房屋抵押可否进行租赁的法律规定-法师兄

房屋抵押可否进行租赁的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 17:00:40 172 人看过

抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。

一、债务人用了抵押担保债权就万无一失了吗?

债务人用了抵押担保方式，债权也并不是万无一失的。抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。

二、租赁合同的效力怎么认定

认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：

1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；

2、房屋是否被法律法规禁止出租；

3、房屋租赁合同内容是否合法；

4、确定房屋租赁是否已登记备案。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、非法查封；

3、权属有争议的；

4、已抵押，未经抵押权人同意；

5、属于违法建筑的；

6、有关法律法规禁止出租的其他情形。

三、哪些房屋不能出租

下列房屋不能出租：未依法取得《房屋所有权证》；房屋共有未经共有人同意；权属存在争议；属于违法建设；不符合安全标准；未经抵押权人同意擅自抵押；不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；法律、法规禁止的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：商品房屋出租人明知其出租的房屋是危险房屋的，不得出租。

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一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后，抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则，财产抵押后，抵押权的效力就变得不确定，从而失去设立的意义。所以，一方面，在设定财产抵

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