国土资源部近日下发《关于加强房地产用地供应和监管的通知》,提出“保障性住房、棚户区改造和自住型中小套型商品房用地,并确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”。严格控制大型公寓用地,严禁向别墅供地。”文件的出台意味着2006年出台的“70/90政策”将继续下去。近年来,在各种利益驱动下,“70/90政策”在许多城市得以延续。这次国土资源部重申这一政策,将产生很大的影响和影响。
有专业人士认为,如果严格执行上述“供地计划”,普通住宅(90平方米以下)数量将大幅增加,有利于稳定房价。
在广州,“三旧改造”正在如火如荼地进行。在计划重建的138个城中村中,临河、黄埔、列德、冼村、通河等几个“大村”已被拆除。涉及54平方公里、200多万人口的“旧城改造”也已开始。旧厂房的改造为城市中心区的住房供应提供了潜力。
很多人都期待着“三旧改造”能把广州中心区的房价降下来。然而,客观事实是,“70/90政策”和“三旧改造”都不能为市场提供更廉价的普通商品房,短期内抑制不了房价的上涨。2010年,广州房地产市场仍以“豪宅”、“假豪宅”为主。
近十年来,广州房地产市场实现了“重要”的风格转变。即从“低地价、低楼价、低市场准入门槛”的“三低模式”到“高地价、高楼价、高市场准入门槛”的“三高模式”。
2003年至2010年,广州一手房均价上涨近3倍,同期地价水平上涨4-5倍。2009年,我国土地出让收入达到1.5万亿元,广州地价收入达到489亿元。2008年仅为122亿元,2007年为323亿元。
政府开发商投机者搬迁户”已成为一条紧密的利益链。
广州目前的“三旧改造”注定是一场“高成本”的拆迁重建。在楼价超过1万元/m2的“高时代”,高拆迁成本在所难免。最新的《拆迁条例》让被拆迁户找到了“不低于”市场价的补偿依据。
政府要征收地价和地税,被拆迁户要博弈,实现补偿利益最大化,开发商要获得高额回报。广州房价将长期走‘高成本路线’。”“三旧改造”无助于降低成本,也无助于廉价普通商品房的供应。
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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旧村改造政策香港在线咨询 2022-01-20你讲的问题属于法律所规定的旧村改造项目,根据我的了解,搞违法拆迁的人会打着很多的旗号,以逃避法律规范。比如我们是腾退,不是拆迁,我们是旧村改造,只要村民代表大会同意就可以,这些说法都是不合法的。既然是旧村改造,就应该有最基本的两个法律文件,一是北京市旧村改造项目批准文件,二是规划许可证,规划许可证是由区县级人民政府主管部门颁发,么有这两个文件,任何人不能在农村宅基地上搞腾退行为。
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国家旧房改造政策青海在线咨询 2022-01-18按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为: (一)五保户一级危房,户均补助2万元; (二)五保户二级危房,户均补助0.5万元; (三)五保户三级危房,户均补助0.3万元; (四)低保户一级危房,户均补助2万元; (五)困难户一级危房,户均补助1万元; (六)一般户一级危房,户均补助0.5万元; (七)低保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元;
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关于旧房改造政策福建在线咨询 2022-04-29危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多,而被拆迁地片儿上的项目,如无地段上的限制,可以盖高档、高层建筑,不必考虑拆迁户的回迁问题。 农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
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南京房价上涨政策台湾在线咨询 2022-01-26南京市政府今出台国五条实施细则政策全文 市政府关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知 各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位: 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发号)文件要求,结合南京实际,经研究,南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 特此通知。 2013年3月
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重庆危旧房改造政策西藏在线咨询 2022-03-141、实施主城区危旧房改造的意义?答:危旧房改造是改善民生、提升城市品质的大事。主城区是重庆综合实力、文明程度、管理水平的集中展示窗口:实施危旧房改造是解决困难群众住房问题,改善市民居住条件的重大举措;实施危旧房改造是提升城市形象,改善城市品质的重要抓手;实施危旧房改造是调整经济结构、提高土地利用效率的现实需要;实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求。2、纳入主城区危旧房改造的实施范围需要符合什么条