赠与的过户方式在房产过户中用的并不多,但作为过户的一种方式,我们有必要对它有所了解。关于赠与过户,我们整理了8个问题,带你了解这种成本最高的过户方式。
1、赠与过户跟购房资格相关吗?
是的,赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说,一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。
2、哪些房子不能赠与?
这个标准和买卖过户是一致的,也就说如果房子不能够买卖,那么肯定也不能被赠与,比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。
3、赠与过户的流程是什么样的?
①审核被赠与人的购房资格
②评估被赠与房产价值
③赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同一名字在同一户口本上,可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。
④持公证书去办理完税手续
⑤持完税手续去房管部门换领新房本
4、赠与过户所需材料
双方身份证、户口本,房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人,需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。
5、赠与过户所需缴纳的税费
直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税
非直系亲属则按买卖方式处理
6、赠与过户的房屋所有时间怎么计算?
直系亲属间按原有房本计算,非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。
7、赠与后的房屋如果再出售如何收费?
直系亲属间赠与后,按照原有房本计算产权证年限,但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数,再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。
8、赠与后是否可以撤销?
赠与手续一旦完成,房子的所有权人已经变更为受赠人,已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与,比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。
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