承租人什么情况可解除租赁合同
解除租赁合同可分为两种情况:一种是双方协商解除合同,另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权,适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外,其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益,双方可以随时经过协商解除其合同,这同样体现了合同自由的原则。
一、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋,如果出租人拒不交付房屋,承租人承租房屋的目的就不能实现,因而承租人享有合同解除权。
二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;如因此致使不能实现合同目的,承租人可以解除合同。
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况,导致房屋无法使用的,承租人有权解除合同。这主要是租赁房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用的强制性规定时导致承租人不能使用,承租人可以解除合同。
四、一房数租之有效合同不能实际履行的,承租人有权解除合同。一房数租不能得到承租房屋的承租人,因不能实现合同目的,可请求解除合同、赔偿损失。
五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的,承租人有权随时解除合同。租赁房屋危及承租人安全或者健康,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除合同,提前退租。
六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。租赁房屋只要被依法查封而不能使用,承租人租赁房屋的目的不能实现,则其享有合同解除权。但查封措施只限制房屋转让,暂时不影响承租人正常使用房屋的情况下,承租人无权主张解除合同。
七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的,承租人有权解除合同。需要注意的是,租赁房屋虽然权属有争议,但并未影响承租人的正常使用,则承租人不能以此主张解除合同。
八、不定期租赁,承租人有权随时解除合同。承租人向出租人发出解除通知,合同随即解除。
九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。
十、实践中还有一种情形,就是承租人在无法定事由的情况下,自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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承租人在什么情况下有权解除房屋租赁合同?承租人能否解除租赁合同山西在线咨询 2022-03-05如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的
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房屋租赁合同在哪些情况下允许解除, 出租人可以解除租赁合同的情况香港在线咨询 2022-03-09一、承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同:1、出租人未按时交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除房屋租赁合同。3、出租的房屋交付时存在缺陷,房屋租赁合同中又未作约定,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未
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出租人解除租赁备案?这种情况合法吗?广东在线咨询 2022-08-04出租人单方面提请解除租赁备案的话买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房;承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
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