一、办理房产过户手续不需要提供购房发票,但要有房产证原件及购房合同原件。如果没有办妥房产证,是需要购房发票的,办理完后户后,需要去地税局申报并缴纳房地产交易相关税费,办理房产证时,需要提交相关完税证明,房管局才会办证;如果已经办妥房产证,购房发票保留的意思只在于出售房屋时确定原值。购房发票也叫不动产发票,新房直接由开发商开具,二手房由地税局代开。
二、二手房过户资料包括以下:
1、房地产证买卖登记申请表;
2、房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
三、卖方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4.房屋产权证;
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
6.其他证明文件或资料。
四、买方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4.购房合同;
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
五、买房卖方要保管好哪些票据
要保存好购房合同、发票、契税票、物业费发票、供暖费发票等,这些发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证。
购房合同
如果购房合同万一丢失,购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续,只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到房管部门查询。
购房发票
购房发票是非常重要的一个购房凭证,但许多人对它没有足够的重视。购房发票丢失之后极难补办,但是以后用到它的地方却非常多:第一,提取公积金的时候需要购房发票;第二,办理商业贷款的时候需要购房发票;第三,将来出售房子的时候也需要购房发票。
契税票
契税票即契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。契税票用途有以下几方面:在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主需要用契税票办理过户。
契税票丢失不可以补开,可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力等同。契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。
物业费
供暖费发票物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好,不仅可以作为未来维权的凭证,还可以在房屋出售时证明不拖欠物业费和供暖费,顺利办理相关手续。
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购房发票和契税发票丢了能过户吗,有房产证。四川在线咨询 2022-09-05办理房屋产权过户的程序: 1、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴
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发票没用完能购买发票吗湖北在线咨询 2022-10-26一般纳税人上次领购的发票没有用完的,可以再次领购,但税务局发售发票时会把剩余的空白发票算入核定的购票量中,以保证纳税人手里的空白发票不超过核定的限额。比如每月限量25份,纳税人手中还持有上月领购的5份发票未用,本次还可以再领购20份,金税盘中的空白发票是25份,不超过税务机关核定的限量。