国土资源部近日下发《关于加强房地产用地供应和监管的通知》，提出“保障性住房、棚户区改造和自住型中小套型商品房用地，并确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”。严格控制大型公寓用地，严禁向别墅供地。”文件的出台意味着2006年出台的“70/90政策”将继续下去。近年来，在各种利益驱动下，“70/90政策”在许多城市得以延续。这次国土资源部重申这一政策，将产生很大的影响和影响。

有专业人士认为，如果严格执行上述“供地计划”，普通住宅（90平方米以下）数量将大幅增加，有利于稳定房价。

在广州，“三旧改造”正在如火如荼地进行。在计划重建的138个城中村中，临河、黄埔、列德、冼村、通河等几个“大村”已被拆除。涉及54平方公里、200多万人口的“旧城改造”也已开始。旧厂房的改造为城市中心区的住房供应提供了潜力。

很多人都期待着“三旧改造”能把广州中心区的房价降下来。然而，客观事实是，“70/90政策”和“三旧改造”都不能为市场提供更廉价的普通商品房，短期内抑制不了房价的上涨。2010年，广州房地产市场仍以“豪宅”、“假豪宅”为主。

近十年来，广州房地产市场实现了“重要”的风格转变。即从“低地价、低楼价、低市场准入门槛”的“三低模式”到“高地价、高楼价、高市场准入门槛”的“三高模式”。

2003年至2010年，广州一手房均价上涨近3倍，同期地价水平上涨4-5倍。2009年，我国土地出让收入达到1.5万亿元，广州地价收入达到489亿元。2008年仅为122亿元，2007年为323亿元。

政府开发商投机者搬迁户”已成为一条紧密的利益链。

广州目前的“三旧改造”注定是一场“高成本”的拆迁重建。在楼价超过1万元/m2的“高时代”，高拆迁成本在所难免。最新的《拆迁条例》让被拆迁户找到了“不低于”市场价的补偿依据。

政府要征收地价和地税，被拆迁户要博弈，实现补偿利益最大化，开发商要获得高额回报。广州房价将长期走‘高成本路线’。”“三旧改造”无助于降低成本，也无助于廉价普通商品房的供应。