房子拍卖后原租户怎么处理-法师兄

房子拍卖后原租户怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 08:42:02 206 人看过

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;

（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗

1、跟房东解除租赁协议的

在房屋拆迁时，如果承租人和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人帮助承租人进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给承租人补偿了。

2、跟房东还没解除租赁协议的

（1）拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟承租人重新订立房屋租赁合同，就是跟承租人签在新提供的住处的租赁合同。

（2）承租人可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。

3、要是承租人对补偿款不满意，可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，要按照下面的步骤来：

（1）先看看满不满足可申请的条件

①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人;

②有明确的拆迁人;

③有具体的复议请求和事实根据;

④属于依法可以申请行政复议的范围;

⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

⑥符合法律法规规定的其他条件。

（2）看看在不在可申请的期限

要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

（3）可以选择的申请方式

按规定，可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录申请人相关信息。

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