民法典房屋出租定金和违约金可以同时主张吗-法师兄

民法典房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:15:15 179 人看过

一、民法典房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

民法典房屋出租定金和违约金不可以同时主张。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、违约金需要合同约定吗

违约金可以由当事人约定，当事人未约定的按照法律规定。

违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

三、违约金与赔偿损失有什么不同

违约金与赔偿损失有以下不同：

1.违约金是指当事人一方不履行合同时，依法律规定或合同约定向对方支付一定数额的货币或表现为一定价值的财物;赔偿损失是指违约不履行合同给对方造成损失，依法应承担的赔偿责任。

2.违约金的支付仅以违约行为的存在为要件;而承担赔偿责任应具备三个条件：

(1)必须有违约行为。

(2)必须有受害人受到损失。

(3)违约行为与损失之间有因果关系。

3.具体说来，两者的区别主要在于：

(1)性质不同。赔偿损失具有补偿性，受害方只能在所受损失范围内提出赔偿;而违约金兼具惩罚性与补偿性，只要有违约行为，即使没有损失也应支付违约金。

(2)构成条件不同。赔偿损失以损害事实为必备条件，支付违约金则无此要求;赔偿损失在主观上有时要求有过错，支付违约金则不以过错为要件。

(3)赔偿损失不具有预先约定性，属事后计算，支付违约金则有预先约定性，应按事先约定执行。

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