一、租售同权时效是如何规定的?

租售同权于广州率先实行以来，国家相关部门在今年七月份已经下达正式文件在十二个试点城市实施该政策，目前还未明确表示会核实终止该项政策，不过从广州的相关通知可以看出，要求到2020年，形成政府、企业和个人互相補充、协同发展的租賃住房供应体系，促进大、中、小住房租房企业蓬勃发展，故而是没有停止的趋势的。

二、租赁同权的收益人群

第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓"符合条件的承租人子女"，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。

第二类，租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。同时，如果"租购同权"试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。

第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢?通常来说，房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

第四类，像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次"租售同权"新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。

第五类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们"躺着赚钱"的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了"购租同权"的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。

房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后"只租不售"。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。