下列情况下房子无法办理确权登记:未依法取得规划许可、施工许可的;未按照规划许可建造的;不具有合法、有效权利来源证明的;申请登记事项与登记簿记载冲突的;已被依法征收、没收的;查封期间申请过户登记的。
一、按揭购商品房流程是什么
按揭购商品房的流程是:
1、首先,与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证;
2、向贷款银行申请抵押贷款,填写《个人住房贷款申请表》等相关文件,并按照贷款银行的要求提交相关材料,包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等;
3、贷款银行对申请人提交的材料进行审核,逐级审批。符合银行贷款条件的,通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件,申请开立还款账户;
4、贷款银行同意发放贷款,申请人必须按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款本息;
5、房产证出来后,到产权登记中心办理房屋抵押登记手续。
二、老房子重建要什么手续
老房子重建要以下手续:
1、出具《集体建设用地使用证》;
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》;
3、审危房改建的还需填写危房翻新维修报告,同时申请危房鉴定,批准后才能进行房屋重建;
4、批手续通过之后,再到规划部门办理建设工程许可证;
5、重建完成,前往当地的房管所办理房屋所有权证。
三、老房子重建需要以下材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
四、老房子重建的注意事项如下:
1、要遵循“一户一宅”的原则;
2、确保房屋的确权已确定;
3、如果户口已迁出了村集体,则说明已不是村集体经济组织成员,是不可以回村翻建房屋的;
4、部分当事人在重建房屋时,因手续不完全或者不符合条件规定,重建的房屋被认定为违法建筑,违建将会拆除。
总之,老房子重建需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记,并提交重建的理由,经相关部门同意后才能进行房屋重建。根据相关法律规定,原址上重建不需要重新批地基,如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的,需要先进行审批,同意后将原址拆掉再建。
五、农村房屋没有房产证应该怎么样办
及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交材料有:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程有:(一)申请人提交下列材料提出申请:(二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。
-
办理房屋登记哪些情况下需进行公证?
168人看过
-
哪种情况下房屋产权变更登记无须再公证
295人看过
-
办理房屋登记哪些情况下由当事人单方申请?
203人看过
-
在哪些情况下企业要办理税务注销登记
440人看过
-
债权凭证在哪些情况下可变更登记
487人看过
-
办理结婚登记时,哪些情况登记机关不给登记
455人看过
-
农户如何进行确权登记颁证?哪些情况下农户要办理确权登记颁证??西藏在线咨询 2022-03-03根据《中华人民共和国农村土地承包法》和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2006]6号)等,区分不同情况进行确权登记颁证:(1)农户以互换的方式流转承包地的。流转双方有书面流转协议(合同),且无争议的,在办理有关承包合同变更手续后,依据变更后的合同确权登记颁证。未有书面协议(合同)的,由双方达成书面土地流转协议(合同)向村集体备案,并办理有关承包合同变更手续
-
办理房屋登记,在哪些情况下需要进行房产?江苏在线咨询 2022-11-02办理房屋登记需要进行的房产公证的情况如下:(一)监护人代为申请登记时,提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证;(二)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的,应当提供经公证的中文译本;(三)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的,应当按规定办理公证或者认证;(四)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的,委托书应当公证;(五)自然人所有的房屋转让
-
什么情况下不能办理不动产登记, 哪些情况不能办理不动产登记?天津在线咨询 2022-02-12以下几种情况的,不能办理不动产登记:违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按照招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的等。存在尚未解决的权属争议。对有权属争议的土地,应该在依法解决争议
-
一般情况下房屋租赁在哪登记办理甘肃在线咨询 2023-05-091、房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分,有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中。 2、《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”近年来,房屋租赁日渐成为常见现象,但出租人将产权有争议的
-
哪些情况下无户口人员可以办理常住户口登记香港在线咨询 2022-02-08无论什么原因,造成无户口,均可以依据《国务院办公厅关于解决无户口人员登记户口问题的意见》的规定,提供相应材料申请户口登记。政策依据:《国务院办公厅关于解决无户口人员登记户口问题的意见》(一)不符合计划生育政策的无户口人员。政策外生育、非婚生育的无户口人员,本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,按照随父随母落户自愿的政策,申请办理常住户口登记。申请随父