二手房按揭贷款具备条件有哪些-法师兄

二手房按揭贷款具备条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 22:03:48 54 人看过

一、二手房按揭贷款具备条件有哪些

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。

二、买二手房贷款怎么办?

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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1．具有完全民事行为能力，且18－60周岁之间的自然人；2．城镇常住户口或有效居留身份；3．正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；4．在当地有房产；5．具有良好的个人社会信用；6．合作机构所规定的其他条件。一、汽车贷款按揭流程1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。2、在经销商处（也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证－－可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下），再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款

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