宅基地向村里扩建违法吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-10 15:10:54 429 人看过

在原有宅基地扩建属违法,增加建筑面积的扩建,利用原有宅基地,不改变原有合法建筑四至,增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策,所占宅基地要符合相关规划,原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡(镇)政府及有关部门,经审核审批后可以实施翻建扩建。

一、农村宅基地面积超标

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

第七十七条:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

根据以上规定,村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划,扩建的房屋必须要经有权部门依法批准,面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

二、违章建筑违反什么法律

违章建筑违反了中华人民共和国土地管理法,违章建筑,是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物,依法征地拆迁后重新选址建房;私自流转土地建房或建经营住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、扩建。其违法行为可分为违反规划和违法占地。

三、宅基地没报建怎么补

农村建房需要报建的,要依法经过批准,取得宅基地使用证,才能建房。

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 02:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多宅基地使用证相关文章
  • 农村宅基地私自扩大能强拆吗?
    一、违章建筑强拆程序程序一般是(1)调查询问、现场勘验;(2)责令停止违法行为;(3)行政处罚权力告知;(4)作出行政处罚决定;(5)执行。二、违章建筑强拆的法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停
    2023-06-23
    347人看过
  • 宅基地上扩建的房屋归谁
    第一种,父母在世时翻建的。这种情况下,对于多出的房屋,要看扩建人和父母有没有相关的约定。如果有约定,不管是口头的还是书面的,应该按照约定来处理;如果没有特别约定,由于这个房子宅基地的登记使用权人是父母,原则上应该归父母所有。第二种,父母去世以后翻建。这种情况下,虽然父母原有的三间房灭失了,重新进行了扩建翻建,但是这三间房的遗产性质并未改变。父母的三间房,仍然作为遗产处理。另外扩建出来的四间,因为是父母去世以后建造的,原则上应该是谁建造就归谁所有。一、宅基地上的房屋如何继承宅基地上的房屋是可以继承的。根据法律规定,公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。二、如何来解决农村宅基地纠纷1、协
    2023-03-26
    456人看过
  • 原有宅基地扩建如何处理
    1、首先你家擅自扩建一间半是你们的错,是你家承担过错责任,村委的“同意书”无效,相关人员承担“行政”责任;2、你家争取讲明“历史”的情况及认错态度,尽量跟政府部门妥善处理好宅基地扩建相关手续,是否能对扩建部分罚款了事;3、如果实在不行,只能拆了扩建部分,把其他合法部分办好相关证件为上策。
    2023-04-02
    84人看过
  • 宅基地改扩建有什么规定
    一、宅基地改扩建有什么规定在探讨宅基地改扩建的规定时,首先需要明确宅基地使用权是农民合法拥有的权利。各省、自治区根据具体情况对农村宅基地的面积有明确规定,村民在建房或翻建时,必须严格遵守当地的宅基地规定,不得超出批准的宅基地面积进行新建或翻建。具体来说,有以下几点需要注意:1.户口迁出的村民将失去宅基地划拨的资格,不再享有宅基地使用权,因此无法进行翻建。这是基于相关法律法规的规定,旨在确保宅基地资源的合理利用。2.禁止在庄稼地上建房。庄稼地属于农业用地,未经批准不得擅自改变用途进行建设。村民如有建房需求,应依法向相关部门提出申请,获得批准后方可进行建设。3.在建造房屋时,必须确保房屋的安全性。(1)虽然农村建房相比城市建房在审批手续上较为宽松,但也不能忽视房屋的安全问题。(2)村民应确保房屋的结构稳定、材料合格、施工规范等,以保障自身和他人的生命安全。二、宅基地使用权从法律上讲,只要是农民
    2024-07-27
    405人看过
  • 宅基地扩建需要什么手续
    一、宅基地扩建需要什么手续在宅基地上进行扩建,首先必须确保具备《集体建设用地使用证》。1.若该宅基地位于城镇规划范围内,还需获得规划部门出具的改建房屋选址意见和《规划许可证》。2.若处于规划范围之外,则需通过土地管理部门对扩建面积进行审批。(1)村民需要携带身份证、户口本、土地证等相关材料,前往当地房管或土地部门办理审批手续。(2)一旦通过审批,即可进行扩建。(3)竣工后,还需相关部门实地检查,符合要求者方可凭规划许可证办理房屋所有权证。3.对于符合危房改造条件的农户,在扩建或改造危房时,还可申请补助。补助标准会根据地区、标准、改造方式和补助对象自筹资金能力等因素进行分类补助。二、宅基地扩建申请流程宅基地扩建申请的流程主要包括以下几个步骤:1.申请:村民向村委会提出书面用地申请,村委会每季度集中材料并召开会议审议,张榜公布后无异议则上报乡镇国土资源所初审。2.现场勘查:乡(镇)人民政府组织
    2024-07-23
    235人看过
  • 村里修路占用宅基地合法吗
    1.该问题涉及违法行为。农民依法依规行使他们在自己的责任田中享有的土地承包经营权,这是物权的一种重要表现形式,依法具备排斥他人使用权的效果。因此,他们有权利坚决反对土地被强行占用。2.若农民们同意土地被占用,也可以参考土地被国家征用时的相关待遇来获取土地补偿金,安置补贴,以及地面附着物的补偿费用。当县级及以上管辖地的地方政府计划启动土地征收程序时,他们必须要进行详细的土地实况调查,同时开展社会稳定风险的评估工作,这些都需要向可能会受到影响的当地乡(镇)、村,乃至村民小组公布至少三十天时间,在此期间,必须尽可能全面收集被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会,以及其他利益相关方的意见与建议。如果大多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案是否符合法律规定持有异议,那么县级及以上的地方政府就应该积极筹备听证会,并在充分考虑听证会内容后,修订和完善之前的补偿安置方案。《国有土地管理法
    2024-05-11
    150人看过
  • 举报农村宅基地违建最有效方法
    举报农村宅基地违建最有效的方法是:到当地城乡规划、建设管理等相关部门进行书面举报,举报信列明违建的事实、地点、时间,提交给当地的城乡规划、建设管理等相关部门,要求其进行查处和处理,或者可以拨打举报电话,将违建的情况告知相关部门。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
    2024-04-29
    125人看过
  • 宅基地建房标准农村宅基地建房规定
    一、宅基地建房标准农村宅基地建房规定宅基地建房标准农村宅基地建房规定如下:1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。3.农村建房应满足如下的退缩要求:(1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(2)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。(4)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前
    2023-05-08
    366人看过
  • 村里宅基地有收回权吗?
    宅基地村里有权收回,但要符合一定条件。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地,用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途的土地。农户对宅基地只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,且宅基地所有权始终为农村集体经济组织所有。村委会可在以下情况下收回宅基地:宅基地自申请之日起闲置两年的情况;房屋自然倒塌后,宅基地使用权自然被村委会收回;宅基地面积超出当地标准,超出部分的宅基地可能会被收回。一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改(一)宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过
    2023-04-12
    59人看过
  • 农村宅基地违建的解决途径
    对农村宅基地违建,政府可以限期拆除。如拒不自行拆除,县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。农村宅基地纠纷怎么处理吗?农村宅基地纠纷的处理方法有:1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决,据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决《土地管理法》第16条第2款规定:个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理,该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决《土地管理法》第16条第3款规定:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知
    2023-07-19
    326人看过
  • 宅基地违建法律规定
    农村宅基地违建的定义是,不按照县级政府的相关批准进行建房,比如说没有得到县级政府的批捕建房;再或者是没有按照规定的面积进行建房,超过规划的实际面积,这些都是违建。一、强拆的法律规定1、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的,仍可以享受拆迁补偿政策的。2、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。如果是农村中的老房子,因为
    2023-06-21
    155人看过
  • 自己地里起土垫宅基地违法吗
    一、自己地里起土垫宅基地违法吗目前,农村宅基地主要存在着以下三类违法现象:一是未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地;当前,有不少建房户采取隐瞒已有房屋、虚报家庭人口、变更户籍等欺骗手段骗取批准宅基地。二是非法转让宅基地,利用集体资产进行隐形交易;三是超面积占地、擅自改变农村宅基地用途现象时有发生;《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第32条规定:“每一户用地面积使用耕地不超过130m2,使用荒山荒地不超过210m2,使用其他土地不超过180m2”,而在实际操作中,每户都大大超出了批准面积。依据《中华人民共和国土地管理法》76,77条规定,对违法建筑的处理是限期拆除建筑物和其他设施、恢复土地原状或没收新建的建筑物和其他设施,而法律赋予土地管理部门的执法权力就是单一的制止权,按照法定程序处罚、申请法院执行,还得需要很长的时间,期间违法建筑已成规模,这时候再去执行,群众抵触情绪
    2023-05-06
    242人看过
  • 宅基地改扩建手续办理流程
    一、宅基地改扩建手续办理流程农村宅基地的改扩建需要按照一定的流程进行,以确保合规性和安全性。具体流程如下:1.申请人需持相关申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会会定期集中申请材料,并召开村委会或村民代表大会进行审议,同时张榜公布,接受村民的监督。2.乡(镇)人民政府会组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。这一步是为了确保宅基地的使用符合规划和政策要求。3.国土资源所初审合格后,会发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。申请人需填写此表,并提交给村委会进行审查。村委会审查通过后,会签署意见并加盖公章,报乡(镇)人民政府审核。4.乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后,会完成审核并现场确定规划用地范围,然后报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的会上报县人民政府。5.县人民政府批准用地后,县国土资源局会颁发
    2024-07-14
    291人看过
  • 农村宅基地改革动向
    农村宅基地
    近日,国土资源部副部长胡*智在接受媒体采访时明确表示,农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能,赋予农民更多财产权利,而不是指宅基地可以自由买卖。党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道”。在谈及农地改革的基本逻辑和底线时,胡*智表示,落实十八届三中全会关于包括农村宅基地在内的农村土地管理制度改革的要求,必须坚持集体所有制、用途管制、城乡统筹、维护农民土地权益四个重要原则。首先,改革的根本目标是要健全和维护我国基本的土地制度,平等保护两种所有权,建立起适合我国市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。其次,改革的出发点是要维护好农民集体的土地权益,使农民的宅基地权利得到切实的保护,增加农民财产性收入。胡*智认为,
    2023-05-05
    359人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地使用权的重要证明,是依法登记的土地权属证书。 它是由县级人民政府土地管理部门对农村村民取得的宅基地使用权进行登记和确认,并颁发的土地证书。 在农村,宅基地使用证是证明村民拥有宅基地使用权的法定凭证,具有法... 更多>

    #宅基地使用证
    相关咨询
    • 村民非法扩建宅基地规定是什么
      澳门在线咨询 2022-06-29
      涉及乡镇宅基地的违法问题,依法由当地乡镇政府查处。涉及到侵权等相邻权纠纷的,你可以依法提起民事诉讼。因此对于非法扩建宅基地的事情,建议向相关部门投诉解决。
    • 农村宅基地扩建需要哪些手续
      云南在线咨询 2022-10-03
      农村村民建住宅可以申请使用农民集体所有的土地,但一户只能拥有一处,其面积不得超过省(自治区、)规定的标准。水田宅基地有偿使用费标准为宅基地面积以户为单位计算,一九八二年十二月三十一日以前批准占用的宅基地,超过各区、县规定用地面积标准的部分,按超标准用地的收费标准核定收费;凡不按村庄规划实施建设的用地收费,应高于符合规划的;经营性的用地收费应高于生活性的;出租地上物的用地收费应高于自己使用的;低于用
    • 宅基地改扩建手续
      江西在线咨询 2023-04-12
      宅基地改扩建手续: 1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。 2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。 3、当地农村村民委员会将对建新建房户的用地申请进行审核。 4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局
    • 2016年我国农村宅基地改扩建政策
      河南在线咨询 2022-07-18
      1、户口迁走了:村民户口迁到县城,依据相关规定即失去了宅基地划拨的资格,不再享有宅基地使用权,就不可能翻建,否则可能承担刑事责任。 2、禁止庄稼地盖房:不能在庄稼地上建房屋,一定要经过批准,批准红线图在哪儿建就在哪儿建设,类似永久基本农田这些都是严格禁区,千万不能去触碰红线。 3、建造安全房屋:城市建房需要严格的审批手续,要依法取得施工许可,验收等,但农村没有十分严格的规定,一定程度上保护了村民的
    • 村里要求买宅基地严重违法吗
      青海在线咨询 2022-02-01
      严重违法的。 村里要求买宅基地,严重违法的。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿,应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。