房产评估都有哪些原则-法师兄

房产评估都有哪些原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:03:51 401 人看过

房产评估的原则有：公正原则、公平原则与公开原则。房产评估是对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，包括以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。

离婚房产评估申请书有哪些

房屋评估申请需要提交房屋评估申请书，提交的时间一般是在庭审初期或是双方就房屋价值无法达成一致意见时。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

法律综合知识
2024年房地产估价的原则有哪些？

房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业。房地产估价的相关原则以及因素也是需要了解的。那么，房地产估价的原则有哪些？在进行相关的房地产估价中，需要考虑哪些因素？房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（1）保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；（2）转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；（3）装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；（4）重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆

2024-02-01

106人看过
法律综合知识
评估房产的价格时原则是什么

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

2024-05-07

161人看过
房产证
房地产评估需要遵循什么原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则。一、房屋拆迁中的货币补偿是什么意思？货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价

2023-03-14

185人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押的评估原则有哪些

一、遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。二、充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或

2023-05-04

319人看过

公司制度
风险评估公司制度的评估原则

评估工作原则重大事项风险评估工作，以正确把握和妥善解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为重点，对实施重大事项可能出现影响稳定的风险先期预测、评估、化解。应坚持以人为本、科学发展，预防为主、统筹兼顾，实事求是、客观公正，属地管理、分级负责和谁主管、谁评估、谁负责的原则。相关知识：重大事项的范围本办法所称重大事项是指事关人民群众切身利益，牵涉面广、影响深远的重大决策、重要政策、重大改革举措、重点工程建设项目等。具体包括以下内容1、关系到较大范围人民群众利益的社会保障、社会管理等重大决策。2、涉及人民群众普遍关心的有关民生问题政策的制定或修改。3、有可能在较大范围或较长时间内对人民群众生产生活造成影响的有关资源开发利用、环境保护及城乡发展等重点工程建设。4、涉及到诸多利益群体或较大群体利益的行业政策调整。5、需要进行社会稳定风险评估的其他事项。

2023-04-21

168人看过
承诺
资产评估准则---评估报告

[颁布机构]：中国资产评估协会[颁布时间]：2007年11月28日[实施时间]：2008年07月01日[效力属性]：有效[法规正文]：第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则??基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解

2023-06-06

192人看过
承诺
评估报告-资产评估准则

【本文导航】第一章总则第二章基本要求第三章评估报告的内容第四章附则正文：(中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知，中评协[2007]189号，2007年11月28日)第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第六条注

2023-06-05

428人看过
商业秘密
无形资产评估原则的界定

无形资产的特性决定了无形资产评估不但要遵循资产评估共同的原则，即遵循公平性、客观性、合理性、独立性、系统性和替代性原则，而且还要遵循自身的独特原则。一是适用性原则，是指一项无形资产要发挥出功能所要求的具体条件。评估人员要凭借当时、当地的具体环境，包括自然条件、技术条件、社会条件和经济条件等评估无形资产，要结合这些环境因素考察它的适用性。否则，即使是最先进的无形资产，也不一定带来很好的经济效益。二是先进性，是指无形资产在技术工艺等方面具有领先的水平。在对技术型无形资产评估时，应该通过相关技术经济指标进行考察，来反映评估对象能够对劳动生产率提高的贡献程度。反映无形资产利用效果指标，主要通过无形资产利润率、超额利润率、无形资产投资回收期和投资报酬率四个指标来反映。三是可靠性，是指所评估的无形资产技术成熟，在应用中能够发挥出预期的效益。无形资产不可靠，将会给使用者带来重大浪费和损失。因此，在对某些

2023-06-13

147人看过

法律综合知识
资产评估收费的调整原则

资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下：1、2100以上到1000的，收费标准一般是0．5；2、31000以上到5000的，收费标准一般是0．2；3、45000以上到10000，收费标准一般是0．15；4、510000以上到100000的，收费标准一般是0．05；5、6100000以上的，收费标准一般是0．01。固定资产评估收费标准最新1、100以下（含100），基准价1；2、100以上－1000（含1000），基准价0．5；3、1000以上－5000（含5000），基准价0．2；4、5000以上－10000（含10000），基准价0．15；5、10000以上－100000（含100000），基准价0．05；6、100000以上基准价0．01。上浮不超过20％，下浮不超过30％。注：1、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。2、对证券业务的资产评估服务收费标准，可不受上

2023-07-08

416人看过
彩礼
拆迁房屋的价值评估原则

1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。住宅拆迁的价值评估计算公式是：估价对象价格＝某类型房屋的基准价格（1＋楼层修正系数）（1＋朝向修正系数）（1＋其他因素修正系数）＋房屋装修部分价格。离婚房产价值评估规定离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取

2023-07-07

79人看过
第三者
国有资产评估的一般原则是什么

国有资产评估要公正、合理，一般应遵循以下原则：1.真实性。资产评估工作中所运用的数据资料必须真实。评估工作开始之前，要对评估对象进行清查盘点，对资产的现状和质量，应严明验证，务求真实、完整。2.科学性。资产评估的目的、对象、要求，采用适当的评估方法、手段、标准，制订科学的评估方案，确保评估结果准确、合理。3.可行性。资产评估机构应根据评估的对象、性质、要求和当时所具备的条件，选用适当的评估标准和方法，结合当时当地的具体情况进行评估，既要保证评估结果科学合理，又要保证评估工作简便可行。4.公正性。资产评估涉及有关各方面利益，评估人员应以独立的第三者身份，站在公正的立场上进行评估，切忌随意性、片面性，避免按委托单位及主管部门的意图作价。5.保密性。资产评估机构的工作人员除了要遵守国家有关的法律、法规以外，在评估工作中，还应对委托者提供的有关资料，情况在限制的范围内加以保密，否则应承担法律责任。

2023-06-13

126人看过
房屋征收
社会稳定风险评估中，哪些原则对于评估房屋征收至关重要？

社会稳定风险评估，是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。为有效规避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险，为更好的确保重大事项顺利实施。房屋征收评估报告应该由什么发放依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估报告应该由具有具有相应资质的房地产价格评估机构出具。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的

2023-07-05

271人看过

法律综合知识
房地产抵押评估原则以及收费标准

房地产抵押评估原则是独立、客观、公正、合法、谨慎，合法等原则。房产抵押登记收费标准是固定的，住宅每件80元非住宅每件550元，但是各银行收取的抵押登记费却不一样。一、房地产抵押评估原则房地产抵押评估需要遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。二、房产抵押登记收费标准房管局收取的抵押登记收费标准都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元／次／户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。三、房地产抵押合同的生效时间当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，房地产抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议

2023-07-16

423人看过
房屋征收
土地估价原则有哪些

一、土地估价原则怎样确定土地估价应遵循以下原则：（1）替代原则。土地价格水平由具有相同性质的替代土地价格所决定；土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例比较后所决定的价格；土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。（2）预期收益原则。土地价格受预期收益形成因素变动的影响，因此，估价者必须了解土地收益情况，并对土地市场现状、发展趋势、政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析，准确预测土地的收益价格。（3）最有效使用原则。土地估价是以土地的效用最有效发挥为前提，因此必须确定土地最佳和最有效用途。（4）报酬递增、递减原则。土地投资同样遵循经济学中的边际效益递减原则。（5）需求与供给原则。土地不能实行完全竞争，其价格有独占倾向性，土地供给有限，替代性有限，因此土地价格主要由土地供给变化决定。（6）竞争和超额利润原则。土地的竞争主要在需求者之间进行，需求者之间的竞争又是在利

2023-03-25

265人看过