租赁到期一般不需要写终止协议。根据相关法律规定,租赁合同期限届满的,若双方没有做出表示且未终止履行相关义务,或明确表示续签合同的,合同不终止。若双方或一方提出不继续履行合同的,应当在期限届满时,返还原物,合同即可依法终止。
一、签了租房合同不想要租了怎么办
签了租房合同不想要租了要根据实际情况处理,具体如下:
1、签了租房合同不想租了,可以和对方协商解除租房合同;
2、若对方不同意解除,此时单方解除构成违约,则需承担违约责任,如违约金按租赁合同支付。
根据相关法律规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
二、未约定有效期,合同期限如何确定?
(一)合同生效时间
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
因此,除上述规定的情形以外,合同一般是在成立时生效,这是合同产生效力的起点。
(二)合同失效时间
1、首先依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。可见,合同一旦生效,便约束双方,契约必须信守。
2、其次,法律如对合同效力期限有特别规定的,合同的有效期不得超出该限制
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最后,附解除条件或终止期限的合同,自条件成就或期限届满时失效。
因此,如果法律对合同效力期限没有特别规定,则依合同自由原则,当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定,当事人又未约定期限或约定不明确的,则合同将永久性地约束双方,任何一方不得擅自变更或解除合同。
三、合同期限到自动续签是几年吗?
如果到期不续签,也不工作,用人单位可视为劳动关系终止,解除劳动关系。若到期后,继续工作,则也不存在自动续签。除非是满足不固定期限合同的相关规定。
《劳动争议案件适用法律解释一》第十六条
劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表示异议的,视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的,人民法院应当支持。
根据《劳动法》第二十条之规定,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同关系,并以原劳动合同确定双方的权利义务关系。
-
租赁关系终止:合同解除
282人看过
-
终止合同签订与合同解除
466人看过
-
终止协议与解除合同
480人看过
-
解除合同要不要签订解除合同的协议
145人看过
-
房东终止合同需要签订吗
409人看过
-
租赁方死亡合同会终止吗,提前解除租赁合同违约吗
70人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
-
试用期解除劳动合同需要另签终止协议吗, 需要另签终止协议吗?浙江在线咨询 2022-03-11一般是按照约定工资再参照具体工作时间计算的。如果不支付,你可以收集证据向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁。解除劳动合同不需要另签终止协议。我国《劳动合同法》规定,试用期内用人单位可解除劳动合同仅限于劳动者有下列情形之一:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违反用人单位的规章制度的;(3)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本
-
协议书签订,合同终止后,能不能解除?湖北在线咨询 2022-07-09终止合同协议书的责任承担主要有一些义务需要履行,他们是因为合同的终止而造成的。 1.通知的义务。合同权利义务终止后,一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。比如,债务人将标的物提存的,应当通知债权人标的物的提存地点和领取方式。 2.协助的义务。合同的权利义务终止后,当事人应当协助对方处理与原合同有关的事务。比如,合同解除后,需要恢复原状的,对于恢复原状给予必要的协助合同的权利义务终止后,对于
-
租赁协议可否解除,承租方可以提前终止合同吗海南在线咨询 2022-07-22关于承租方提前终止租赁合同原告甲将自己一间店面出租给被告乙用于开办超市,租期约定为3年,乙一次性支付了1年的租金。一年租期过后,甲多次催告乙交第2年的租金,但被乙拒绝,并表示提前解除租赁合同。因此,甲向法院起诉要求乙支付第2年和第3年的租金。 经过法院审理认为,乙提前解除租赁合同事由不符合法律规定(不符合以上四种法定解除情形),属于违约行为。乙在1年租期满后,仍在租赁门面中营业3个月,乙应向甲支付
-
租赁合同终止后承租人有权解除租赁合同吗山东在线咨询 2023-09-19根据《民法典》规定:不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上述法律规定表明,对不定期限租赁合同承租人可随时解除合同;而出租人则需在合理期限之前作出解除合同的通知,才能行使合同解除权。作为承租人享有随时解除权,但必须按原合同标准结清已租赁期间的租金,并返还租赁房屋。
-
合同终止,不能解除合同,可以终止协议吗台湾在线咨询 2023-07-24合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能产生恢复原状的法律后果而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力,具有溯及既往的效力,因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次,权利专属不同。合同终止权为非专属权,可随债权或债务一同移转第三人而解除权为专属于债权人的权利,除可随同债权债务概括移转外,不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。合同终止又称为告知,是指继续性合同