经过公证的房产处置合同,如果被公证人是产权所有人(产权登记人)可以签订交易合同且具有合同履行效力;但要是被公证人是产权待有人(未完成产权变更登记)其合同行为对当事人具有约束力,但还不能对第三方(原产权人)产生抗拒力,所权合同履行效力受限。
依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定,我国不动产物权的变动,系采登记要件主义,同时以登记为不动产物权的公示方法。
具体说来,根据我国《民法典》规定,不动产登记的效力包括下列几个方面:第一,关于登记发生效力的时间问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自登记于不动产登记簿时发生效力。第二,关于不动产登记与合同效力的关系问题。我国《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第三,关于不动产登记簿和不动产权属证书的性质和效力问题。我国《民法典》规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记确有错误外,以不动产登记簿为准。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公正的效力体现在以下三方面:
1、证据效力;
2、使法律行为生效的效力;
3、强制执行的效力。但是公证不具有物权变动的效力。
所以,房屋买卖合同经过公证处公证,但是没有正式办理过户手续的,产权属性上仍然是出卖方的财产。
法律规定
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
-
公司成立前能签订买卖合同吗
423人看过
-
房屋买卖合同在办理房产证前签订吗
337人看过
-
未办房产证能签买卖合同吗
391人看过
-
未办房产证能签买卖合同吗
436人看过
-
买卖合同能公证吗
259人看过
-
继承房屋可先签买卖合同吗
374人看过
继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。当事人申请办理继承权公证,应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产,应当共同到公证处... 更多>
-
房屋买卖中的继承公证如何收费?办理继承公证和买卖合同公证的费用青海在线咨询 2022-03-04首先,当事人可以直接到房产所在地的公证机关办理公证手续。根据《公证法》第二十五条规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。其次,根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》规定,证明财产继
-
房屋买卖合同能办理公证吗浙江在线咨询 2022-04-02房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法
-
买卖合同是否能继承吗甘肃在线咨询 2022-08-15未经法定继承更名,某个继承人签订房屋买卖合同是否有效,得区分不同的情况: 1、如果只有一个继承人的,该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续,则得先办理变更登记。 2、如果是多个继承人的,该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前,该房屋属于共同共有,某个继承人出卖房屋,属于无权处分。如果是遗产已经分割的,则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权
-
如果一份合同要办理继承公证书能网签吗?内蒙古在线咨询 2022-07-16网签的购房合同仍然可以办理公证,但是需要购房人与出卖人一起去公证处。另外,已经在房管局备案的购房合同,其效果已经达到了公证本身的目的,即足以证明文书的真实性合法性了。 参考:《公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证
-
继承房产买卖合同需要继承人签字吗宁夏在线咨询 2022-03-20买卖双方签订房屋买卖合同的时候不需要继承人签字。但是,去房地产交易中心办过户手续的时候需要继承人签字。这是因为,政府机关只认里面记录的档案。继承人是什么人政府可以通过户籍、公证等材料进行确认。如果其他继承人不同意签字过户或者办理继承权公证等等,那么产权人可以向法院起诉。法院判决产权人胜诉后,产权人可以凭生效的判决书申请强制执行。