有什么质量问题，买家可以要求退房赔偿-法师兄

有什么质量问题，买家可以要求退房赔偿

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:42:21 293 人看过

如果购房人认为开发商交付的商品房不合格，首先应向工程质量监督单位申请重新核查。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和《最高人民法院条例》，主体结构质量经鉴定不合格的，主体结构质量不合格《法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。买受人所购房屋的质量问题不属于主体质量不合格，但由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人也可以要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。在保修期内，开发商应负责维修。开发商在合理期限内拒不修缮或者拖延修缮的，购房人可以自行修缮或者委托他人修缮，修缮期间造成的修缮费用和其他损失由开发商承担。

我想提醒您，如果入住后出现质量问题，您要注意分清责任，保留证据。最好书面向开发商提出保修要求，并让开发商确认，作为日后诉讼的证据。总之，在不同的情况下，解决住房质量问题的方法是不同的。现实中，很多购房者发现商品房质量问题后，不知道如何处理。他们有的对房屋普遍存在的质量问题提出巨额索赔，甚至要求退房，导致官司败诉、赔钱；有的沾沾自喜，匆忙为房屋办理手续，入住后才发现房屋主体结构存在严重质量缺陷。很多购房者对房地产的法律知识了解不多，所以最好请专业的律师帮你根据房地产的性质和严重程度提出合理的索赔，并通过法律程序妥善解决。

购买商品房后，如果发现问题，应该找开发商，但要记得保留证据。有的开发商不会承认，你也可以找小区其他业主起诉，这样成功的概率会大得多。如果你在这方面需要法律帮助，你可以咨询律师律师网.

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
2024收房后发现质量问题可否要求赔偿

一、收房后发现质量问题可否要求赔偿1、收房后，发现质量问题，可要求赔偿。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。2、经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；3、给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。4、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

2024-04-03

115人看过
法律综合知识
赠品有质量问题能要求退货或者赔偿吗

根据《零售商促销行为管理办法》的规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。所以，商家用于促销的奖品或者赠品如果有质量问题，消费者同样可以要求退换或者赔偿。《零售商促销行为管理办法》第十八条零售商不得以促销为由拒绝退换货或者为消费者退换货设置障碍。

2024-04-29

157人看过
误工费
房屋质量问题造成的误工费可以要求赔偿吗

可以要求赔偿房屋质量缺陷引起的误工费。房屋质量存在问题业主进行维权时，此过程中间可能存在无法正常上班产生的误工费，业主可以直接要求开发商进行赔偿，一并可能赔偿的费用包括差旅费、装修费、退房时的差价损失等。一、房屋出现质量如何维权房屋出现质量维权方法如下：1、房屋存在质量问题。对于一般性质不符合质量要求的房屋，买方可以要求开发商进行维修；2、如果房屋的功能因维修而受到影响或给买方造成损失，也可以向开发商索赔；3、对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房。开发商不理解消费者的合法要求的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。二、房子发生质量问题怎么办房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：.1、购房

2023-03-20

336人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何索赔，房屋有质量问题怎么赔偿

如今，房价居高不下，购买一套房子往往要一个家庭倾尽积蓄，甚至需要透支未来若干年的收入。然而，房屋质量问题频频发生，这着实让购房者痛心疾首。其实，房屋质量问题是可以向开发商索赔的。那么具体而言，房屋质量问题如何索赔？本文将对这个问题做详细介绍。一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2

2024-04-08

111人看过

法律综合知识
新房子有质量问题要求多少赔偿合适？

新房子有质量问题的，一般要求赔偿50万合理。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-20

193人看过
消费者
促销品有质量问题消费者可以要求退货

促销就是营销者向消费者传递有关本企业及产品的各种信息，说服或吸引消费者购买其产品，以达到扩大销售量的目的。和多人会自然的巴促销品跟一般的商品区分开来，也会被商家的“促销品一经售出，概不退还”给唬住，认为促销品真的就不能退换。而这里可以明确的是：促销商品出现质量问题也可要求退货根据《消费者权益保护法》第四十五条规定：“对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。”《零售商促销行为管理办法》第十二条规定：“零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。”第十八条规定：“零售商不得以促销为由拒绝退换货或者为消费者退换货设置障碍。”促销商品和普通商品的区别在于促销商品是零售商以相对低廉的价格出售，或者提供了额外的

2023-06-13

430人看过
退房
如何处理因质量问题而要求退房赔款

如遇以下质量问题，可要求退房赔偿：1、房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格，买方可要求终止合同并赔偿损失；2、业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住。开发商应承担违约责任，买方可以要求解除合同并赔偿损失；3、擅自变更房屋设计违反合同规定，开发商与购房者签订的商品房预售合同一般会就房屋设计达成协议。在实际建造房屋的过程中，开发商未经买方同意改变设计，违反了买方签订合同的目的。购房者有权终止合同，并可以要求赔偿损失；如果业主购买的房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住的严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，业主不能要求终止合同退房。只能要求开发商在保修期内承担维修责任。交房时存在质量问题即可视为违约曹女士购买了一套价格为293万余元的住宅，验房时发现存在诸多问题，曹女士将开发商

2023-07-03

476人看过
法律综合知识
房屋质量问题要求哪些补偿

一、房屋质量问题你该如何应对如果您所购买的房屋存在技术或建造缺陷等质量问题，您应该首先与房源提供方进行沟通协商以寻求妥善解决方案。若房屋仍处于保修期以内，作为房产开发者，他们理应对此类问题负起维修的法定义务。然而若屋主选择自行为受损之处进行修补维护，此时所产生的实际费用亦应由开发商来承担。若是除此之外还有其它形式的质量问题存在，那么就必须依照具体情境来决定采取何种方式加以处理变形。在此，我们向您介绍以下相关法律条款：《最高人民法院发布的关于审理商品屋买卖合同纠葛诉讼所适用的有关法律问题的诠释》中的第十条明确规定，倘若房屋存在的质量问题已经对业主的正常生活产生了极为严重的负面影响，买方因此要求解除该房屋买卖合同并要求赔偿经济损失的要求应得到法院的积极响应。对于已经交于业主使用的房屋中出现的任何有质量问题，只要是在其特有的保修期范围之内，作为卖方的房地产企业都需要承担修复和补救的法律责任，并且

2024-03-24

122人看过

法律综合知识
超市买的东西质量有问题可以退吗

一、超市买的东西质量有问题可以退吗消费者购买经营者提供的商品，存在质量问题，可以视情况不同，分两种情况进行处理。1、如果商品质量有问题，但消费者未使用，合法权利未受到损害，也未造成人身、财产损害的，可以要求退货、更换或维修。2、如果消费者购买商品有质量问题，合法权益受到损害的，或者造成了人身、财产损害的，可以按照《消费者权益保护法》规定向经营者要求赔偿。具体可以投诉到消协进行处理。二、食品过期如何处罚销售过期食品的处罚为：经营超过保质期的食品，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，处五万元以上十万元以下罚款；情节严重的，吊销许可证。三、网购被骗怎么办1、向网站投诉。各个大型购物网站有自己的客户服务部门，处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记

2021-09-18

219人看过
退房
如果您入住后发现质量问题，可以要求退房吗？

房屋入住后发现了一系列质量问题，如没有隔音、房屋内持续异味、墙皮脱落、房屋漏水、墙体开裂等，在这种情况下，业主能要求退房吗？（1）根据住宅质量保证书，业主可在保修期内，按照与开发商约定的保修范围和责任，要求开发商承担维修义务和损害赔偿责任。对于房屋的永久性质量缺陷，开发商承担的维修期不受保修期的限制。（二）业主认为房屋主体结构质量不合格，影响生活安全的，买受人可以委托工程质量监督机构按照有关规定进行复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，给买受人造成的损失由开发商承担。但是，因不可抗力或者使用不当造成的损害，发包人不承担责任。

2023-05-02

491人看过
法律综合知识
商品房地下室购买后有质量问题可不可以退

由房屋本身存在的质量瑕疵问题所引发的购买纠纷中，消费者有权提出要求返还原屋的诉求。若被视为房产所有人，他们有权力要求房地产开发商在规定期限内进行必要的整改工作，而若出现位于房屋中的质量问题明显背离了与合同条款所确立的标准，或者即使经过装修改造也无法恢复至原有的质量水平等情形时，房产所有人同样有权利终止房屋买卖协议，同时向对方索赔相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-07

295人看过
法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过

买受人
汽车质保期内出现质量问题可以要求退款吗

一、汽车质保期内出现质量问题可以要求退款吗汽车三包政策是零售商业企业对所售商品实行包修、包换、包退的简称。指商品进入消费领域后，卖方对买方所购物品负责而采取的在一定限期内的一种信用保证办法。也就是刚才说的车辆在购买后的一段时间或者里程内，厂家给我们消费者的一个保障，这个保障一般通过4S店来兑现。在保障期内所出现的一切质量问题都由厂家负责，并承担所有维修费用。二、产品质量问题如何赔偿因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。如果发现产品质量出现问题，那么产品的经营者，生产者是需要承担赔偿责任的。产品缺陷责任：指生产者、销售者因产品存在缺陷而造成他人人身、缺陷产品以外的其他财产损害时，应承担的赔偿责任。因产品缺陷遭受人身或他人财产损害的受害人，包括产品的购买者、使用者和第三人

2023-06-07

126人看过
法律综合知识
新房没有交房就有质量问题可以退吗

关于购置全新商品房且尚未实际交付使用的广大购房者们，倘若遇到无法解决的问题，或许可以考虑通过解除合同以达到退房的目的，但是在此过程中必须承担一定的违约责任。只要符合以下六大基本条件中的任意一条，便可依法请求退房：首先，当开发商未能按照约定日期如期交付房屋，并且逾期时间超过三个月时，符合该情况的消费者应有权主动向开发商提出终止购房合同的请求，并要求开发商如数返还定金，或者给予相应的房款利息作为补偿；其次，如果由于开发商自身的原因，使得消费者在合同所规定的期限内无法取得房屋所有权证书，那么此时消费者也有权利依据法律规定提出合理的退房要求；第三，根据相关法律法规，开发商只有在所有手续齐全之后才能开始动工建设以及销售房产。否则，任何涉及违规操作的行为都可能导致与消费者签订的合同自动失效；第四，如果实际交付的房屋测量面积与合同中所规定的暂定测量面积之间的误差超过了绝对值的3％，那么消费者就可以依据此

2024-04-30

200人看过