房子抵押贷款如何办理，房子抵押贷款的条件-法师兄

房子抵押贷款如何办理，房子抵押贷款的条件

来源：互联网时间： 2022-06-20 18:14:15 160 人看过

一、房子抵押贷款如何办理

房子抵押贷款按照如下流程办理：

1．提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2．递交贷款资料并进行房屋价值评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

3．报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4．签订借款合同并办理抵押登记手续

5．银行放款并由贷款人按期还款

按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

二、房子抵押贷款的条件

目前最新房子抵押贷款的条件如下：

1．贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

3．具有良好的信用记录和还款意愿。

4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5．有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6．房屋产权归属明确，已办理房产证。

三、房子抵押贷款利率是多少

房子抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：

1．房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3．7％；

2．房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4．45％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋抵押
房产抵押贷款（房屋抵押贷款）

【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●二手房按揭贷款知识汇总【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●用房产抵押贷款提前还贷为何多付利息【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利是什么意思?【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●个人住房贷款采用哪几种担保方式？【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●偿还个人住房贷款的方法【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●住房贷款需交多少零碎钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●房屋贷款中的复利概念【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●申办个人住房贷款三大要点【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●银行房贷银行当“中介”安全又省钱【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●私募基金经理的财富神话【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●上海宣判一起冒名房贷案【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节【房产抵押贷款（房屋抵押贷款）】●38.5％认为加息对房贷的影响最大

2023-06-10

77人看过
法律综合知识
房子抵押贷款在哪里办理

房子抵押贷款在当地房地产管理部门办理。在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。房子抵押贷款放款流程是怎样的1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由

2024-01-05

257人看过
征信
抵押房子贷款有风险吗，抵押房子贷款需要征信吗

抵押房子贷款有风险，抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信，申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险：1.违约风险即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经

2023-06-05

163人看过
抵押贷款
房子抵押贷款最长能贷几年，房子抵押贷款利率是多少

一、房子抵押贷款最长能贷几年房子抵押贷款最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。二、房子抵押贷款利率是多少房子抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心

2023-06-23

51人看过

抵押贷款
房子抵押贷款算不算房贷

不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（1）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（2）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（3）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

2023-04-15

231人看过
抵押贷款
房子抵押贷款与房贷的区别

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款;个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。区别在于房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。一、公积金贷款与商业贷款的区别是什么公积金贷款与商业贷款的区别是：1、贷款利率不同的公积金贷款4.5％。商业贷款6.55％；2、审批速度因流程而异。商业贷款比公积金贷款快得多。借款人签订购房合同后，商业贷款可直接向相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料；3、不同用途的商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅。公积金贷款不能用于购买商业和住宅，只能用于购买住宅、装修等；4、贷款金额不同。一般来说，普通购房者在申请商业贷款时，除了自身收入会影响贷款额度外，商业银行的住房贷

2023-06-21

160人看过
房屋抵押
房产抵押贷款的利率是多少,房屋抵押贷款条件

一、房产抵押贷款的利率是多少房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%一至三年(含3年)贷款利率为5.00%三至五年(含5年)贷款利率为5.00%五年以上贷款利率为5.15%2、中国工商银行：利率基准上浮10%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%一至三年(含3年)贷款利率为5.4%三至五年(含5年)贷款利率为5.76%五年以上贷款年利率是5.94%3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%一至三年(含3年)贷款利率为4.5%三至五年(含5年)贷款利率为4.75%五年以上贷款年利率是4.9%4、中国建设银行：利

2023-04-11

119人看过
抵押
房子贷款抵押多久下款？

一、房子贷款抵押多久下款？房子贷款抵押一般半个月或者一个月左右才能下款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。二、用房子抵押贷款能贷多少用房子抵押贷款能贷到多少取决于多方因素。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有

2023-06-15

146人看过

法律综合知识
如何用父母的房子抵押贷款买房

一、如何用父母的房子抵押贷款买房1．借款人与父母一同前往相关单位办理委托公证手续。2．借款人需要年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人；能提供常住户口或者有效居留证；具有稳定的工作收入、有还款能力。3．需要提供父母同意将房产作为抵押的书面承诺，并要求父母或其他房子共同产权人签字。4．房子年龄需要在20年以内，房屋立项符合银行标准。二、房子抵贷需要符合哪些基本条件房抵贷需要符合以下条件：1．借款人必须拥有合法的房产，并能够提供清晰的产权证明。这是基本要求之一。2．房产价值必须足以支持所借款项。一般来说，银行或金融机构要求抵押品价值不低于借款金额的2倍以上。3．借款人必须有稳定的收入来源和还款能力。通常，借款人需要提供相关证明，例如工资流水等，以证明其拥有按时偿还借款所需的财务能力。4．借款人必须有良好的信用记录，能够承担风险。这是银行或金融机构考虑是否同意发放款项的重要因素之一。借款人

2023-12-21

388人看过
抵押
个人房产抵押如何贷款，正在抵押的房子能卖吗

一、个人房产抵押如何贷款个人房产抵押贷款流程如下：1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。二、正在抵押的房子能卖吗正在抵押的房子能卖，但是抵押合同另有约定的，应以约定为准。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押

2023-04-30

489人看过
抵押贷款
房子抵押贷款的还款方式

1、等额本息还款法：等额本息还款方式比较适合普通的上班族，因为每个月的还款额度固定，借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。2、等额本金还款法：等额本金还款法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，一般前期还款压力较大，后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式，不过这种还款方式比较适合高收入人群。3、分阶段还款法：在还款过程中，允许借款人有3至5年的宽限期，开始每个月要还几百元，过年之后，随着收入的增加，借款人的还款额度也增加，总之都是正常还款的情况。4、一次性还本付息：也就是借款人贷前一次性偿还本金和利息，这种还款方式压力比较大，适合从事经营内的借款人办理。5、转按揭：借款人找担保公司出面垫资，赎回楼盘，然后在办理抵押贷款的一种还款方式。6、双周供：也就是一个月偿还2次，每

2023-03-24

414人看过
法律综合知识
抵押房子贷款要压房产证吗，房屋抵押贷款能贷多少？

抵押房子贷款要压房产证，不同银行贷款的方式以及流程也是不一样的，房屋抵押贷款的数额依据不同的房型金额也会不同，商品住宅可以达到估值70％，工业厂房可以达到50％，抵押不动产一定要办理抵押登记。一、抵押房子贷款要压房产证吗房产证抵押贷款要压房产证。1．如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2．如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有

2022-08-01

323人看过

抵押贷款
哪些房产不能办理抵押贷款抵押贷款办理条件是什么

我们知道，并不是所有的房产都可办理抵押贷款。如果您想要办理房产抵押，还得弄明白您的房产是否可以办理。四类房产不可办理抵押贷款：一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，

2023-02-04

320人看过
抵押
应该怎么办理房子贷款抵押

一、什么是房子贷款抵押?房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。二、怎么办理房子贷款抵押?房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。(一)申请贷款的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证

2023-05-02

50人看过