出租房屋拆迁补偿安置原则。在出租房屋拆迁中，应当依法保护房屋所有人和承租人双方的合法权益，既要补偿房屋所有人，又要考虑社会稳定，安置承租人。承租人虽然不是被拆迁房屋的所有人，但拆迁活动也会影响他们的生产生活，给他们带来损失。同时，对于住宅而言，承租人往往属于经济实力相对较弱的群体。如果他们的利益得不到有力保护，可能会带来严重的社会影响，不利于社会稳定。”新的《城市房屋拆迁管理条例》确定了在保护房屋所有人财产权利的同时，兼顾房屋承租人利益，妥善解决房屋承租人安置问题的原则。根据上述原则，对出租房屋的补偿安置作出相关规定。在此基础上，《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》也根据实际情况作出了相关规定。根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》，承租人在房屋拆迁时享有下列主要权利：（1）房屋拆迁时，承租人有权要求出租人与拆迁人签订产权交换和拆迁协议；

（2）拆迁人与产权人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿事宜，签订拆迁协议；

（4）请求房屋拆迁主管部门对拆迁事项作出裁定对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（七）拆迁人不依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理；申请行政复议；（九）其他承租人的权利。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：“拆除出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立补偿安置协议。

本条是修订后的《条例》新增的，对如何订立拆迁补偿安置协议作了专门规定，即：，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋承租人签订。之所以需要作出这样的专门规定，是因为修订后的条例对补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋所有人和使用人，拆迁补偿的原则是补偿房屋所有人，安置使用人；修改后的条例确定被拆迁人是房屋所有人，拆迁补偿的原则是补偿业主，安置使用人。在对房屋所有人进行补偿的情况下，为保护房屋承租人的合法权益，本款特别规定，拆迁人拆除租赁房屋时，应当与被拆迁人、承租人签订补偿安置协议。第二十三条规定：“拆迁补偿可以使用货币补偿和房屋产权交换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”

本文是关于拆迁补偿方式的规定，明确规定了被拆迁人选择补偿方式的权利。但为保护承租人的合法权益，第二十七条第二款对该选择权作了限制。第二十七条规定：“房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。

被拆迁人与房屋承租人未约定解除租赁关系的，拆迁人应当将房屋产权交换给被拆迁人。产权交换的房屋由原承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的租赁合同。”

该条明确了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。对原《条例》第二十四条作了修改。原《条例》第二十四条规定：拆除租赁的住宅，应当交换产权，保持原有租赁关系。因拆迁改变原租赁合同条款的，应当作出相应修改。与原规定相比，新规定在以下几个方面发生了变化：一是保护了房屋所有人的合法权益，房屋所有人可以选择补偿方式，即房屋所有人被拆迁时，他可以先解除租赁关系，获得金钱补偿；不能解除租赁关系的，可以实行产权交换；不能解除租赁关系的，可以选择补偿方式；二是增加被拆迁人的义务，即，被拆迁人要获得货币补偿，必须安置被拆迁房屋的承租人，终止被拆迁房屋双方的租赁关系；三是约定不能达成协议的，产权交换后，要进行产权交换，重新签订租赁协议；四是扩大外延，不仅适用于住宅，也适用于非住宅。第三十一条第一款、第二款规定：“拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。

过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的周转房的，被拆迁人不支付临时安置补助费。”

本条是对安置补助和临时安置补助的规定。根据本条规定，房屋由被拆迁人本人使用时，上述费用应当支付给被拆迁人；房屋由承租人使用时，上述费用应当支付给承租人。