物业管理的概念和涵盖范围-法师兄

物业管理的概念和涵盖范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:34:22 131 人看过

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性专业化管理。物业管理的范围：1、房屋的维护与修缮管理。2、绿化管理。3、卫生管理。4、治安管理。5、车辆交通管理。6、公用市政设施管理。7、违章建筑的管理。8、多种生活服务。

物业管理的职责有哪些？

物业纠纷应该怎么解决，物业管理的职责有哪些？据有关规定，物业管理是对属于全体业主共有的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。问题

小区已入住近一年，但燃气尚未开通，我按时足额缴纳了物业费，但找物业公司反映却迟迟得不到解决，该怎么办？

解决

纪女士这种情况很多业主都遇到过，她应该依据与开发建设单位签订的《天津市商品房买卖合同》中商品房配套设施运行的约定，及时与开发建设单位协调解决，维护自身合法权益。

根据有关规定，物业管理是对属于全体业主共有的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理是一种以物业服务合同为前提的管理和服务工作，可见，是否接通燃气与物业管理服务无关。住宅燃气通气是开发建设单位前期配套实施工作需包括的内容之一，应由开发建设单位按照商品房买卖合同约定予以落实。当由于某些原因该工作未能及时完成时，物业服务企业可协助业主与开发商进行沟通，但不能将其归咎于物业企业。

近些年，有的开发建设单位为了促进房屋销售，有的物业服务企业为了得到项目管理权，把物业管理说成包治百病，造成业主把一些治安职能、保障职能等应由开发建设单位承担的建设质量与保修责任，都误认为是物业管理的事情。希望广大业主能认清责任主体，依法理性维权。

《中华人民共和国物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

死缓
死缓的概念和涵义

死缓是一种死刑缓期执行的制度，适用于那些不必立即执行死刑的罪犯。该制度包括两种情况：判处死刑同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，观察后效；或者有重大立功表现，二年期满后减为二十五年有期徒刑；或者故意犯罪情节恶劣的，报最高人民法院批准后执行死刑。死缓期间罪犯无故意犯罪，二年期满后减为无期徒刑；有重大立功表现，二年期满后减为二十五年有期徒刑；或者故意犯罪情节恶劣的，报最高人民法院批准后执行死刑。一种名为死缓的制度，适用于那些不必立即执行死刑的罪犯，他们可以被判处死缓。死缓，全称死刑缓期二年执行，是一种执行死刑的制度。是指应当判处死刑但不必立即执行的罪犯，具体有：1、在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，观察后效。判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间无故意犯罪的，二年期满后减为无期徒刑；2、有重大立功的，二年期满后减为二十五年有期徒刑；故意犯罪情节恶劣的，报最高人民法院批准后执行死刑

2023-09-08

110人看过
消费投诉
消费投诉的概念和受理范围

一、下列投诉应予受理1、根据《消法》关于消费者的权利的九项规定，受理消费者受到损害的投诉。2、根据《消法》关于经营者的义务的十项规定，受理消费者对经营者未履行法定义务的投诉。3、受理农民购买、使用直接用于农业生产的种子、化肥、农药、农膜、农机具等生产资料其权益受到损害的投诉。二、下列投诉不予受理1、经营者之间购、销活动方面的纠纷;2、消费者个人私下交易纠纷;3、商品超过规定的保修期和保证期;4、商品标明是处理品的(没有真实说明处理原因的除外);5、未按商品使用说明安装、使用、保管、自行拆动而导致商品损坏或人身危害的6、被投诉方不明确的;7、争议双方曾达成调解协议并已执行，而且没有新情况、新理由的;8、法院、仲裁机构或有关行政部门已受理调查和处理的;9、不符合国家法律、法规有关规定的;消费投诉相关知识，推荐阅读：

2023-06-19

168人看过
配套设施
物管费构成和物管费的概念

物管费的概念物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费项目构成(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用

2023-04-22

498人看过
遗产范围
探究遗产的涵盖范围

遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，包括以下范围：1、公民收入；2、公民的房屋、储蓄和日用品；3、公民的树木、牲畜和家禽；4、公民的文物和书籍；5、法律允许公民拥有的生产资料；6、公民著作权和专利权中的财产权；7、公民的其他合法财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。法定的遗产范围1、公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。2、公民的房屋、储蓄、生活用品。3、公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。4、公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物，应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。5、法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、

2023-07-07

209人看过

破产风险
债务风险的涵盖范围

债务风险指债权人在法律保护范围内面临的债款损失风险。它的内容主要包括：1．诉讼时效风险。向人民法院请示保护民事权利的诉讼时效期为3年。2、破产风险。3、债务人解体风险。如债务人在解散或被撤销时已无财产偿还债务等。4、债务人犯罪风险。5、社会性风险。指由于人们法律意识不强，有法不依，使债权人无法依法追偿债款的风险。虽然法律保护债权人的债权利益，但由于债务风险的客观存在，债权人在经济往来中不能单纯依靠法律保护债权，还必须进行事先防范，防止不法侵害事件的发生。债权债务风险相关的收购风险表现为：目标公司的金额较大的应收、应付款和其他应收、应付款情况，其是否合法有效，债权有无无法实现的风险；目标公司将要履行、正在履行以及虽已履行完毕但可能存在潜在纠纷的重大合同的合法性、有效性，是否存在潜在风险；目标公司对外担保情况，是否有代为清偿的风险以及代为清偿后的追偿风险；目标公司是否有因环境保护、知识产权、产

2023-07-15

469人看过
生育保险
生育保险的涵盖范围

生育保险是国家通过立法，在职业妇女因生育子女而暂时中断劳动时由国家和社会及时给予生活保障和物质帮助的一项社会保险制度。主要包括两项：一是生育津贴；二是生育医疗待遇。生育险待遇不受户籍限制，参加生育保险的人员，如果在异地生育，其相关待遇按照参保地政策标准执行。深圳生育保险报销范围参加了深圳生育医疗保险后，产前检查费用、分娩住院费用、产后访视、计划生育手术的基本医疗费用（不含婴儿费用）由生育医疗保险基金支付。产前检查包括以下基本项目：第一次检查：（13周之前）建立《深圳市母子保健手册》；尿HCG、妇科检查、血常规（3分类）、尿常规（10分类）、心电图、B超；第二次检查：（16—18周）产科检查（均含胎心多普勒）、血型（ABO、Rh）、血常规、尿常规、肾功能（3项）、肝功能（5项）、乙肝两对半、丙肝病毒抗体、梅毒血清抗体、血糖；第三次检查：（20—24周）产科检查、尿常规、彩色B超；第四次检查：

2023-07-06

359人看过
法律综合知识
行政许可涵盖了哪些概念

一、行政许可涵盖了哪些概念行政许可的概念是指行政机关及法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的事项。行政许可涵盖的内容如下：1．直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等的特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；2．有限自然资源的开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；3．提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；4．直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技能等资格、资质的事项；5．企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；6．法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。二、行政许可撤销与撤回有何不同

2024-03-17

253人看过
代理
法定代理人的概念和范围什么

法定代理人是指根据法律规定，代理无诉讼行为能力的当事人进行诉讼，直接行使诉讼代理权的人。法定代理人的范围是：如果被代理人是未成年人的，那么他的法定代理人就是父母。如果父母去世或者丧失行为能力的，其法定代理人就由祖父母、外祖父母、兄、姐、其他亲属、朋友或者有关单位担任。法定代理人的职责和权利法定代理人参加刑事诉讼是依据法律的规定，而不是基于委托关系。因此，在刑事诉讼中，法定代理人具有独立的法律地位，不受被代理人意志的约束，在行使代理权限时无须经过被代理人同意。法定代理人参与刑事诉讼的职责是依法保护无行为能力人或者限制行为能力人的人身权利、财产权利、诉讼权利以及其他一切合法权利；同时，法定代理人负有监督被代理人行为的责任。法定代理人享有广泛的与被代理人相同的诉讼权利。但法定代理人不能代替被代理人作陈述，也不能代替被代理人承担与人身自由相关联的义务，例如服刑等。同时，除被害人的法定代理人外，其他

2023-07-24

370人看过

房产税
房产税征收的范围涵盖哪些物品？

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2022年房产税征收范围有哪些1、房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。2、房办税的征收办法，有从价或从租两种情况：第一种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；第二种情况，从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计

2023-07-06

197人看过
承诺
资金监管的内涵与概念

资金监管它是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关的过户手续前。需要将先支付的房款直接打入银行的资金监管账户，由银行暂时将房款冻结。若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到了新房产证的同时，银行会自动将该资金监管账户内的房款划转到卖方的账户下。如果交易失败，那么则该笔房款会自动退还至购房者账户下，这种情况应该说可以极大的保证双方的交易安全。优化土地出让模式，加强土地购置资金监管“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50％。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。金融监管机构严查企业和个人购买商

2023-07-18

151人看过
股份有限公司
股权托管的概念及业务范围有哪些

股权登记托管是指具有普遍公信力的专门机构接受股份有限公司的委托，对其股权实施集中管理，按照有关法规进行股权的登记、过户、挂失、查询、分红等管理业务。二、股权托管业务范围包括：1、股权登记：初始登记、变更登记、注销登记2、股权服务：代理分红、查询、挂失、冻结、信息咨询等3、其他登记：质押登记、托管经营登记等相关内容：股权托管对政府的好处1、股权托管对政府的好处有利于对非上市股份公司股权的规范管理有利于加强对国有资产的管理，防止国有资产的流失有利于构筑多层次资本市场，促进高新技术产业快速健康发展有利于促进产业和金融资本融合，实现产权交易创新2、股权托管对企业的好处有利于规范运作，提高经营管理水平有利于节省财务成本有利于拓宽投、融资渠道，吸引社会资本，实现多元化有利于扩大企业知名度，为其股票公开发行、上市创造条件3、股权托管对股东的好处可以有效杜绝私下交易、黑市交易等不规范行为，保护自身利益，方

2023-06-15

238人看过
保险人
保险范围涵盖一切

中国人民银行承认平安保险、水渍保险和被保险货物在运输途中因外来原因造成的全部或部分损失属于保险范围。但相关人员对复印件的效力有疑问,因为中央银行的复印件不是行政法规或部门规章,不能作为人民法院处理事件时必须依据或参考的列表。作为保险业的行政主管机构,中央银行只能指导所属保险公司从事保险业务,不能干预保险合同的制约力。以下为改写后的内容:根据中国保险业行政主管机关——中国人民银行在《海洋运输货物保险所有保险条款说明的请示》的复印件，该文件中明确了所有保险的保险范围。同时，这些保险范围在《关于发行外币保险业务类保险条款的通知》中是被中国人民银行承认的。所有保险的保险范围都是平安保险，水渍保险和被保险货物在运输途中因外来原因造成的全部或部分损失。外来原因仅指盗窃、不能提货、淡水雨、短量、混合、污染、泄漏、损坏、串味、湿热、钩损、包装破裂、锈损。但是，关于复印件的效力，相关人员有疑问。首先，中央银

2023-11-11

374人看过

承诺
"零收费"物业管理新概念

在物业管理越来越受到买房者关注，在人们热烈探讨物业收费和服务如何统一的问题时，福建浩祥房地产公司大胆提出物业管理零收费，这一全国首创的物业管理新概念在业界和消费者中，引发了不小的反响。零收费，也就是不收费。二月十日，福建浩祥房地产开发有限公司在其开发的福州闽都嘉源项目的开盘仪式上，向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物管费承诺书》、《服务项目标准承诺书》、《公共产权证书》。按照其中的承诺，闽都嘉源的业主将终生免交保安费、卫生费等物业管理费。房地产公司是要赚钱的，不收物业费难道自己出？浩祥地产提出这一新举措有其基础，那就是浩祥地产将价值310万元近360平方米的黄金店面出租。据该公司负责人介绍，根据测算，物业管理每月的各种成本支出估计约3.9万元，而店面租金加上其他收入则超过这一数目，二者相抵，保守估计总收入与总支出可持平并略有盈余。为了让消费者放心，在浩祥给业主发放的公证书中，承诺

2023-04-22

361人看过
业主
物业管理新概念有哪些

零干扰服务汽车开到住宅区门口，门就自动开了，主人走到楼门口，楼道门也应声而开，路口电子屏滚动显示着当天的天气预报和社区内特别通知等需要让住户们了解的当天信息。抄表、收费、浇花这些也全是“无人化”的。1999年出现在蠊田城市花园的“零干把服务”是物业管理服务的一种新突破。氛围管理在住宅区内用中华民族传统美德营造出温馨的服务氛围，传播文明、现代的生活方式，从而感染、教育和约束在此氛围中生活的人们。由**物业首先实践的“氛围管理”迅速被许多住宅区接受并加以弘扬，给深圳住宅区增添了传统与现代相结合的文化鬼力。个性化服务在万科俊园率先采用的“个性化服务”能根据不同的住户提供不同的服务，体现了物业管理“以人为本”的宗旨。这些全新的服务告诉我们，我们身边的物业管理服务能达到多么好的程度。“管理报告”制我们缴的管理费都用在了什么地方?所花的钱值不值?当不当?1999年3月万科物业推出的”管理报告“制度，每

2023-05-31

252人看过