可抗力）导致合同目的无法实现。2．卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3．存在违约行为的。4．履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。在以下情况下可以进行合同解约：1.由于客观原因（如不可抗力）导致合同目的无法实现。2．卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3．存在违约行为的。4．履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。二手房买卖合同解除条件是什么？二手房买卖合同解除条件包括：1. 因不可归责于双方当事人任何一方的理由，使合同目的不能实现；2. 经催告后，在合理期限内仍未履行主要债务；3. 未按照合同约定交付标的物；4. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

2023-08-30

62人看过
不可抗力
解除房屋买卖合同解除权的行使的情况有哪些

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的

2023-03-31

91人看过

法律综合知识
房屋买卖合同有哪些可以解除的情况

一、房屋买卖合同有哪些可以解除的情况房屋买卖合同可以解除的情形包括：1．不可抗力；2．卖方明示违约；3．房屋先卖后抵押的；4．一房二卖的；5．出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6．房屋主体结构不合格；7．房屋存在严重质量问题；8．面积误差比超过3％；9．过分迟延交付房屋或产权过户。二、解除房屋买卖合同要求哪些赔偿解除房屋买卖合同，要求赔偿的方式和金额可能因不同情况而异。以下是一些常见的赔偿方式：1．违约金：如果双方在合同中约定了违约金，那么违约方应当按照约定的标准支付违约金作为赔偿。2．损失赔偿：如果一方因为对方的违约行为而遭受了经济损失，可以要求对方赔偿相应的损失。这通常包括购房款、利息等方面的损失。三、解除房屋买卖合同通知书怎么写解除合同的通知首先应将双方之间所签订的房屋买卖合同的一些约定条款描述清楚，然后说明解除合同的原因，是基于对方的违约行为，还是合同

2023-10-27

82人看过
法律综合知识
哪些条件可以导致二手房买卖合同解除

一、哪些条件可以导致二手房买卖合同解除1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2．一方明示违约；3．双方协商一致决定解除；4．约定的解除事由出现等条件。《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长二手房买卖纠纷

2024-01-07

156人看过