住宅有营业执照影响买卖么-法师兄

住宅有营业执照影响买卖么

来源：互联网时间： 2023-06-16 14:53:39 227 人看过

一、住宅有营业执照影响买卖么

1、个人的住房买卖是不受是否有人承租或者其他事项影响的。这一点非常清楚。

2、但是根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。

二、什么是买卖不破租赁

买卖不破租赁就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。

三、买卖不破租赁的法律适用

为避免在不动产执行的过程中，债务人利用买卖不破租赁规则逃避执行，《民法典》第405条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定，抵押权登记在承租人占有租赁物之后的，抵押权不得对抗租赁权，反之则抵押权优先于租赁权。

此外，作为债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以买卖不破租赁突破相关破产法所规定的优先清偿顺序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

营业执照
经营权转让不影响营业执照

法人不变更是否可以转让经营权要看具体情况定。在有的情况下是可以在法人不变更的情况下转让经营权的，而在某些情况下则不行。比如土地承包经营权可以在法人不变更的情况下依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。行政法人变更了，不变更营业执照上记载的消防部门可以不同。公司法人的变更，是指公司成立后，其组织、名称、住所、经营范围重要事项发生的变化，这些事项的变更，可依公司意思自主决定，公司只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。企业法人的分立或合并，因涉及法人与相对交易人的债权债务关系，为了维护交易秩序和相对人的信赖利益，法律对分立或合并后公司的债权债务移转，做了强制性规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集

2023-07-06

186人看过
营业执照
营业执照不年报的影响

（一）主管机关全年持续抽查，发现未年报公示企业会被纳入企业经营异常名录；企业日后处理并移除异常名录，该“黑记录”也会伴随企业终身。（二）企业进入异常名单后，无法办理变更、注销等事项。（三）政府采购，政府招标，政府授予荣誉时会剔除经营异常企业。（四）企业对外合作时，被质疑企业信用问题。载入异常名录满三年后，企业将会被列入严重违法企业名单。（五）企业负责人、法人、高管等责任人在其他公司的任职会受到限制，同时纳入信用监管体系，企业负责人、法人等将无法办理贷款，无法出入境，无法乘坐飞机、高铁，入住三星级以上宾馆等。一、营业执照在哪里办理首先到本地工商行政管理所的“个体工商执照办理办公室”领取‘个体工商户申请开业登记表’（五元一份），按照里面的表格填好，如果不是开店所在地户口的还要居住地的个人婚育证明及现暂住地的暂住证明；登记表里有一份‘房屋租赁合同’找到租给你店面的房东签好，这些一切都做好了就可以

2023-02-16

428人看过
营业执照
黑户企业的营业执照与影响

身份证是法人的话，影响是很大的。业务受影响主要包括3个方面：1．工商方面：法人被列为黑户五年之内不能注册新公司。原有的公司如果继续经营，属于违法经营，后果严重。而且全国工商系统都是联网的。2、银行方面：因为公司经营设立银行基本户，使用的印鉴中包括法人章，所以公司被拉入黑户，在银行的信用记录肯定是很差的。对于以后创业向银行办理贷款卡的可能大大降低。3、业务方面：因为法人身份证持有者本身的工商和银行信用都很差，而合作伙伴可以通过信息平台了解到这些信息，所以，从业务发展角度上来说，对身份证持有者是很不利的。店面不营业了营业执照不注销有什么影响吗个体营业执照不注销后果如下：如果没有债务的情况则不会产生罚款，没有注销则会有税收。1、营业执照不及时注销，会使营业执照被吊销。2、进入工商黑名单，如果营业执照一年不审，工商局就会自动吊销执照，并将法人和股东例为非正常黑名单。三年内不能担任企业法人。3、投资

2023-07-07

204人看过
营业执照
营业执照影响考教师编吗

一般不影响。教师虽然属于国家事业编制人员，但不属于国家公务员，政审相对宽松。只要直系亲属中没有因威胁国家安全或反党反社会主义而坐牢的极端分子，一般都可以通过。一、事业编制是公务员吗不是。1.事业编制是指为国家创造或改善生产条件、增进社会福利，满足人民文化、教育、卫生等需要，其经费一般由国家事业费开支的单位所使用的人员编制。2.公务员，全称为国家公务员，是各国负责统筹管理经济社会秩序和国家公共资源，维护国家法律规定贯彻执行的公职人员。在中国，公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。二、劳务派遣教师能转正式编吗可以。劳务派遣制教师属于外派人员，教师也可以是临时性的，不属于在职教师。劳务派遣的教师，不属于在职教师，只有在编的教师，才属于在职的教师。因此，如果劳务派遣的教师想要考在编的话，那么就必须参加国家教师资格证，然后再参加教育部门向全社会招聘教师的考试，合

2023-03-20

494人看过

营业执照
营业执照监制对后期有什么影响吗

一、营业执照监制对后期有什么影响吗注册公司时的监制人，应当是公司的监事。监事，是公司中常设的监察机关的成员，又称“监察人”，负责监察公司的财务情况，公司高级管理人员的职务执行情况，以及其他由公司章程规定的监察职责。在中国，由监事组成的监督机构称为监事会，是公司必备的法定的监督机关。监事通常由股东代表和职工代表组成，且不得兼任董事或经理。根据现行《公司法》，监事或者监事会的职责如下：（一）检查公司财务；（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东会会议提出提案；（六）依照本法第一百五十二条的规定，对董事、高级管

2023-03-30

310人看过
营业执照
不申请营业执照开店会有什么影响？

没有办理营业执照就开业，可能会面临以下后果：1罚款1万元以下；2可能构成非法经营罪，被追究刑事责任；3工商行政管理部门将责令停止违法行为，没收违法所得，并查处无照经营行为；4如有涉及许可审批的经营项目，需要按照许可审批要求办理登记。总之，不办营业执照开店属于无照经营的违法行为。没营业执照开店会有以下后果：1、行为人从事无照经营的，工商行政管理部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款；2、如果无照经营金额过高且情形严重的，可能会构成非法经营罪，公安机关会依法追究其刑事责任。一、办理营业执照流程有如下：1、申请公司名称预先核准；2、办理公司设立登记手续；3、领取营业执照。二、办理营业执照需要注意以下事项：1、公司名称核准通过后准备好各类表格、申请书、证件、证明等相关资料；2、所有材料准备好由相关当事人亲笔签字盖章，签字必须使用黑色签字笔，字迹工整；3、将所有注册公司所需要的材

2023-06-30

245人看过
营业执照
个人营业执照影响正常上班么

是没有影响的。有营业执行的个体工商户是可以购买保险的，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险。一、公司社保欠费对个人有什么影响公司社保欠费对个人的影响主要影响的医疗保险。具体变现为以下几个方面：1、如果临时没有交社保，次月1日起可使用医保里的个人账户余额但是无法享受医疗保险统筹基金支付的医保待遇；2、如果参保人在医疗保险年度内累计中断参保不超过3个月的，重新缴费后其中断前后的连续参保时间合并计算；3、如果参保人在医疗保险年度内累计中断参保超过3个月则需要重新计算。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向

2023-02-22

166人看过
营业执照
住宅房是否能获得营业执照？

住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。办理营业执照所需材料：1、公司法定代表人签署的公司设立登记申请书；2、全体股东签署的公司章程；3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；4

2023-07-06

297人看过

营业执照
公寓的住宅怎样办营业执照

公寓是否能办营业执照需要视情况而定，在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求如下：1、产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。2、必须要房东提供房产证或产权证明的原件。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。3、公寓使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。一、办营业执照要钱吗营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。依法设立的公司，由公司登记机关发给营业执照，营业执照的签

2023-02-23

259人看过
营业执照
营业执照进入异常名录有什么影响

一、营业执照进入异常名录有什么影响营业执照进入异常名录的影响有：1.对企业的形象和信誉有损害；2.对企业的投融资有影响；3.对企业的负责人或法定代表人的信誉、信用有影响。二、营业执照不注销会怎么样营业执照不注销会：1.股东列入黑名单有关时间会自动注销，而被吊销企业法定代表人，股东会被工商局列入黑名单，可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司，个人信用记录不良将保持7年，而且要被罚款。2.法人带来限制吊销营业执照会给企业及其法定代表人和直接责任人带来一定的限制。3.投资者连带责任被吊销营业执照企业的出资人或有限公司的股东如不依法履行组织清算的义务，要承担企业债务的连带责任。三、营业执照如何办理营业执照如下办理：第一步、核准名称。确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。失败则需重新核名。需要1-3个工作日。第二步、提交资料。核名通过后，确认地址信息、

2023-05-22

272人看过
营业执照
营业执照被别人拿去用有影响吗

有影响，按照法律规定，营业执照不能出租、出借，如存在以上行为的，应由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。一、因参与非法集资受到的损失是由什么自行承担因参与非法集资活动受到的损失，由参与者自行承担。所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法集资活动的国有银行和其他金融机构以及其他任何单位。非法集资人、非法集资协助人应当向集资参与人清退集资资金。清退过程应当接受处置非法集资牵头部门监督。任何单位和个人不得从非法集资中获取经济利益。债权债务清理清退后，有剩余非法财物的，予以没收，就地上缴中央金库。经人民法院执行，集资者仍不能清退集资款的，应由参与者自行承担损失。在取缔非法集资活动的过程中，地方政府只负责组织协调工作。非法集资不受法律保护，参与非法集资活动的风险和损失将自行承担。对组织非法集资的单位和个人如何处罚1、单位发起、主导或者组织实施非法集资的

2023-06-22

305人看过
营业执照
办营业执照非住宅拆迁怎么赔偿

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人房屋承租人支付搬迁补助费停产停业的适当补偿在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：（一）设备搬迁安装费；（二）设备重置成新价；（三）停产、停业补偿。一、租房人拆迁怎么安置住房对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房，承租人是不作为直接租房拆迁补偿安置对象的，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元（征用集体土地的为10元）计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍

2023-03-23

70人看过

营业执照
营业执照买卖审批时限

营业执照是指以从事生产经营活动的凭证。买卖营业执照的行为是法律禁止的，需要承担一定的法律责任。根据我国法律相关的规定，买卖营业执照如果构成犯罪，需要承担一定的刑事责任，一般处最高三年有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，情节严重的，处最低三年、最高十年有期徒刑。营业执照如何备案营业执照备案的流程是：1、申请人向所在县级公安部门申请备案。需要提交的资料有营业执照、申请人的身份证件等资料。2、县级公安部门核对相关的材料，若是材料齐全且准确的，进行备案。并不是所有获得营业执照的组织都需要备案，需要备案的有娱乐场所等。根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪；伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

2023-06-30

170人看过
社保
营业执照对社保缴纳的影响

拿营业执照是可以买社保的。有业务执行的个体工商户可以参保，无职工的个体工商户、未参加用人单位职工基本医疗保险的兼职职工和其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险。虽然需要凭营业执照申请社保，但仅凭营业执照申请社保是不可能的。企业办理社保登记需要大量资料，包括营业执照、税务登记证、组织机构统一代码证、法人身份证、银行开户许可证原件、单位公章、参保人员身份证复印件等。公司用营业执照可以贷款吗使用公司营业执照可以贷款，但是必须具备以下条件：（一）营业执照必须是合法取得且满一年，或者实际经营满一年也可以；（二）拥有贷款银行所在地的户口，公司法人年满18岁且拥有民事行为能力；（三）在需要贷款的银行开户；（四）在户口所在地拥有一定的还款来源，其月经营收入必须高于月还款金额；（五）贷款前需提供能够进行抵押的物品。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵

2023-07-09

167人看过