买二手房时合同价、网签价、过户指导价应该如何区分-法师兄

买二手房时合同价、网签价、过户指导价应该如何区分

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 09:23:05 497 人看过

假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢?

1、终成交价300万为同价

合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的终成交价格300万就会说合同价。

2、每平米20000元为过户指导价

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

3、2000000元即网签价

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

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