需要花钱的。因为没有签订购房合同,则合同不涉及在房管局备案问题,就按照二手房改名对待,会涉及相应的工本费。按照规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
一、二手房买卖有购房合同吗
二手房买卖也是有购房合同的。二手房买卖也属于房屋买卖中的一种,因此自然存在相对应的购房合同,而且二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的,而且上房管局办理过户时,房管局也会要求买卖双方提交购房合同。因此二手房的买卖当然也存在购房合同,才属于合法有效的。
二、交全款多久签购房合同?
交全款签购房合同的时间由当事人自行约定,双方就合同达成一致意见时就可以签订购房合同,法律对此没有强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
三、房产证未办理下来之前能不能更名
能改名字,只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的,一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
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购房合同上签名字没注明有效吗?青海在线咨询 2022-06-29根据你的描述购房合同名字代签如果没有授权,合同无效。 1、一次付清房款,拿到房产证,土地证,合同需本人签订。 2、按揭,银行按揭需本人签字,字迹不对,银行发现后需要补签,同时合同也需补签。
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改了名字购房合同天津在线咨询 2022-08-08根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
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签订购房合同前名字改怎么办辽宁在线咨询 2023-04-27继承人需要拿着被继承人的身份证、死亡证明、合法继承人证明、继承人的身份证等相关手续,到房地产公司去办理合同更名;如果该购房合同已经在房管部门备案了,还需要到房管部门办理更名手续。