6月初开始恢复实行的北京二手房交易征收20%个税政策，实行不到一个月后开始悄然转向。昨天，笔者从北京市地税局个人所得税管理处获悉，包括朝阳、崇文、东城等地区已不再强调先税后证，这意味着不缴税的房主仍然可以办理房产交易手续，个税缴纳与房产交易已经不必挂钩办理。

个税缴纳已回复到6月初之前，虽然没有叫停个税征收，但在个税开征方式上的转变显示了税务管理部门态度的微妙变化。先税后证，是一种强制性的征税手段，而当两者不再挂钩后，意味着房产交易可以相对独立进行，缴纳个税则更多需要依靠纳税人的自觉性。北京地税个税管理处相关人士在解释这两种不同方式时表示，目前征税方式主要还由各区县税务所自己选择。而北京二手房市场人士普遍认为，个税征收方式的转变实质上已经使市场回复到6月初之前的轨道上来。交易成本上升导致二手房交易量大幅减少，市场渐趋低迷，买卖交易主体持币等待观望心态加重，是导致个税转向的主要原因。美丽家园房地产经纪公司副总经理徐秉雷认为。

粗略统计，在6月初北京加强征收二手房交易个税后一个月内，北京二手房交易量下降约超四成，据我爱我家经纪公司统计，征收个税后撤单率在55%以上，二手房交易量整体与上个月相比下降40%以上。面对市场反应，朝阳区房产交易中心税务征收窗口上周三已经悄然取消先税后证挂钩做法。朝阳、崇文、东城三区房产交易中心，税收窗口只对2年内营业税、契税等相关发票证明提出严格要求。

不过，在各区县的房产交易现场，交投仍然颇显冷清，北京中大恒基董事长刘益良对记者分析，目前市场进入回暖阶段，主要因为消费者还不清楚相关政策情况，关于个税的征收细则北京市政府将在近一两个月内予以明确，到时市场交投才会对交易作出明确的判断。刘益良表示，已经撤单的交易很难再追回，买卖双方仍在观望，交易量不会马上回升，目前要做的是通过门店网络逐步向消费者介绍情况，恢复人气。而另一位中介商则表示了乐观，市场恢复应该只是一个时间问题，北京二手房市场今年应该有较大发展空间。