夫妻离婚时候，分割房改房的原则-法师兄

夫妻离婚时候，分割房改房的原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:56:34 88 人看过

房改房的种类

房改房是市民一般的俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策，居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。

公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房小产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。

离婚时房改房分割的原则

第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

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一、引言我国的住房制度改革已进行了多年。从公房承租到房改售房又到房改房上市，从福利分房到取消福利实行住房公积金制度又到货币补贴，现在住房已基本实现商品化。随着公房的私有化，也不可避免地引发房产纠纷，处理好婚姻、继承等中有关房改房的分割，可以避免引发当事人之间、职工与单位之间诸多矛盾，也有利于建立与我国社会主义市场经济体制相适应的住房制度。下面介绍的一桩婚姻案件就是有关房改房如何分割的问题。二、案情本案原告杨-柳与被告马-克于1989年1月16日登记结婚，婚后住在马-克单位所分配的公房张家山105室内。1995年6月，双方经法院调解离婚，但对张家山105室房屋未做处理。1995年年底，杨-柳又搬回张家山105室，与马-克共同生活，但双方并未办理复婚登记手续。1995年12月，马-克原工作单位某储运公司进行房改售房，马-克、杨-柳隐瞒已经离婚的事实，杨-柳在其工作单位取得工龄证明并由马-克交给

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