一、房屋质量有问题可以不交物业费吗?
案例回放:小王买的房子已入住半年,发现房子存在质量问题:卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物业公司和开发商后,他们尽管多次对裂缝进行了修补,但渗水和门窗歪斜仍存在。对此,小王准备不支付物管公司的物业管理费。那么,小王的房屋质量有问题时,他可以因此不交物业费吗?
案例解答:入住时交纳物业管理费,是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由,而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费。从法律上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且也严重地损害了全体业主的合法权益。
如果某业主自身的合法权益受到了侵害,必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题,是建房开发商的责任,物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失,或协助业主直接向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失。
业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护,法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
二、房屋质量有问题该怎么办?
房屋质量出现问题时,业主必须选择正确的方式来维护自己的权利。否则不仅不能解决房屋质量问题,自己还会因此承担其他责任。房屋质量出现问题后,业主可以采取三种办法予以解决:
1、与开发商协商
因为房屋是从开发商手里买来的,所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定,适合业主居住。因此,房屋质量出现问题后,业主应当首先与开发商协商,要求开发商提供维修或者采取其他措施等。
2、向建筑工程质量监督部门投诉
如果在与开发商协商的过程中无法达成一致,难以解决房屋质量问题,那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明,并且要求开发商履行相应的维修义务。
3、向法院起诉
业主也可以不经过协商和投诉的过程,或者在协商或投诉无果的情况下,向法院起诉。房屋质量问题属于违约责任,法律对房屋质量问题做出了相应的规定,在符合法律规定的情况下,购房者不仅可以要求退房,还可以要求赔偿损失。
有的人在选购房屋的时候不仔细,等到实际交付房屋的时候才发现房屋有质量问题。由于房屋质量问题关系业主的切身利益,业主在发现房屋质量问题后应当及时与开发商协商,力图通过协商妥善解决房屋质量问题。当时,开发商常常财大气粗,对业主的要求置之不理。因此,业主应当尽早请律师帮助收集证据和准备相应的材料,在协商或者投诉无法解决纠纷时,向法院起诉解决房屋质量问题。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋质量有问题可以不交物业费吗?内蒙古在线咨询 2021-06-18如果某业主自身的合法权益受到了侵害,必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题,是建房开发商的责任,物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失,或协助业主直接向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失。业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护,法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
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房屋有质量问题可以不交物业费吗广东在线咨询 2022-10-13房屋质量有问题与物业公司无关,物业公司依合同履行了物业服务后,业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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房屋质量有问题可以不交物业费吗重庆在线咨询 2022-01-301,物业费与房屋质量是两个法律关系; 2,物管费是物业服务公司为业主提供服务收取的相应费用,只要提供服务了,就应该交物管费。 3,若业主认为房屋质量有问题,可以找房开商,如有争议,可以进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果进行处理。可以通过诉讼解决。 4,物管公司虽然和房开是一个老板,但其公司的主体是不同的。
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房屋质量问题可以不交物业费吗?辽宁在线咨询 2022-12-15不可以因房屋质量问题,不交物业费,房屋质量有问题,业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
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有关房屋质量问题可以不交物业费吗?西藏在线咨询 2022-11-26不可以因房屋质量问题,不交物业费,房屋质量有问题,业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。