产权调换，是指拆迁人依法提供房屋对被拆除房屋的所有权人进行补偿，被拆迁人在接受补偿后将其原房屋交拆迁人拆除的法律行为。通常情况下，在拆迁活动中，采取产权调换的方式应当考虑如下几方面的因素：

首先，被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的建筑面积是进行产权调换的基础。根据我国相关法规规章的规定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。建筑面积与实际面积不一致的，应当考虑三种情况，一是产权登记机关登记错误，那么由房屋登记机关依法纠正。二是产权人在规划管理部门批准后对原房屋进行翻建扩建，导致产权证标明的面积与原面积不一致的，报请产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自翻建扩建的，那么产权人就需要申请规划主管部门处理了，若规划部门同意补办手续，那么就按照实际面积计算产权调换面积，若规划部门不同意补办手续，那么就应当按照规划部门的处理意见决定是否进行产权调换了。

其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置价格、重置价格结合新价格、补偿用房的重置价格、成本价格、商品房价格等是进行产权调换的计算依据，应当由有关评估机构评估并依法作出。

最后，拆迁补偿用房的建筑面积、建筑结构、产权归属、坐落位置等因素，评估补偿用房的评估价格，作为产权调换价格的结算依据。

对如何计算产权调换补偿安置款、如何置换等有何规定？

产权调换系指房屋拆迁过程中，由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的指导价进行差价结算，分别作价，互找差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

对实行产权调换或者被拆迁人以货币补偿款购买的房屋与被拆迁房屋等值的部分，被拆迁人免缴房屋契税和产权变更交易费。