拆迁评估标准是什么-法师兄

拆迁评估标准是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:31:12 434 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房地产评估的标准是不低于周边同类型的房地产市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

拆迁评估
拆迁估价依据是什么？拆迁评估怎么计算

因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除

2023-06-10

465人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准规定房屋拆迁怎么评估

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。对被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁补偿怎么评估有下列方法：1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法。5、基准地价修正法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

2023-08-05

492人看过
拆迁评估
拆迁评估结果的认可标准

拆迁评估机构及评估委托主体的科学、有效确定，为获得公平、公正的评估结果提供了科学基础和保障，为有效保障被拆迁人利益提供了有力支持。然而，由于拆迁评估是一门专业性很强的技术，且评估结果直接涉及当事人双方的利益，仅仅做到评估过程、评估结果的公平、公正还不够，为了整个拆迁工作的顺利进行，取得社会尤其是拆迁当事人对拆迁评估结果的理解与认可，必须制定合理的评估结果认定方案和程序，做到评估结果的公开、公平、公正，切实保障被拆迁人的利益。对于评估价格的认定，依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，目前各市、县的普遍做法是：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托具有房屋拆迁估价资格、满足项目要求的估价机构评估；拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托的估价机构估价的结果与原估价结果有差异且经协商未能达成一致意见的，可以向房地产估价专家委员会申请技术鉴定，出具书

2023-07-04

205人看过
公房
房屋拆迁估价的评估标准与原则

一、拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职的注册房地产估价师签字。二、拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。三、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。四、受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。房屋拆迁补偿评估价格分析1．评估价格形成方法房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法，不同的评估方法有不同的适用范围、资料搜集要求、价格测算式和估价技术路线，并且众所周知评估价格是对应特定估价目的、对应特定法律依据而存在的，房屋拆迁补偿价格评估的法律依据显然应包括01版条例。2．评估价格形成的假设前提估价假设前提基本上有两类，一类是最高最佳使用

2023-07-04

85人看过

拆迁评估
拆迁评估收费有了新标准

快报讯(记者郑春平实习生王瑞)自南京拆迁奖励新政贯彻实施后，相关的拆迁评估及委托实施收费政策也有所调整。记者昨日获悉，南京市物价局、市建委、市房产管理局等部门日前下发了城市房屋拆迁评估收费标准、城市房屋拆迁委托实施服务费收费标准两项新规，从5月1日起实施。按规定，城市房屋拆迁评估(含产权调换房屋评估)按拆迁评估房屋建筑面积收费，居住房屋基准价为10元/平方米，非居住房屋基准价为8元/平方米。具体评估收费标准可由拆迁当事人在上下浮动不超过20%的范围内协商确定。对大于房屋建筑面积的土地使用权面积补偿评估，按上述标准的60%收取。房屋拆迁重新评估(复评)和估价专家委员会鉴定收费，基准价按上述规定标准执行，具体收费标准可在20%范围内上浮。与此同时，南京市城市房屋拆迁委托实施服务收费标准也重新明确。具有本市城市房屋拆迁资格的拆迁实施单位，在本市城市规划区内国有土地上接受拆迁人委托实施房屋拆迁的，

2023-06-10

176人看过
收房
什么是拆迁房屋的评估

房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察，做好查勘记录，然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示，公示无异议的，再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。一、北京拆迁户口补偿是按户口算还是按面积算依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上

2023-03-08

199人看过
公房
老年人房屋拆迁的评估标准

如果房屋是在老人在世时拆除的, 那么根据当地法律法规, 老人去世后其拆迁安置补偿款应被视为老人的遗产, 并可由老人的遗产继承人继承。如果老人在去世前立下了遗嘱, 则应按照遗嘱中的意愿进行分配。在没有遗嘱的情形下，其拆迁安置补偿款应由老人的法定继承人按照法律规定分配、继承。如果房屋是在老人在世时拆除的,那么根据当地法律法规,老人去世后其拆迁安置补偿款应被视为老人的遗产,并可由老人的遗产继承人继承。如果老人在去世前立下了遗嘱,则应按照遗嘱中的意愿进行分配。在没有遗嘱的情形下，其拆迁安置补偿款应由老人的法定继承人按照法律规定分配、继承。依据房屋拆迁政策如何分配拆迁款？您好，根据您提供的素材，我了解到拆迁款在公房承租人变更后发生拆迁时，应认定归变更后的承租人。而在公房承租人死亡后，如果家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租

2023-09-18

94人看过
招标公告
拆迁、拆除及拆迁评估招标公告

京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估招标公告所属行业:其它标讯类别:国内招标资源来源:其它所属地区:北京受北京市丰台区长辛店镇人民政府的委托，对京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估进行国内公开招标，现接受同时具有国家建设部或北京市建设委员会颁发的房屋拆迁资质及爆破与拆除专业承包资质(接受联合体)，参加拆迁、拆除项目的投标;具有房地产评估资质的评估机构参加拆迁评估项目的投标。项目名称：京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估一、项目概况：新建铁路北京至石家庄客运专线是铁道部、北京市、河北省共同出资建设的国家重点项目，项目在长辛店镇境内6公里，拆迁企业约11家，建筑面积约5万平方米，拆迁住宅3户，建筑面积400平方米。二、项目编号：BJJF-2009-786(拆迁、拆除)BJJF-2009-787(拆迁评估)三、招标文件售价为500元人民

2023-06-10

393人看过

房产评估
农村拆迁装修标准评估原则

（一）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（二）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（三）房屋拆迁安置费计算标准。标准版农村家庭房屋装修标准合同范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞在平等自愿的基础上，甲方将自己的房子一幢承包给乙方装修，经协商甲、乙双方达成以下协议：＜／p＞＜p＞一、装修施工地点：县镇村1号＜／p＞＜p＞二、工程内容：＜／p＞＜p＞1、内粉：地砖、楼梯砖、墙漆、腻子粉、石灰。＜／p＞＜p＞4、外粉：前方墙贴砖，院坝贴瓷砖，其余三方跨XX泥浆。＜／p＞＜p＞三、承包方式：包工不

2023-07-04

475人看过
法律综合知识
如何确定拆迁房屋评估标准

一、如何确定拆迁房屋评估标准房屋拆迁评估标准的确定：1．根据实际评估时间点计算重置价格；2．按所预估的预期收益确定；3．参照类似房屋的市场价值；4．按预估土地开发后扣除相应税费后确定；5．按照实际区位确定价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁房屋评估的程序是什么1．具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2．房屋评估前的

2023-06-23

301人看过
法律综合知识
拆迁补偿评估国家有标准吗

一、拆迁补偿评估国家有标准吗搬迁赔偿有规则，就是给房子主人或者租客的各种钱。大概包括以下几种：（1）房子补偿款就像是修理旧房子重买新家具的钱，这是为了补偿你的房子价值，按照房间大小算钱。（2）搬家补助，是给你找房子期间暂住的租金以及其他花销的补助，按人数算。（3）奖励性补偿款，是为了鼓励你配合拆迁或者自愿去偏远地方或者不要房子，这个金额各地政府会定。具体算法是：房子拆迁赔偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿人数时间如何确定拆迁补偿的人数通常按实际人口数来算。户口在村里、住了一年以上并

2024-07-02

476人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准的价格评估方法是什么？

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补

2023-07-04

489人看过

收房
评估拆迁损失、停产停业的国家标准是什么

国家对拆迁、停产停业损失的评估标准是什么？在实践中，对停产停业损失的赔偿方法可分为以下几类：1。如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，非住宅房屋拆迁导致停业的，补偿不得超过拆迁补偿的8%；非经营房屋拆迁导致停业的，补偿金不得超过拆迁补偿金的5%。根据房子的面积。根据上海市规定，因拆迁造成停产停业损失的赔偿标准按被拆迁房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁双方协商确定。根据营业收入、利润等指标。根据深圳市规定，合法经营房屋拆迁造成停产停业的，按照纳税证明能提供利润标准的，给予3个月的税后利润补偿；不能提供利润标准的，给予3个月的补偿按上年同行业平均税后利润或同类房屋市场租金计算。（1）非住宅房屋损失补偿的计算公式为：非住宅房屋损失补偿=（生产经营用非住宅房屋月租金+月净利润×修正系数+月从业人员）（1）生产经营用非住宅房屋月租金生产经营是指房屋暂停生产经营期间，由房地产价格评估机

2023-05-31

79人看过
法律综合知识
一般拆迁评估如何评估的？

一、一般拆迁评估如何评估的（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，

2024-01-16

489人看过