订立双方之间的权利义务合同，合同内容的商定。一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签订购房合同书后重点要注意些什么

1．房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90以下总房款1％，90（含）以上至140缴纳总房款的1．5％，140（含）以上缴纳总房款的3％，二套房一律按照3％缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元／平米；7－17层92元／平米；18层及以上104元／平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

2．缴纳完定金后，几日内签约？

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3．办理按揭需准备哪些资料？未满18岁可以按揭买房吗？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。

4．预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

5．各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；

2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

6．两人非直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。

7．是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？

答：不可以。

8．签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人

答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

9．商业贷款有何要求？

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

10．贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

11．购房贷款政策明细？

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

12．购房多久可以卖？有什么手续？

答：签完购房合同就可以转手卖，今年330新政实行营业税“五改二”，满两年免征营业税。