如何应对房东提前解约导致的水电断供问题？-法师兄

如何应对房东提前解约导致的水电断供问题？

来源：互联网时间： 2023-08-12 16:46:45 306 人看过

如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。

房东可以提前解约的情形

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的

在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的

承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的

双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

可见，买卖不破租赁的含义实际上是很好理解的，因为承租人在某种程度上没有权利左右房东卖房子，法律上也没有规定在不动产租赁期间就不能随意转让给其他人了。只不过这种交易方法相对来说是比较复杂的，卖家在中间一定要告知承租人和买方这种情况。

《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第一百二十条，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百二十一条，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。

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