2023年庄河二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程是什么-法师兄

2023年庄河二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:13:57 407 人看过

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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一、过户要求：1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。二、过户流程：1.提交资料;2.资料审核;3.签订合同;4.缴税过户;5.出房产证;三、卖方所需资料：1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);4.房屋产权证;5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;

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