据最新小产权房政策,小产权房将无法获得证书,且农村集体土地确权登记发证行为将受到严格规范。政府将部分阻碍深圳城市规划发展的房屋拆除并支付相应补贴,未拆除的房屋将无法颁发房产证。大产权房和小产权房的区别在于:1.房产证颁发机构不同;2.转让限制不同;3.建设用地性质不同。

根据最新的小产权房政策，小产权房将无法获得证书，并且农村集体土地的确权登记发证行为将受到严格规范，禁止虚假土地登记和未经依法处理的违法用地登记发证。

对于已购买小产权房的家庭，由于房屋无法收回，政府将部分阻碍深圳城市规划发展的房屋拆除，并支付相应的补贴。对于未拆除的房屋，将无法颁发房产证。

如果在集体企业用地或占用耕地违法建设，购房合同在国土房管局将不会被备案。

大产权房和小产权房的区别：

1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

2、方式不同。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；

3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

【政策解析】深圳小产权房将何去何从？

深圳小产权房一直以来都是房地产市场上的焦点话题。最近，随着相关部门对房地产市场进行整顿和监管，小产权房的前景也引起了广泛关注。

根据相关政策规定，小产权房是指在农村集体土地上建造的、未经过审批手续的房屋。由于其建造和交易过程中存在诸多违法行为，因此一直以来备受争议。

此次政策解析表明，深圳小产权房将面临取缔、整顿和规范化的命运。具体来说，相关部门将严厉打击小产权房违法行为，对于存在违法行为的小产权房将予以取缔。同时，对于已建成的小产权房，相关部门将逐步规范管理，要求其符合相关法律法规的规定，并进行不动产登记和备案手续。

虽然小产权房未来的前景仍存在不确定性，但通过政府的监管和规范，有望减少其违法行为，促进市场的健康发展。

小产权房将面临取缔、整顿和规范化的命运。对于已建成的小产权房,相关部门将逐步规范管理,要求其符合相关法律法规的规定,并进行不动产登记和备案手续。虽然小产权房未来的前景仍存在不确定性,但通过政府的监管和规范,有望减少其违法行为,促进市场的健康发展。

《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》

一、规范房地产开发资质管理。严格执行房地产开发企业资质审核相关法律法规，房地产开发企业必须凭证开发、经营。所有新成立的房地产开发企业，原则上必须取得相应规模的土地使用权方可进入房地产市场进行开发。对存在违法违规的房地产开发项目，在问题没有彻底解决之前，市房产管理局将书面通知相关部门，建议对其新开发项目进行限制。已经审批成立的房地产暂定资质企业，2年内无正当理由未开工建设的，其房地产开发资质证书予以注销。企业资质年检未通过的房地产开发企业，市房产管理局将书面函告市直相关职能部门，建议对其参与用于房地产开发建设的国有土地使用权挂牌、招标、拍卖予以限制。对房地产开发企业在延续过程中业绩达不到相应标准的，将严格按照资质等级的要求予以降级处理。

二、加强房地产开发项目管理。完善《房地产开发项目手册》备案管理，房地产开发企业虚报、瞒报、漏报和迟报《房地产开发项目手册》的，将作为开发经营不良行为记入信用信息系统进行公示，并依据《房地产开发企业资质管理规定》，视情况作出降级或注销资质证书的处理。规范房地产开发项目资本金管理，房地产开发企业在项目办理施工许可证之前，必须办理项目资本金监管手续，未办理资本金监管手续擅自进行开发经营的，将依法予以查处。