房屋抵押可否进行租赁的法律规定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 17:00:40 172 人看过

抵押的房屋可以进行租赁,房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,但租赁权不能对抗抵押权。

一、债务人用了抵押担保债权就万无一失了吗?

债务人用了抵押担保方式,债权也并不是万无一失的。抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响,但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权,增加抵押物的处置时间及成本,最终影响到抵押权的顺利实现。

二、租赁合同的效力怎么认定

认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面:

1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定;

2、房屋是否被法律法规禁止出租;

3、房屋租赁合同内容是否合法;

4、确定房屋租赁是否已登记备案。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、非法查封;

3、权属有争议的;

4、已抵押,未经抵押权人同意;

5、属于违法建筑的;

6、有关法律法规禁止出租的其他情形。

三、哪些房屋不能出租

下列房屋不能出租:未依法取得《房屋所有权证》;房屋共有未经共有人同意;权属存在争议;属于违法建设;不符合安全标准;未经抵押权人同意擅自抵押;不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定;法律、法规禁止的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定:商品房屋出租人明知其出租的房屋是危险房屋的,不得出租。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋抵押相关文章
  • 如何租赁抵押房屋?
    虽然房屋抵押后可以出租,但抵押房屋毕竟不同于普通房屋,所以租赁方面仍然存在一些差异如何出租抵押房屋?大多数抵押房屋的租赁程序与其他房屋相同,但必须注意的是,当抵押人租赁抵押财产时,如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押,抵押人应负责赔偿承租人因租赁抵押品而遭受的损失;如果抵押人书面通知承租人该财产已抵押,承租人应承担因实现抵押而造成的损失。因此,出租人在租赁抵押房屋时,必须书面通知承租人该房屋已抵押,否则将承担由此造成的损失
    2023-05-07
    348人看过
  • 银行抵押房产证的房屋可否出租?
    房产抵押给银行的房子可以租赁。房屋抵押在前租赁在后,租赁时承租方明知抵押的,租赁行为合法有效,但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了,抵押权人(即银行)可以执行抵押房产,这样承租合同就会出现履行困难(不能到期满)。没有确权的土地可以出租吗没有确权的土地是属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明,出租行为是不受法律保护的。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营
    2023-07-16
    135人看过
  • 已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
    一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后,抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义。所以,一方面,在设定财产抵
    2023-06-17
    406人看过
  • 物业企业是否可以进行房屋租赁
    一、物业企业是否可以进行房屋租赁1、未经业主大会同意物业企业不可以进行管理用房租赁。为物业管理公司提供服务的方便,业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务,只有经业主许可及业主大会同意,物业公司方可改变物业管理用房的用途。2、法律依据:(1)《中华人民共和国物业管理条例》第三十条规定,建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。(2)《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。(3)《中华人民共和国物业管理条例》第六十三条规定,违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业
    2023-06-17
    121人看过
  • 法律规定房屋可以二次抵押吗
    一、房屋可以二次抵押吗房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:(一)用于办理二次抵押的房屋必须是现房;(二)该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;(三)房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;(四)该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;(五)借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;(六)该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。二、房屋二次抵押贷款还不上会怎样房子二次抵押贷款还不上,首先无论是房子第1次抵押贷款,银行还是第2次抵押贷款
    2023-04-03
    454人看过
  •  能否将房屋租赁合同进行转租?
    房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。 房 屋 转 租 需 要 获 得 哪 些 许 可 ?在房屋转租时,次承租人需要注意以下事项:1. 查看原租赁合同,了解房屋的租赁期限、房租支付方式、水、电、暖、煤气和物业管理费用的承担情况、转租是否被允许以及违约责任和补偿标准等细节。2. 明确租赁期限,是否可以转租,以及房租支付时间、付款方式等细节。同时,要求出租方提供租金收据,确保自己能够清楚地了解房租的支付情况。3. 了解房屋的
    2023-09-16
    227人看过
  • 民法典规定抵押房产是否可以用于出资租赁
    可以,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。民法典租赁的房屋是否可以转租根据我国民法典的有关规定,租赁的房屋经出租人同意的,可以转租。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人
    2023-08-02
    50人看过
  • 房屋租赁规定:哪些房屋可租,哪些不可租?租赁合同能否终止?
    下列房屋不得出租:1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押,未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人的义务有哪些1.出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2.给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3.在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,
    2023-07-22
    417人看过
  • 承租者能否将租赁房屋进行转租?
    承租人没有权利转租房屋。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意,否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转租合同与次承租人达成协议时,转租合同已经成立,是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同终止权。什么情况下承租人可以转租房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理
    2023-07-03
    373人看过
  •  未进行房屋抵押登记是否具有法律效力?
    本文介绍了抵押登记的相关规定。抵押登记是抵押合同生效的必要条件,但并非唯一条件。只要行为人具备相应的民事行为能力,且其意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序及良好习俗,抵押即有效。对于抵押合同而言,不办理抵押登记,只要符合法律规定的有效要求,就有效,就抵押而言,没有抵押登记就没有抵押权。虽然未办理房屋抵押登记,但只要行为人具备相应的民事行为能力,且其意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序及良好习俗,抵押即有效。就抵押合同而言,不办理抵押登记,只要符合法律规定的有效要求,就有效,就抵押而言,没有抵押登记就没有抵押权。抵押登记对抵押权的影响抵押登记是指抵押权人将抵押物权利转移给抵押权人的一种法律行为,登记后可以对抗第三人和善意第三人,使抵押权人具有对抵押物的优先受偿权。因此,抵押登记对抵押权具有重要的影响。抵押登记可以保护抵押权人的权益。在抵押期间,抵押权人
    2023-10-16
    254人看过
  • 被抵押的房屋可否直接进行买卖吗
    被抵押的房屋进行买卖可以有效,但应当及时通知抵押权人,也应该告知买房人。如果抵押合同中没有约定,也没有得到抵押权人的同意,或者没有告知买房人,那么抵押权人或者买房人都可以主张买卖合同无效。一、没有抵押物的房屋贷款,是否有效?卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。二、如何买卖具有抵押权的船舶船舶作为担保被抵押的,在解除抵押之前是不能买卖的,但经抵押权人同意的,可以进行买卖。船舶在进行抵押时,船舶抵押权应该在当地
    2023-06-28
    353人看过
  • 租赁房屋的租金规定
    租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次。东莞公租房租金多少?东莞公租房的租金标准由市物价局会同市住建局、市财政局按照以下规则制定,并向社会公布,基本上可分为四档。第一档:符合廉租住房条件的东莞低收入住房困难家庭,按廉租住房租金标准收取,约1元/平方米。即一间40平方米左右的公租房,只需40元/月的租金。第二档:符合经济适用住房条件的本市低收入住房困难家庭,租金按东莞公有住房租金标准收取。第三档:超出经济适用住房申请条件的本市中等偏下收入住房困难家庭,租金按照不超过房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的60%确定;第四档:新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员,租金按照不超过房屋所在地同
    2023-07-11
    114人看过
  • 租赁房屋有抵押租还是不租
    租赁房屋有抵押租还是不租承租人自行决定即可,经抵押权人同意抵押房产可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。当租赁房屋处于“免租期”时商铺租赁合同中华经常会列明一条“免租装修期”条款(意即免除房租的期限,承租人一般都会提出“房屋要进行装修,此期间内无法进行营业”,因此要求出租人给自己一些时间,这段时间房东不向承租人收取费用)。但免租期并非法律明确规定的事项,只是合同双方当事人出于比较公平、合理的角度自愿协商签订的条款。因此,我们在约定此条款时一定要注明此期间免除的费用包括什么。一般而言,此期间仅免除租金,而期间产生的水电费等由承租人承担。租赁合同即便无效或终止,已经支付的费用承租人也无权要求出租人退还。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其
    2023-08-11
    235人看过
  • 民法典解读:租赁房屋能否进行转租交易
    承租房屋后,得到出租人同意的,可以再转租。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。新《民法典》关于房屋承租人优先购买权的规定根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解
    2023-07-12
    421人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相关咨询
    • 租赁的房屋能否进行抵押,抵押的房屋能否进行
      吉林省在线咨询 2022-10-23
      一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押,房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行,也就是说,房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗房屋
    • 租赁的土地能否进行抵押
      海南在线咨询 2023-08-05
      土地租赁权是属于用益物权的一种,并不属于财产权利,所以土地租赁权是不能质押的。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。 土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。 土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁
    • 已抵押的抵押房产可以进行租赁合同生效吗
      西藏在线咨询 2022-06-11
      已经抵押的房屋是可以租赁的,抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的:签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;签订租赁合同的当事人意思表示真实;租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。
    • 房屋租赁合同能否被抵押?
      上海在线咨询 2023-09-11
      租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的,租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。
    • 可以凭抵押的房产租赁合同租赁房屋吗
      江苏在线咨询 2023-10-30
      已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。