合伙购买商品房,合法有效吗-法师兄

合伙购买商品房,合法有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 08:40:29 286 人看过

一、合伙购买商品房,合法有效吗

共同买房协议合法吗共同买房协议一般是合法的。其能将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，同时双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。但共同买房日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖的情况下即使签订出售合同，合同依然无效。共同买房协议合法吗的法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、合伙买房协议书有法律效力吗

合伙买房协议法律效力

依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。

《民法典》（2021.1.1生效）

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

转让合同
购买商品房可以签转让合同吗？

商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。商品房转让合同书＜p＞出卖人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址

2023-07-21

458人看过
格式条款
购买商品房合同中的补充条款同样具有法律效力

2003年10月，我与开发商签了一份商品房预售合同，购买商品房一套，合同中的格式条款约定，开发商于2003年12月1日前交房，交房条件为取得房地产权证。同时，开发商又在补充条款中写明以取得新建住宅交付使用许可证为交房标准。2003年11月15日，开发商通知我办理交房手续，但开发商直至2003年12月25日才取得大产证。我认为，合同已明确约定开发商取得大产证是交房条件，开发商应当属于延迟交房，需承担责任。不知我的看法是否准确？解答：按照有关法律规定，格式条款和补充条款的约定不一致时，应以当事人另行约定的补充条款为准。与开发商虽然在预售合同中约定交付条件为取得产权证，但补充条款又约定房屋的交付以开发商取得新建住宅交付使用许可证为准。这样，交付条件已经作了变更，应以补充条款为准。现开发商已在合同约定的交房日期之前取得了新建住宅交付使用许可证，并办理了房屋交接手续，就不存在违约情况了。刘新雷

2023-06-10

398人看过
商品房买卖合同
认购协议属于商品房买卖合同吗？

一、认购协议属于商品房买卖合同吗？依传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房

2023-06-10

462人看过
商品房买卖合同
解除商品房买卖合同调解书有效吗？

是有效的，只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。凡调解协议的内容是双方当事人自愿达成的，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体、第三人及社会公共利益，不具有无效、可撤销或者变更法定事由的，调解协议是具有法律效力的，人民调解协议书是在人民调解委员会的主持下，纠纷当事人依照国家法律、法规、规章、政策和社会主义道德在查清事实，分清责任的基础上，通过平等协商、互谅互让，对纠纷的解决自愿达成一致意见的意思表示。一、商品房买卖合同的法律特征有哪些1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本

2023-06-21

231人看过

商品房买卖合同
购房者如何签《商品房买卖合同》

目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢﹖第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有委托代理机构，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有出卖人盖章的授权委托书（您可以将此授权委托书作为合同附件）如果买受人有委托代理人，并且此合同是由该委托代理人签名的，那么买受人除要与委托代理人签订授权委托书外，该授权委托书还必须经过公证机关的公证。如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经过公证机关公证的，是该未成年人监护人的证明文件。第二，项目建设依据（《商品房买卖合同》第一条）。此条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权的取得依据是土地使用权出让合同，即要选择土地使用权出让合同号。此条中相关的证件号码格式（到目前

2023-04-22

135人看过
商品房买卖合同
民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

一、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后...3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房转让过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘

2023-06-19

287人看过
债权人
房屋限购对商品房屋买卖合同效力的影响

限购政策一般不会影响房屋买卖合同的效力，只是会影响合同的履行。符合以下条件时，合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。近年来不断推出的楼市调控新政，其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力，遏制不合理的购房需求；另一方面通过提高购房成本，改变公众的房价预期，从而遏制房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定，具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

2023-08-09

179人看过
房地产开发
限售房屋购买合同有效吗？

被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。一、动迁安置房限售期内买卖房屋是否有效搬迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同一般无效。只要合同没有下列情形，一般都是有效的：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、买房可以代签合同吗代理人经法定授权代表委托人签订房屋买卖合同的，本合同合法有效。为规避风险，应注意委托人委托代理人代为签订销售合同时，应出具书面委托书，明确委托范围。购房人在购房时，应核实委托书的真实性以及代理人是否超出授权范围。如有必要，可以对授权书进行公证。在正常情况下，经合法授权代表房屋所有人签订的房屋买卖合同，符合双

2023-03-26

448人看过

商品房认购书
签了商品房认购书还能退吗，商品房认购书有法律效力吗

一、签了商品房认购书还能退吗签了商品房认购书还能退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。三、商品房认购书一定要签吗商品房交易不必须签订认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的

2023-06-22

198人看过
合同无效
房屋买卖合同买方限购合同还有效吗

一、房屋买卖合同买方限购合同还有效吗房屋买卖合同买方限购合同无效，买方存在缔约过失，应当承担赔偿责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：1.假借订立合同，恶意进行磋商;2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;3.有其他违背诚实信用原则的行为。二、房屋买卖合同需要具备哪些条件房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。三、买卖合同的特征有哪些1.买卖合同是有偿合同出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的；买受人支

2023-05-03

255人看过
担保债权
购买房子签约合作建房合同有效吗

合作建房（开发）合同的几种如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，

2023-04-01

309人看过
买受人
试用商品有没有购买法律效力

在试用买卖试用期内，是否购买标的物完全由试用人决定，如果拒绝购买，也无须向出卖人说明理由。但是，试用期间届满，但是，试用期间届满，买受人未作表示的，则视为购买。《民法典》第六百三十八条【试用买卖的效力】试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。由于商家竞争的日益激烈，试用买卖凭借着它的免费试用、满意再购买的特点，受到了一定消费者的欢迎，商家借此推广自己的产品，扩大销量。但是，试用买卖也有其特殊之处，消费者一定要多加注意，才能正确发挥试用商品的特性，更好地维护自身的合法权益。

2023-06-15

268人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同与购房合同是否相同？

商品房买卖合同一般就是指购房合同。购房合同是合同双方当事人买卖关系的证明，也是购房者按照法律规定维护自己合法权益的主要凭证。如果没有购房合同，不管是哪一个当事人出现违约情况，那么当事人都很难维护自己的合法权益。在办理房产证以及办理房屋住房贷款时，都会用到购房合同。商品房买卖合同如何更名签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同

2023-07-02

182人看过
中标
商品房购买合同的注意事项

这段内容讲述了标的物的形态和所有权的转移以登记为成立条件,同时强调了行政干预对房地产的影响。指出,在法律上,标的物的形态多种多样,而交易的房屋可以是已建成的、正在建设中的或已取得所有权的。此外,所有权的转移必须经过登记才能发生效力,未经登记则不发生效力,但法律另有规定的除外。最后,强调了国家对房地产行政监管的严格性,实行了登记制度、合同示范文本和限购政策等措施来保护国计民生。在法律上，标的物的形态是多种多样的。交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是正在建设中的房屋，还可能包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严

2023-09-12

458人看过