住宅有营业执照影响买卖么-法师兄

住宅有营业执照影响买卖么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 14:53:39 227 人看过

一、住宅有营业执照影响买卖么

1、个人的住房买卖是不受是否有人承租或者其他事项影响的。这一点非常清楚。

2、但是根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。

二、什么是买卖不破租赁

买卖不破租赁就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。

三、买卖不破租赁的法律适用

为避免在不动产执行的过程中，债务人利用买卖不破租赁规则逃避执行，《民法典》第405条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定，抵押权登记在承租人占有租赁物之后的，抵押权不得对抗租赁权，反之则抵押权优先于租赁权。

此外，作为债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以买卖不破租赁突破相关破产法所规定的优先清偿顺序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

营业执照
经营场所与住所对个体营业执照的影响

公司住所和经营场所不一样。公司的经营场所是指企业法人主要业务活动、经营活动的处所，公司以其主要办事机构所在地为住所，公司住所住所和经营场所的法律意义是不同的，但实际工作中，公司住所和经营场所往往是同一地点。经营者有哪些情形会处罚经营者的下列行为都会受到处罚：（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的等等。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代

2023-07-16

113人看过
法律综合知识
征信影响办营业执照吗

在商事活动领域中，信用记录存在污点并非阻止您申请办理营业执照的主要障碍。根据相关法律法规，只需确保法人与股东均年满十八岁并未因违规行为而被列入工商部门发布的失信名单。此外，申请办理营业执照所需的核心材料仅涵盖了股东身份证明等工商注册必需品，因此并不涉及个人信用记录的征信报告。因此，当前阶段，信用记录的优劣尚未对营业执照的申请产生实质性的影响。《个体工商户条例》第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。予以注册登记的，登记机关应当自登记之

2024-05-14

240人看过
营业执照
营业执照不年报的影响

（一）主管机关全年持续抽查，发现未年报公示企业会被纳入企业经营异常名录；企业日后处理并移除异常名录，该“黑记录”也会伴随企业终身。（二）企业进入异常名单后，无法办理变更、注销等事项。（三）政府采购，政府招标，政府授予荣誉时会剔除经营异常企业。（四）企业对外合作时，被质疑企业信用问题。载入异常名录满三年后，企业将会被列入严重违法企业名单。（五）企业负责人、法人、高管等责任人在其他公司的任职会受到限制，同时纳入信用监管体系，企业负责人、法人等将无法办理贷款，无法出入境，无法乘坐飞机、高铁，入住三星级以上宾馆等。一、营业执照在哪里办理首先到本地工商行政管理所的“个体工商执照办理办公室”领取‘个体工商户申请开业登记表’（五元一份），按照里面的表格填好，如果不是开店所在地户口的还要居住地的个人婚育证明及现暂住地的暂住证明；登记表里有一份‘房屋租赁合同’找到租给你店面的房东签好，这些一切都做好了就可以

2023-02-16

428人看过
营业执照
经营权转让不影响营业执照

法人不变更是否可以转让经营权要看具体情况定。在有的情况下是可以在法人不变更的情况下转让经营权的，而在某些情况下则不行。比如土地承包经营权可以在法人不变更的情况下依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。行政法人变更了，不变更营业执照上记载的消防部门可以不同。公司法人的变更，是指公司成立后，其组织、名称、住所、经营范围重要事项发生的变化，这些事项的变更，可依公司意思自主决定，公司只要作相应的变更登记，即可发生变更效力。企业法人的分立或合并，因涉及法人与相对交易人的债权债务关系，为了维护交易秩序和相对人的信赖利益，法律对分立或合并后公司的债权债务移转，做了强制性规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集

2023-07-06

186人看过

法律综合知识
营业执照没有营业也没有开店会有什么影响

一、营业执照没有营业也没有开店会有什么影响营业执照没有营业也没有开店属于无照经营，对无照经营违法行为的处罚：1．对于无照经营行为，可根据不同情况，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得和专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，处以罚款。触犯刑律的，依法追究刑事责任。2．对为无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，罚款。3．对当事人擅自动用、调换、转移、损毁被查封、扣押财物的，由工商行政管理部门责令改正，罚款。4．拒绝、阻碍工商行政管理部门依法查处无照经营行为，构成违反治安管理行为的，由公安机关予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、营业执照丢了去哪里登报营业执照丢了应当在市级或以上报刊登报。根据我国法律规定，营业执照遗失或者毁坏的，公司应当在公司登记机关指定的报刊上声明作废，申请补领。营业

2023-04-27

400人看过
营业执照
注册营业执照允许住宅办么

一、注册营业执照允许住宅办么住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。二、手工活加工用办营业执照吗做手工依照法律规定，应当办理营业执照，这样才能受到法律保护。不办理营业执照如果被查到，将受到相应处罚。《个体工商户登记管理办法》第二条有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。第二十二条登记机关作出准予登记决定的，应当发给申请人准予个体工商户登记通知书，并在10日内发给申请人个体工商户营

2023-06-09

262人看过
营业执照
黑户企业的营业执照与影响

身份证是法人的话，影响是很大的。业务受影响主要包括3个方面：1．工商方面：法人被列为黑户五年之内不能注册新公司。原有的公司如果继续经营，属于违法经营，后果严重。而且全国工商系统都是联网的。2、银行方面：因为公司经营设立银行基本户，使用的印鉴中包括法人章，所以公司被拉入黑户，在银行的信用记录肯定是很差的。对于以后创业向银行办理贷款卡的可能大大降低。3、业务方面：因为法人身份证持有者本身的工商和银行信用都很差，而合作伙伴可以通过信息平台了解到这些信息，所以，从业务发展角度上来说，对身份证持有者是很不利的。店面不营业了营业执照不注销有什么影响吗个体营业执照不注销后果如下：如果没有债务的情况则不会产生罚款，没有注销则会有税收。1、营业执照不及时注销，会使营业执照被吊销。2、进入工商黑名单，如果营业执照一年不审，工商局就会自动吊销执照，并将法人和股东例为非正常黑名单。三年内不能担任企业法人。3、投资

2023-07-07

204人看过
营业执照
营业执照买卖罪是什么？

这段内容描述了伪造、变造或买卖国家机关的公文、证件和印章罪的相关法律规定及刑罚。根据《刑法》第二百八十条，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。同时，《刑法》第二百八十二条规定了伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪和伪造、变造、买卖身份证件罪的相关规定及刑罚。可能涉及伪造、变造或买卖国家机关的公文、证件和印章罪。《刑法》第二百八十条规定，【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。【伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪】伪造公司、

2023-09-08

446人看过

法律综合知识
电子营业执照不年审有影响吗

首先，营业执照乃是企业或团体合法开展商业运营所必备的法律认可证明文件。若企业未能按照规定期限实施年度审查，将会面临以下严重后果：1．针对个体工商户类型的营业执照，如超过规定的年审截止期仍未提交审查申请，属于公司性质者将被处以10，000元至100，000元以内的罚款；2．如果属于其他非公司企业法人形式，则会面临30，000元以内的罚款处分；3．至于非法人经营单位，罚款金额也应当控制在30，000元以内；4．任何企业一旦未能参与年审，均被禁止继续无证经营；5．如营业执照年检未达标则会被列入异常目录，情况严重时甚至可能导致执照被撤销并吊销。《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。法律、行政法规或者国务院决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。《个体工

2024-04-28

247人看过
法律综合知识
买卖营业执照合法吗

一、买卖营业执照合法吗买卖营业执照是违法行为，一般不构成犯罪，但是也有可能构成买卖国家机关证件罪。营业执照、政府许可类证照都不可以买卖，一经查实，原执照将被吊销，收购人将被罚款。工商营业执照可以过户，但是不能转让出卖、转借、出租，擅自转让、出售自己的工商营业执照的行为属于违法行为。如果不办理正常的过户手续，一旦发生问题，不但要替对方承担以前的经营责任，承租人的合法权益也将不受法律保护，会给自己带来不必要的经济损失。二、买卖营业执照构成什么罪买卖营业执照构成犯罪，即涉嫌买卖国家机关证件罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2021-10-17

277人看过
营业执照
营业执照进入异常名录有什么影响

一、营业执照进入异常名录有什么影响营业执照进入异常名录的影响有：1.对企业的形象和信誉有损害；2.对企业的投融资有影响；3.对企业的负责人或法定代表人的信誉、信用有影响。二、营业执照不注销会怎么样营业执照不注销会：1.股东列入黑名单有关时间会自动注销，而被吊销企业法定代表人，股东会被工商局列入黑名单，可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司，个人信用记录不良将保持7年，而且要被罚款。2.法人带来限制吊销营业执照会给企业及其法定代表人和直接责任人带来一定的限制。3.投资者连带责任被吊销营业执照企业的出资人或有限公司的股东如不依法履行组织清算的义务，要承担企业债务的连带责任。三、营业执照如何办理营业执照如下办理：第一步、核准名称。确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。失败则需重新核名。需要1-3个工作日。第二步、提交资料。核名通过后，确认地址信息、

2023-05-22

272人看过
法律综合知识
投资金额对办理营业执照有影响么

投资金额对办理营业执照没有影响。申请营业执照与投资金额多少无关，据实填写即可，现在营业执照上的投资金额是不需要实缴的，投资金额并不影响实际的经营，可以作为公司实力的一种标志，一般只有在破产清算的时候会用到，注册金额是多少，就需要承担多少责任。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

2024-05-16

258人看过

营业执照
营业执照监制对后期有什么影响吗

一、营业执照监制对后期有什么影响吗注册公司时的监制人，应当是公司的监事。监事，是公司中常设的监察机关的成员，又称“监察人”，负责监察公司的财务情况，公司高级管理人员的职务执行情况，以及其他由公司章程规定的监察职责。在中国，由监事组成的监督机构称为监事会，是公司必备的法定的监督机关。监事通常由股东代表和职工代表组成，且不得兼任董事或经理。根据现行《公司法》，监事或者监事会的职责如下：（一）检查公司财务；（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东会会议提出提案；（六）依照本法第一百五十二条的规定，对董事、高级管

2023-03-30

310人看过
营业执照
个人营业执照影响正常上班么

是没有影响的。有营业执行的个体工商户是可以购买保险的，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险。一、公司社保欠费对个人有什么影响公司社保欠费对个人的影响主要影响的医疗保险。具体变现为以下几个方面：1、如果临时没有交社保，次月1日起可使用医保里的个人账户余额但是无法享受医疗保险统筹基金支付的医保待遇；2、如果参保人在医疗保险年度内累计中断参保不超过3个月的，重新缴费后其中断前后的连续参保时间合并计算；3、如果参保人在医疗保险年度内累计中断参保超过3个月则需要重新计算。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向

2023-02-22

166人看过