70年产权房是要怎么算-法师兄

70年产权房是要怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:43:01 156 人看过

房屋70年产权其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。同时，70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。

一、住宅房产年限到期怎么处理

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用寿命：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权土地使用年限的起算时间以该地块地上房屋参与房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用寿命为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益性土地使用寿命为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。50年的综合或其他用地。住宅建设用地使用权期满的，自动续期，即业主不需要申请续期，不需要支付，可以正常办理交易和登记手续。

二、房屋土地使用权年限如何计算？

房屋土地使用权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

三、我国对土地使用权出让年限是怎么规定的

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年;居住用地的土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。民法典规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

（2）工业用地50年;

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年;

（5）综合或者其他用地50年。

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70年产权从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。一、土地使用时间从拿地时间算多久？从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。二、土地使用权到期后房子怎么办房屋土地使用年限到期是可以自动续期使用，特殊情况需要拆迁的，政府将给予补偿。房屋产权是永久性的，不存在年限问题。住宅用地最长使用年限为70年，但一般不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。三、法律规定使用公有住宅使用年限是多少年

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