二手房贷款流程如何？

1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买受人通过二手房贷款支付购房款，并约定首付和贷款比例。在这个环节，买受人在现场看房时，要查看出卖人的房屋产权证和水电费记录；有时出卖人会要求买受人交纳一定的定金。

2。买卖双方应在房屋所在区房地产市场当场打印《房地产销售协议书》（协议书应明确注明房价的支付方式，如“首付20万元；同时，买卖双方应到当地房管局签订《私人产权房收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。由于买家对二手房评估的特殊需要。本行将以成交价与评估价中较低者作为放款依据。需要注意的是，有的银行只接受指定评估公司的评估报告，有的银行则不要求。因此，购房者在评估前应咨询贷款银行。为保证贷款安全，总行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要指出的是，目前部分银行已推出无担保二手房贷款。因此，购房者在办理房贷前应明确银行收取的担保费。

5。购房人凭《自有产权房收付协议》向贷款银行缴存首付款，并取得首付款押金证明。同时，购房者可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请材料。经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款应付。买卖双方应持房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局过户，持旧土地证到国土局补办。购房人应持房产证、土地证转让收据、经鉴定的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理抵押手续。银行收到抵押贷款证明后，就会发放贷款。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。

10。买方应按规定的还款方式按时偿还贷款。购房者还清所有贷款后，办理抵押登记注销手续。

评估费是多少

二手房评估可分为“免费评估”和“有偿评估”。

免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。

付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。

根据省物价局有关规定，现行评估收费标准采用累进费率：总房价低于100万元（含100万元）的，按评估总价的0.42%收取；总房价在100万元至500万元（含500万元）的，按评估总价的0.3%收取；总房价在500万元至2000万元的，按评估总价的0.12%收取；2000万元至5000万元（含50万元）的，按评估总价的0.06%收取5000万元以上按评估总价的0.012%收取。

二手房贷款流程是什么，评估费是多少？在办理二手房贷款前，可以了解评估的流程要求等，同时也需要仔细了解银行的贷款要求。如果二手房贷款手续不清或者您想估算评估费，可以向律师咨询律师网帮助修改协议内容。