一、期房延期交房烂尾如何处理

如您在购房过程中遭遇类似问题，请务必妥善保存所有相关合同文件，以便将来在必要时与开发商以及相关的金融机构或保险部门协商解决。

若该期房项目仅为短期内的停工现象，且开发商承诺后续仍将继续完成建设工作，那么您仍然需要按照约定偿还相应的住房贷款。

其次，建议您积极与负责您贷款业务的银行取得联系，了解他们对此类情况的看法和处理方式。

由贷款银行代表出面与开发商进行沟通协调，若发现烂尾状况可能持续较长时间，则需考虑是否有可能暂停执行期房购买合同，同时也可考虑终止与银行之间的住房贷款协议。

这是因为，当房屋烂尾项目无法交付现房时，继续支付贷款已失去实际意义。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、延期交房退房如何处理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房烂尾如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。