要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

一、成都二手房过户流程是怎样的

成都二手房过户流程如下：

1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；

2、交易：买卖双方验人签字；

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

4、买卖双方签订二手房买卖合同；

5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

7、办理贷款；

8、向房地产管理部门提出过户申请；

9、房地产管理部门核查；

10、地税：缴纳卖方房产营业税，缴纳契税等二手房交易税费；

11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

一、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2.契税证；

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

二、二手房交易需要注意：

1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；

2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押；

3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料；

4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；

5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。

三、房子过户需要的条件如下：

1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；

2、过户前已经交纳了税费；

3、房屋没有产权争议；

4、提交的过户材料齐全、真实且合法。

备注：

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》；

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》；

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件；

4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场；

5、办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件；

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

综上所述，成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行，二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项，如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等，就无法成功办理过户。

二、房屋确权的目的是什么

房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。

（一）房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

（二）房屋确权维护购房者的利益

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

（三）房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展，

三、购买二手房的注意事项有哪些

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠。

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖。

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积。

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。