开发商破产网签的房子如何拍卖？-法师兄

开发商破产网签的房子如何拍卖？

来源：互联网时间： 2023-06-26 17:20:57 194 人看过

已网签的房子在开发商破产时不可以拍卖。房屋买卖合同已经生效且已经在房管局网签备案的，房屋买卖合同继续有效，双方应当继续履行合同的约定，购房者尚未支付的购房款属于开发商的债权，即破产财产。

一、没网签的房子要怎样更名

没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。

二、如何找开发商办理购房合同更名

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

三、房子网签过后需要自己去备案吗?

房子网签后必须要备案。1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

不可抗力
房子购买遇到开发商破产，如何解决？

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。如果开发商破产了房子没交付怎么办房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-07-06

349人看过
不可抗力
房子到期不交，破产开发商该如何应对？

房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。开发商延期不交房怎么办开发商延期不交房的解决办法如下：1、与开发商进行协商，业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权，在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为；2、向法院起诉，如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。开发商逾期交房免责情形如下：1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短；2、法

2023-07-01

244人看过
债权人
如何处理开发商破产

破产是指债权人或者债务人在债务人无力清偿或者无力偿债的情况下，依照破产程序向法院申请宣告破产、清偿债务的法律制度。如果开发商已进入破产程序，业主可以作为普通债权人申报破产债权，开发商应按付款顺序清偿。破产案件受理后，债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的，自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为债权自动放弃。债权人申报债权时，应当说明债权数额和是否有财产担保，并提交有关证明材料。开发商破产，没办房产证如何处理开发商破产，没办房产证的可以通过以下方式处理：（1）开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理；（2）如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失；（2）根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有

2023-07-02

102人看过
继续履行
买了房子经过网签了，开发商破产，我房子会被清算吗

不可以清算拍卖。尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。一、出售期房，为什么迟迟不能交房期房并不是现成的房屋，如果双方当事人签订了房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房

2023-06-28

437人看过

合同无效
房产开发商如何合法买卖房屋

开发商可以合法卖房的证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产开发商恶意违约怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当

2023-07-06

124人看过
不良资产拍卖
破产拍卖流拍应该如何办

破产拍卖流拍的，可以通过以下方式处理：1、酌情降低保留价，可降低百分之二十以下，再次拍卖；2、三次流拍后，将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。一、不良资产拍卖要多长时间法律对法院拍卖不良资产的期限是没有明确规定的，拍卖可能会出现流拍的情况，流拍后要重新进行拍卖，人民法院在拍卖前要进行公告。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖

2023-03-06

188人看过
房产登记
如何避免开发商多卖一套房子

如何防止开发商多卖一套房子，以确保买受人对所购房屋拥有受法律保护的所有权，我国规定了产权“公示公信”原则，取得产权应以产权登记为基础。但在商品房销售的实际过程中，由于签订房屋买卖合同、付款、办理房产登记之间存在时间差，不良房地产开发商在此期间可能会卖出多套房屋，最后只有出价最高者才能拿到房产证，这大大损害了开发商的利益买方。为了防止这种情况的发生，我国规定了预告登记制度，即只要购房者和开发商签订预售合同，就可以向登记机构申请预告登记，以确保取得所有权未来的房地产。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。

2023-05-08

282人看过
房产证
新房无法网签,如何应对开发商

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。一、二手房可以网签吗一般情况下，网签通常又被叫作网上签约。在房地产领域，网签一般就是在买卖双方签订完合同之后，到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，防止一房多卖，并且可以撤销签完的合同。二、该如何防止开发商一房多卖防止开发商一房多卖的方法如下：1、买房前，查询房产的所有人，确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子

2023-06-25

298人看过

抵押
房地产开发商抵押房子再卖

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、房产有贷款是否可以过户房产有贷款可以过户。但需要办理一定的手续，主要有以下方式：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意；卖方向担保公司担保，然后支付余款，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务消除抵押的除外。二、抵押权人无过错可以买卖抵押物吗?抵押权人无过错是否可以买卖抵押物取决于：1、在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以；2、在不征得抵押权人同意的情况下，不得买卖抵押物，否则转让行为无效，也就是

2023-03-24

265人看过
律师事务所
如何查明开发商是否破产

如何查询开发商是否破产，可以向工商行政管理局查询。工商行政管理局是负责市场监督和行政执法的政府部门。主要职责是：（一）负责市场监督和行政执法工作，起草有关法律、法规，制定工商行政管理规章和政策。（2）负责各类企业、农民专业合作社、从事经营活动的单位和个人以及外国（地区）企业常驻代表机构和其他市场主体的登记和监督管理工作，依法承担查处和取缔无证经营的责任。（3）负责依法规范和维护各类市场运行秩序，对市场交易、网上商品交易及相关服务进行监督管理。（4）承担流通领域商品质量监督管理责任，组织开展服务领域消费者维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者维权工作咨询、投诉、举报受理、处理和网络系统建设，保护经营者和消费者的合法权益。（5）负责查处非法直销、传销案件，依法对直销企业、直销人员及其直销活动进行监督管理。（六）负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除、限制竞争的反垄断执法工

2023-05-08

265人看过
要约
买房先看开发商如何卖房

跟白菜萝卜卖法不同，买房是大事，卖房是小事，但由于形势不好及开发商日子不那么好过，以致卖房也成了大事。两件大事碰到一块，买房人怎么办呢？先看开发商怎么卖房，从卖法里做好买房的第一篇文章。目前开发商的卖法有什么异样，哪些卖法里有玄机，如何对付疯狂折扣，特价房，如何看待开发商的种种附赠销售，如何看好精装修里的猫腻，如何确认开发商房源空置的真实情况以不至于被开发商的弱势房型套牢，如何为自己的房子上个保险等等，都是你从开发商的卖法里寻找的要素。1、目前开发商不寻常的卖法及如何识破其中玄机：办法可以列举出来，关键看内容。比如无理由退房，是完全无条件的还是约定了部分定语，如**年无理由退房退房期间的用资费用是按存款利率还是贷款利率来计，计算方法是复利还是单利，起算期是从交付还是签订合同时起，手续费用归谁负担如果到时房主找到下家或开发商给出了下一个买家，转让合同如何约定由于无理由退房还涉及到用房，即你已

2023-06-10

258人看过
债权人
破产资产拍卖不掉如何办

1、破产资产拍卖不掉可以以实物偿还债务。公司的经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力的条件，就可以向人民法院提出破产申请。2、法律依据：根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。一、破产财产清偿顺序是怎样的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基

2023-06-22

287人看过

申请破产
开发商如何申请破产贷款

（1）房地产企业一旦破产，房屋是否建成，决定了企业实际履行合同的可能性。1。房屋已建成：房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。2。烂尾房：企业宣告破产时，房屋未完工，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造烂尾房，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。二是房屋权属。企业破产时房屋的所有权。在现有的房屋抵押贷款中，开发商破产对房屋所有权没有影响。购房者只需继续向银行还债，并以房子作为担保。在未来的住房抵押贷款中，购房时该房屋尚未建成，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，贷款银行以购房人名义付清余款），购房人可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权

2023-05-08

469人看过
债权人
开发商破产，买房人如何有效维权？

开发商破产买房人根据情况确定房屋买卖合同的效力进行维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。如果楼盘已经建成并且满足交房的条件，而且房屋的买卖合同确实有效，且购房款已经通过按揭或者是其他的方式支付完毕的，可以要求开发商进行协助和办理房屋过户的相关手续。开发商破产清算赔偿五大顺序1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院

2023-07-01

290人看过