房屋租赁限制与注意事项-法师兄

房屋租赁限制与注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-22 02:20:25 424 人看过

不能转租的情形：

（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

（三）预租的商品房。

（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

房屋转租要注意：

1、须获得出租人的书面同意。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。

3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、承租人不退出租赁关系。

房屋转租要注意什么

房屋转租要注意如下：

1．要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

2．要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

3．转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

4．承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

5．转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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