为获得贷款而签虚假购房合同效力怎么认定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-02 21:23:05 163 人看过

为获得贷款而签虚假购房合同效力如何认定

案情介绍:为获得贷款而签虚假购房合同

陈某曾向张某借款5万元,后因做生意缺少资金且不符合银行放贷条件,陈某于2006年3月31日跟张某签订了一份房地产“买卖”契约,约定将陈某坐落于江阴某小区的房屋“卖”给张某,房屋成交价格为21万元,并于同年4月办理了过户。事实上,张某未付任何房款,该房屋也由陈某及家人实际占用并使用。张某取得该房屋的所有权后,于2006年4月以自己的名义将该房屋抵押给银行后,获得15万元贷款。

2006年4月27日,陈某与张某形成一份“承诺书”,约定陈某一年内归还5万元给张某,张某以自己的名义向银行申请的15万元贷款由陈某使用并负责每月按揭;如有一期逾期不还,该房屋由张某作价处理;贷款还清后由张某配合过户。2013年3月,陈某还清了银行所有的贷款,便以双方当时承诺要求张某归还房屋。但张某拒绝归还房屋,认为房屋归其所有,陈某只可向其主张20万元的房产作价款。陈某起诉至法院,请求判令张某立即协助他办理系争房产的过户手续。

法院判决:为获得贷款而签的虚假购房合同无效

江阴法院经审理认为,陈某与张某之间不存在真实的房屋买卖意思表示,据此签订的房地产买卖契约系名为买实为取得银行贷款的合同,故依法认定该合同无效。基于无效合同所发生的债权债务关系归于消灭的同时,原来基于合同所发生的物权变动当然丧失基础,发生物权变动的回转,故判决张某应与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续。张某不服一审判决诉至无锡中院,该案经过无锡中院二审调解,双方最终达成协议,张某与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续,所有权人由张某变更为陈某。并由陈某支付张某借款5万元和房屋补偿款7万元。

律师说法:如何认定购房合同的效力

本案是一起典型的为取得银行贷款假卖房屋的案件。房屋出卖人要求买受人归还已过户的房屋能否得到法律的支持,主要取决于双方签订的虚假房屋买卖合同是否有效。下面,笔者就来分析一下本案中房屋买卖合同的效力及性质。

根据《民法典》及《民法典》的规定,合同生效应当具备下列几个条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或社会公共利益。房屋买卖合同属于民事合同,其生效也应满足上述三个条件,三者缺一不可。本案中的陈某与张某均能独立进行民事活动,具有完全的民事行为能力,双方签订合同满足合同生效的第一个要件。但双方签订房屋买卖合同是否为其真实意思表示,成为本案研究的关键问题。所谓意思表示真实,即行为人的内心真实想法与外在行为相一致,行为人通过自己的行为希望达到内心期望的目标或结果。意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为,即双方有意识的不真实行为,为无效法律行为。而本案中,陈某与张某签订房屋买卖合同显然不是双方的真实意思表示。理由如下:

1、从陈某签订房屋买卖合同的目的进行分析。陈某因为缺少资金做生意,但自己又不符合银行贷款的条件,于是动了歪脑筋,希望能用自己的房屋作为筹码寻找符合贷款条件的人,并没有真正出卖房屋换取资金的想法。而张某符合贷款条件,且张某与陈某也有经济上的往来,陈某希望通过张某用自己的房屋作为抵押向银行贷款,在张某同意的情况下,双方才签订了本案中的房屋买卖合同。所以,从该房屋买卖合同签订的目的来看,陈某并没有要将自己的房屋卖与张某的意思表示,真正的目的就是利用张某符合贷款条件的身份取的银行贷款。

2、从双方签订承诺书的行为进行分析。2006年4月27日,双方签订的承诺书中明确约定:陈某将自己的房屋过户给张某,张某无需支付房款,而是由张某以自己的名义将该房屋抵押给银行取得15万元贷款,贷款归陈某使用并由陈某归还,贷款还清后由张某配合过户。该承诺书的约定非常明确,张某不需要支付房款,但需要到期归还房屋。实际上,张某在陈某卖房及贷款过程中只起一个桥梁作用,更进一步表明陈某不具有将房屋卖与张某的意思表示。

3、从房屋买卖合同的履行情况进行分析。陈某将房屋卖给张某后并办理了过户手续,但张某实际上并未支付房屋价款。由于房屋属于大宗商品且价值较高,张某与陈某也无亲属或赠与关系,张某取得陈某房屋所有权但并无支付价款的行为不符合一般人的常识判断,且与权利义务相统一的原则相违背。该房屋过户后,张某并未对该房屋进行占用及处分,而是仍由陈某及家人占用并使用,表明该房屋买卖合同并未充分、合理履行。

4、从张某对房屋买卖合同的态度进行分析。根据全案进行综合分析,张某在签订房屋买卖合同之初,对陈某假卖房屋的动机及行为是知晓的,且也以自己的实际行动为陈某贷款提供了便利,也足以表明张某在签订房屋买卖合同的时候不具有真实的意思表示。综上,陈某和张某均系为取得银行贷款而签订的虚假房屋买卖合同,因双方都不具有签订真实买卖房屋的意思表示,故该虚假的房屋买卖合同无效

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 07:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 虚假签名担保合同的效力
    依据民法典的规定,假签字是属于欺诈的行为,假签名的担保合同是不具有法律效力的,担保合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。担保合同无效的法律责任1、主合同有效但担保合同无效的法律责任主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2。2、主合同无效而导致担保合同无效的法律责任主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错的,担保人不承担民事责任;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1
    2023-06-14
    108人看过
  • 全款购房合同是否能获得贷款支持?
    全款购房合同不可以贷款。必须要有相应的产权才可以贷款,购房合同并不具备房产权属的效力。一定要用房子办理房产抵押贷款的,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。如果没有房产证,那么通常是不可以办理房产抵押贷款的。所以在只拥有购房合同的情况下,是不能办理购房贷款的。全款购房合同该怎么签一般的开发商都是会选择提前回笼资金的,所以会打擦边球,诸如诚意金,预选金等等,如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了,像你说的情况应该是预售证还没办理下来,只能向开发商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的首付款的方式交钱。等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人
    2023-07-08
    213人看过
  • 贷款购房须量力而行
    借贷比例多少为宜出于某些诸如“攀比”、“一步到位”的心理,一些市民在购房时喜“大”好“贵”,使用权贷款额度相应放大或期限延长,而对自身的还贷能力和借贷给今后造成的影响缺乏必要的分析和预测,待到还款时才深感压力。对于绝大多数尤其是工薪人士来说,购房是人生中一件大事,为此所付出的可能是一辈子的积蓄和心血,大可不必草率行事。那么,什么样的房价才是比较合理的呢?据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为80%,期限20年,以后每月的还款将不超过收入的40%,其任60%以上的收入还能很好地维持生活支出。如果说超过以上比例,就可能影响日常生活支出。当然,这收入必须是稳定的、有保证的。举贷者对目前从事的职业前景、个人的就业能力等都要有充分的认识,最好留有一定的余地,免得到时进退两难。投资购房有风险随着人们投资意识的逐步加强,一部分人出于保值、增值的良好愿望,将眼光瞄准了房
    2023-06-13
    383人看过
  • 为了贷款签订了假的购销合同
    先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的
    2024-05-10
    285人看过
  • 双方虚假行为对合同的效力
    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。一、签名用繁体字有法律效力吗签名用繁体字有法律效力。签名使用繁体字,只要是本人的真实签名,就是具有法律效力的,目前国家现行法律并没有对签署协议、合同或文件等的本人签字字体作出过限制。签名是一个人在社会、法律、条文契约等一切关系中,代表个人资信及个人审美情趣的视觉标志,又叫签字、署名。达到下列要求的签字,即具备法律效力:1、签名只要能表明本人的身份就行,不管是简体还是繁体,都是身份的一种表征,因此,用简体或者繁体,不影响签订合同主体的认定;2、签字意味着承认合同中条款的约定,表示自愿接受和遵守合同的权利和义务;3、签字要求是本人自愿,有完全民事行为能力,未被欺诈和胁迫,不存在重大误解和显示公平。在书面文件上签名是确认文件的一种手段,其作用有两点,第一点是因为本人的签名
    2023-04-10
    431人看过
  • 夫妻一方出卖房屋而签订买卖合同的效力认定
    【案情】2012年12月11日,原告徐某与被告饶某签订《二手房买卖合同》一份,约定由被告饶某将某房产转让给原告徐某,房屋价款为人民币450000元,双方还约定由徐某支付饶某购房定金20000元。后徐某依约支付了饶某购房定金20000元。2013年1月3日,被告饶某将该房屋转让给案外人张女士并办理了房屋过户登记。2012年3月28日,原告徐某将被告饶某起诉至本院,要求被告饶某根据《二手房买卖合同》和定金罚则双倍返还定金。而被告饶某则抗辩称,因为其本人在出卖该房屋时未征得房屋共有人也即其妻子的同意,损害了其妻子的合法权益,且未征得其妻子的事后追认,该合同无效,故徐某无权要求双倍返还定金。【分歧】本案在审理过程中,关于原告徐某与被告饶某签订的《二手房买卖合同》的效力问题,出现了两种意见:第一种意见认为,原告徐某并未善意第三人,涉案房产属于被告饶某及其妻子共同所有,原告徐某与被告饶某签订的《二手房
    2022-11-15
    293人看过
  • 认定为虚假合同协议的情形
    协议无效的情形:1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;2、行为人以违反公序良俗的内容签订的合同无效;3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效;4、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、合同不成立已付款怎么办合同不成立已付款可以要求退还。合同无效的情形有很多,包括当事人不具有民事行为能力、合同中有非法的内容等。《民法典》关于合同无效情形的规定:第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百
    2023-06-24
    450人看过
  • 借款合同是否履行怎么认定,借贷合同的效力认定
    一、借款合同是否履行怎么认定依据我国相关法律的规定,借贷双方签订借贷合同后,出借人出借了借款,借款人收到款项后就能证明合同已经履行。《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、借贷合同的效力认定1、无效认定。损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定的借贷合同应当认定无效。借贷合同一方未经许可经营金融业务或变相经营金融业务的,应当认定借贷合同无效,包括企业以借贷名义向职工非法集资;企业以借贷名义非法向社会集资;企业以借贷名义向社会公众发放贷款;以“标会”等形式向不特定多数人非法筹集资金的行为;以向他人出借资金牟利为业的“地下钱庄”从事的其他违反法律、行政法规的行为等。上述行为涉嫌犯罪的,应按照法律及《非法
    2024-01-16
    441人看过
  • 购房定金没签认购合同是否有效
    购买房产时所支付的定金能否予以退还,需依具体情况做出评估和判断。兹分情况说明如下:第一,若未曾明确规定或声明,通常情况下,定金是能够得到退还的;第二,当开发商在不满足商品房预售法律要求的前提下,与消费者达成的购房定金协议则为无效;第三,根据合同无效原则,无论买卖双方是否已经签署了正式合同,开发商均须无条件地将定金退还给买方当事人。在此详细叙述购房签约的完整流程供您参考:1.购房者首先进行认购,随后交付定金;2.开发商下载网签合同,双方共同参与合同签署过程,购房者同时缴纳首付款;3.开发商将首付款划转至房产管理局指定的资金监管账户;4.开发商下载备案单据并打印已完成备案的合同文本;5.通知购房者再次签订备案合同;6.开发商将备案合同送往房产管理局审核盖章,并办理相关贷款手续。关于购房签约所需提交的资料,具体如下:1.购房者及其配偶分别提供身份证原件以及复印件各六份;2.户口簿原件以及首页复印
    2024-05-08
    134人看过
  • 如何获得购房贷款产证
    贷款买房,在贷款还清前,需要将产权证抵押给银行,待贷款全部还清后才能取回房产证。购房人通过银行按揭贷款购房时,应该要与银行签订一份抵押合同和贷款的合同。在房产证等相关证件办妥后,房管部门将会对房屋进行登记,设定抵押权。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条:办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书等文件。贷款买房子什么时候可以拿到房产证?现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房
    2023-07-01
    193人看过
  • 18岁能否获得购房贷款?
    18岁已经是成年人可以贷款买房,但是需要满足除年龄之外的其它贷款条件,比如有不错的银行流水,有足够的还款能力,有首付款等等。满足所有贷款条件提交房贷申请后,银行还会对用户进行严格审核,而且很多城市都限购,刚刚满18岁的大都是不符合限购条件的。且申请房贷必须满足以下条件:1、有足够的首付款(首套房首付比例至少30%;二套房首付比例至少60%);2、有一定的收入来源,具备按时足额还款的能力;3、拥有良好的信用记录;4、能提供购房合同或购房发票;5、能提供银行代发工资流水或其他证明;6、贷款行要求提供的其他手续。我国法律规定。不准贷款买房了吗1、办理房贷要先维护好自己的个人征信报告。2、不守信用、欠钱不还、平时信用卡就逾期不还的,还有为别人做担保,但对方逾期不还款,这一系列都会影响自己的征信,这是银行考虑是否借贷的重要依据。下列几类人将无法办理房贷:一、信用不好的人。银行放贷最看重的是个人征信,
    2023-07-02
    414人看过
  • 虚假房屋买卖合同效力如何
    一、《民法典》虚假房屋买卖合同效力如何?1、二手房买卖中的“阴阳价款”二手房买卖中,当事人为避税,往往在正式备案的房地产买卖合同中做低房价,即为“阳合同”;同时另行签订协议对房屋真实交易价格进行约定,并以装修补偿款的名义支付真实交易价格与备案合同价格的差价,此称为“阴合同”。阴阳合同中,双方在备案合同中约定的房屋价款即为通谋的虚伪表示而无效,但不影响买卖合同整体的效力,双方应以在阴合同中约定的价款为准履行。2、套取银行贷款的房屋买卖合同此类纠纷中,房屋出卖人与购买人均无买卖房屋的真实意思表示,其内心的效果意思是通过房屋买卖的形式套取信贷机构的贷款,而非取得房屋所有权或获取购房款,故双方的行为因通谋的虚伪意思表示而使房屋买卖合同无效。需注意的是,审理该类纠纷时,应充分保护银行等信贷机构的利益,程序上通知其参加诉讼,实体上确定涤除抵押权及偿还贷款的义务主体,再判令恢复原状。3、名为合作房地产开
    2023-05-22
    255人看过
  • 购房定金合同代签没有得到本人同意合同效力如何
    代签行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,代签的购房定金合同,属于效力待定合同。被代理人追认的,该合同有效。未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由代签行为人承担法律责任。如果代签行为人有表见代理的情节,则合同还是有效的。如果第三人知道代签行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止还与代签行为人签订合同给他人造成损失的,由第三人和行为人负连带责任。一、民法典中合同代签有法律效力吗如果有授权委托书,是有法律效力的。如果没有授权委托书,代签的合同实则属于效力待定的合同,最终合同有没有效,要看委托人是否追认。依据我国相关法律的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应
    2023-04-05
    161人看过
  •  工人因未签合同而未能获得工资
    本文介绍了劳动者举报用人单位的相关途径和注意事项。劳动者可以通过向当地劳动监察大队举报或申请劳动仲裁来维护自己的合法权益,但需要主动收集证据材料证明与用人单位存在劳动关系。在举报过程中,用人单位可能会采取各种手段来打压或威胁举报人,因此需要注意保护自己的安全。劳动者可以通过以下途径举报:首先,向当地劳动监察大队进行举报;其次,可以申请劳动仲裁,要求用人单位支付未签劳动合同期间的双倍工资、经济补偿金以及拖欠的工资等。但是劳动者需要主动去收集证据材料,证明与单位存在劳动关系。 申 请 劳 动 仲 裁 : 维 护 劳 动 者 权 益申请劳动仲裁是维护劳动者权益的一种手段。根据《中华人民共和国劳动法》规定,用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。仲裁庭裁决劳动争议案件,对用人单位与劳动者发生争议的当事人不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提
    2023-09-01
    319人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 虚假签名怎么才能认定为合同签名
      澳门在线咨询 2022-07-10
      需进行笔迹的真伪鉴定的,应该委托司法鉴定机构进行鉴定。在鉴定时,需要提供被鉴定样本的原件和用于比照的书写人(即鉴定样本所载明的书写人)的笔迹原件,由鉴定机构通过鉴定来确认被鉴定样本是否为书写人所书写,根据鉴定机构的鉴定结论,即可判断出笔迹的真伪。
    • 如何认定虚假公章签订合同的效力
      云南在线咨询 2022-07-12
      如果行为人以非法占有对方财物为目的,使用假公章签订合同,涉嫌构成合同诈骗罪,合同无效;如果行为人使用假公章构成表见代理,且符合其他生效要件的,该合同有效。根据《民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事
    • 虚假按揭贷款合同的效力
      重庆在线咨询 2023-10-06
      一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,该合同无效,所以虚假的按揭合同是不具有法律效力的。
    • 买房时网签购房合同的效力可否认定为合法
      河南在线咨询 2023-07-19
      一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    • 认为怎么样取得合同效力
      湖南在线咨询 2022-06-27
      1、善意取得合同效力是:无权处分人将动产或不动产处分给第三人,第三人处于善意的可以依法取得该动产或不动产的所有权,产权人可以依法向无权处分人进行索赔。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第三百一十一条符合下列情形的