买房后无法办理房产证到底该怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 10:13:41 101 人看过

买房究竟有多难?答:处处都是坑。买房时开放商“一本正经”承诺,房子是大产权房,五证齐全,并不是小产权房。但是为了房产证维权的事件时有发生,购房者在花了大部分积蓄买房之后,却迟迟办不来房产证,这该有多憋屈?买房后无法办理房产证,到底该怎么办?

情形一:土地被开发商抵押

这种情况一般是,因资金周转问题,开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房地产权证。

解决建议:由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。

而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

情形二:开发商前期手续不全

房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,导致无法办理权属登记手续。

解决建议:可让开发商现在重新办理相关登记,但费用可能较之当时较高。

【温馨提示】

购房者在签订合同前,要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件,向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件,没有预售许可证的要谨慎,遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。

在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的,可以向法院提起民事诉讼。同时,在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定,要求除法定情形免责外,代办证的开发商应承担约定的违约责任。

情形三:土地不在开发商名下

开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下,因此无法办理房产证。

解决建议:需要先从第三人转到自己公司名下,再分割过户到业主名下,这个过程中的费用也较高。

【温馨提示】

对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘,购房者在签订购房合同时,应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体,否则可能存在难以办证的风险。

由于开发商的原因造成难以办证的,即使双方对办证期限没有特殊约定,根据最高院相关司法解释的规定,尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的,购房者可追究开发商的违约责任。

合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

综合来看,购房者在买房前一定要搞清楚开发商办理房产证的办理条件是否齐全,提高防范意识,事后再寻求法律途径来维权很麻烦,因此,防范最重要。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 15:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 买房后开发商跑路,房产证应该怎么办理
    按规定,办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商,王先生一连跑了四五次房产部门,也没能将房产证办下来。难道开发商走了,房产证就也跟着没“影”了?王先生住在某小区,2003年入住,统一办理房产证时由于家事缠身,办理房产证的事也就拖延下来。最近,为了办理房产证,王先生直接去了区房产局,当看到王先生手头的相关材料后,区房产局工作人员表示:办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。王先生联系了开发商,但一位姓李的工作人员表示,公司已经黄了,她也不能提供相关手续。而房产局称想办房产证必须由开发商提供相关手续。此时,王先生一筹莫展:“没了开发商,我的房产证还能办吗?”据介绍,同他一样情况的还有两三户居民。记者拨通了李女士的电话,但电话那头提示该用户已经关机。随后,记者分别拨通了房产热线及房产局的电话。房产热线的工作人员告诉记者,办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金
    2023-12-17
    243人看过
  • 房租到期后无法联系到房客应该怎么办
    一、房租到期后无法联系到房客应该怎么办房租到期联系不到租房人一般视为合同解除。租赁合同到期后合同自动解除,如果承租人选择续租的,需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向,合同到期自动解除。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁有什么需要注意的地方1.双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。2.所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3.住房用途:主要说明以
    2023-11-10
    138人看过
  • 集资房买卖或无法办理房产证
    集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是
    2023-08-17
    406人看过
  • 买新房后多久能拿到房产证,房产证办不下来怎么办
    买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本
    2023-11-21
    157人看过
  • “小产权房”到底该不该买?
    一、什么是小产权房?小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的,是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以又叫乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、买小产权房有什么风险?1、无法办理房产证、产权证小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难,质量没保证没有房产证,不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁。购房者
    2023-04-30
    427人看过
  • 离婚房贷到底该怎么办
    夫妻双方离婚后,房贷如果属于夫妻共同债务的,那么由夫妻协商偿还,但一般房贷都是由协商取得房子的一方进行偿还,并给予另一方补偿。离婚房贷如果属于夫妻个人债务的,则由房子的所有人承担。一、共同贷款购买的房屋是夫妻共同财产吗共同贷款购买的房屋是夫妻共同财产。未偿还的贷款也属于夫妻共同债务,双方必须共同承担还款义务。如果两人关系破裂,离婚,债务仍需夫妻共同偿还。但夫妻双方经协商也可以由其中一方偿还。离婚后买房的一方无法支付房贷的,银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后,赔偿方可以向另一方追偿。二、农村建的房子怎么判离婚?农村的房子离婚的判决:如果房子是婚后夫妻二人以其共同财产购买的,那么一般是平均分割。房子如果是夫妻一方的个人财产,依法不予分割。如果房子是由婚前一方购买但是婚后夫妻共同偿还了房贷,那么法院可以将房子判给婚前购房的一方当事人,获得房屋产权的当事人要给另一
    2023-03-22
    391人看过
  • 买卖无证房能否办理房产证
    根据实际情况而定。首要任务便是明确该房产究竟属于何种性质的房屋。若为小产权房,则此类性质之房屋是无法进行个人房产证的申领和颁发工作的。然而,如若拥有完备产权的拆迁安置房,便可前往房管部门依法提出房产证申请。办理安置房房产证所需提交的资料如下:1、拆迁赔偿协议(须经规划国土部门或旧城改造办公室见证确认);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明文件;4、被拆迁人身份证明文件;5、安置房屋所有权证书原件;6、被拆除房屋所有权证书原件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让
    2024-05-20
    473人看过
  • 房产证抵押买房该怎办
    房产证被抵押不影响办理入户。具体需要提供下列材料给公安机关办理入户手续:一、投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证;二、被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证;三、家庭成员身份及相互关系证明;四、夫妻投靠的需提供结婚证;五、农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。一、办理落户需要什么手续1、夫妻投靠入户:申请人的书面报告、夫妻双方的《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》。2、父母投靠子女入户:申请人的书面报告、申请人和所投靠子女的《居民身份证》、《居民户口簿》。3、子女投靠父(或母)入户:申请人的书面报告、子女和父(或母)的《居民户口簿》(或居民身份证)、提供《出生医学证明》或父(母)子(女)关系证明。二、离婚户口迁回本地的时候需要村委会同意吗需要的,农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。公民申请投靠迁移,应当提交以下材料:(一)投靠人和
    2023-03-11
    79人看过
  • “80后”到底该如何买房
    关键词:刚性需求首次买房家庭支持力度大李健从2005年大学毕业后,一直在赤峰学院附近租房住。因为工作一直不是十分稳定,月收入在2000元左右,几年下来,只能算是小有积蓄。最近,李健谈了女朋友,到了谈婚论嫁的时候,女方要求买新房。李健接受采访时显出一脸的无奈,面前的房价,自己的收入显得杯水车薪,捉襟见肘。没有办法,只好求助家里。在采访中还了解到,其实,像李健的情况不算是个例。据相关统计显示,80后群体多为独生子女,在置业上多有父母支持,家庭支持力度大的占50﹪,支持中等的占30%。80后的月收入往往无法和他们的经济实力成正比,有的因为爱好广泛,养成挥霍成性的高消费习惯。但是他们有一个得天独厚的先天优势,就是拥有一批坚实的经济后盾,即勤俭一生、兢兢业业,为子女可以付出一切的父母们。眼下在80后的一批孩子中,勤劳如蜜蜂般的父母们绝大多数正在为他们买房置业。有了父母的资助,如是全款买房,当然是无债
    2023-06-04
    302人看过
  • 无产权证住房到底能不能买
    一、无产权证住房到底能不能买?我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定:“房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。”但是张女士却从网上查到另一种说法:“我在某个大型房产论坛上看到有的律师说这种房产可以交易,只要在合同中规定各种细节即可。”但是到底是否存在依据,笔者带着这个问题咨询专业律师得到的答案是无产权证房屋不应进行交易,从法律角度来讲,一旦合同一方出现毁约,另一方的权利得不到保障。按照法律规定无产证住房的确不可购买,因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法,告知买方应该在合同中注明相关细节,但是如果合同本身就是无效的合同,那么签订的细节得不到任何保障,等于白白签署,买方仍然得不到产权证,无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径进行解决时,无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,
    2023-04-15
    363人看过
  • 房产纠纷到底该怎么处理
    一、房产纠纷到底该怎么处理1、处理房地产纠纷的主要途径包括和解、协商、仲裁以及诉讼等。2、涉案双方应当遵循公平公正、互惠互利的原则,在私下进行友好磋商,若未能达成共识,可寻求第三方介入以协助解决争议;3、当协商无果之时,根据引起房产纠纷的具体内容可提交至指定机构实施仲裁程序解决纷争,如仲裁结果无法令当事人满意,可以适当机会依法向人民法院提起诉讼程序,通过法律手段维护自身权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。二、房产纠纷问题怎么处理当有争议纠纷时,对于买家来说,需要做两件事。一是通过中介积极与对方协商,找出纠纷原因,消除因误解引起的纠纷;不要加剧矛盾,努力确保交易顺利进行。如果争议是由于政策原因引起
    2024-07-25
    164人看过
  • 民法典房子无房产证要买卖怎么办
    一、民法典房子无房产证要买卖怎么办房子无房产证不能买卖,我国法律明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无房产证的房屋买卖协议有效吗有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违
    2023-06-19
    148人看过
  • 办理房贷用房产证做抵押到底合不合法?
    合法,如果在银行办理抵押贷款,这取决于当地抵押部门。一些城市抵押部门将收回房地产证原件,然后将其他抵押证书发给银行,并在还款前向抵押部门解除抵押贷款,然后返还原件。一些城市抵押部门不接受房地产证明书的原件,他在原件备注栏上标明该房地产已在某年月日抵押给某银行,债权多少,原件退还,向银行发行他的票。办理房贷的流程1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。4
    2023-08-07
    120人看过
  • 购房合同无房产证办理时间应该怎么办呢
    购房合同无房产证办理时间,办理房产证需要凭相关材料办理房产登记,在登记后发放房产证。房产证应是在买房之后30日内进行办理,从受理登记申请之日算起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。一、二手房过户一般多长时间能出证二手房过户出证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。二、贷款买房办房产证流程是什么?1、开发商在初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将办理房产证的材料送至产权登记部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,各位购
    2023-02-04
    240人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 房产证到底该谁办?
      湖南在线咨询 2022-06-09
      房产证可以根据你们的约定由开发商应代办房产证,也可以自己去办理房产证,开发商应当配合。你可以去房产中心办理,如果开发商不配合,影响你办证,你可以通过诉讼方式维护自己的权利。
    • 买房到期后办理房产证, 出卖人不配合办理房产证, 买受人应该怎么办
      吉林省在线咨询 2022-03-18
      协商不成,到法院起诉解决。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日
    • 买卖二手房,房产证到底是谁办理?
      甘肃在线咨询 2022-05-05
      二手房买卖房产证的办理: 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过
    • 请问买小产权房到底能办理房产证吗?
      湖南在线咨询 2022-11-12
      1.不能。 2.小产权房一直以来就是不被法律认可的,是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证,如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下,小产权房是不允许交易的,这种交易在法律上可视作无效。 3.依据国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住
    • 房产证办理证明到底该由谁承担
      云南在线咨询 2022-06-05
      对于购买商品房而言,办证义务应由开发商承担。根据《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。