无房产证二手房买卖纠纷案如何避免-法师兄

无房产证二手房买卖纠纷案如何避免

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 06:40:07 346 人看过

在发生无房产证房屋买卖纠纷时，双方可寻求协商或者协作以达成解决方案；若各方均无意愿进行协商或协作以达成解决方案，则可以依据该争议的具体事项向相应的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理费
避免二手房购买纠纷的方法

在购买二手房时,需要格外留意多个共有人和承租人的同意情况,以及房屋手续是否齐全、产权是否明确、合同约定及违约条款是否明确、房屋质量是否真实、物业管理费是否拖欠以及房屋是否受到限制等问题。这些都是在购买二手房时需要注意的重要事项。在购买二手房时,需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已经经过承租人同意转售。同时需要仔细检查房屋的手续是否齐全,产权是否明确,合同约定尤其是违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物业管理费是否拖欠,以及房屋是否受到限制。如何避免二手房购买中的纠纷？在二手房购买过程中，为了避免纠纷的发生，需要注意以下几点：1. 合同签订：签订合同前，确保自己已经充分了解房屋信息，如房屋面积、房屋权属状况等，同时要明确合同中的条款，如付款方式、交割日期等，以免产生纠纷。2. 资金监管：在支付房款时，尽量通过银行转账等安全方式进行，避免现金支付，

2023-09-02

184人看过
承诺
如何避免二手房卖房违约？

一、二手房卖房违约怎么办?在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍：1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利

2023-06-02

282人看过

二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-02-10

129人看过
合同内容
买二手房避免买卖合同纠纷有妙招

买二手房避免买卖合同纠纷有妙招，主要内容如下：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可

2023-05-01

448人看过
法律综合知识
二手房买卖中，合同纠纷怎么避免？

二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细，就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房买卖中，合同纠纷怎么避免的事项作详细介绍。二手房交易注意事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；二手房交易注意事项第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中

2024-02-08

331人看过
欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过

经济适用房
如何买卖二手经济适用房避纠纷

结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。实例：购买一套面积为95平方米，原购房

2023-06-10

103人看过
业主
卖二手房如何避免有价无市

佛山楼市发展一片生机勃勃，土地卖出了天价，楼价一路狂飙。在一手楼价不断攀升的时候，二手房的放租和放售却成为二次置业或是多次置业者们关心却又头痛的事情。本期置业顾问合富置业营运总监杨东立认为：“佛山二手房的放售不理想，这主要是由于业主们对市场意识不足而导致的。通常情况下，二手市场定价过高，造成了有价无市的局面。”那么如何为自己的物业放盘定出一个合理的价格呢？了解最新市场行情市场是价格的风向标，二手房价升跌与一手房价的升跌密切相关。杨东立认为，业主需了解最近半年至一年区域内一、二手房地产市场状况，才能做出合理的价格判断。佛山2004年楼价总体上升超过10%，升势主要在上半年，下半年一手楼价基本与上半年持平，二手楼价则稍有下跌。如目前湖景板块一些新推项目的二手房均价约为3400元/平方米，而魁奇路段的新盘均价约为3800元/平方米，在楼盘配套与质素更加成熟的基础上，其整体售价与上半年相比，并没有

2023-06-10

476人看过
法律综合知识
二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷

一、二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷二手房交易中避免买卖双方的法律纠纷的方式如下：1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全。2．看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。4．检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。6．除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。7．约定贷款不成的解决办法。二、二手房交易纠纷法院作出判决的期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长

2023-07-24

374人看过
法律综合知识
尽可能避免二手房买卖纠纷的关键

一、尽可能避免二手房买卖纠纷的关键尽可能避免二手房买卖纠纷的关键为：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房买卖的程序二手房买卖的程序是：1．签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（仅初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；2．交付全款交纳各类税费，领取过户回执。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，

2023-06-02

175人看过

业主
二手房业主被起诉，购房者买二手房时如何避免纠纷？

二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在XX一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20％的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并

2023-02-26

202人看过
业主
二手房销售税纠纷如何以及如何避免二手房税收纠纷

如何避免二手房税收纠纷？1。提前掌握相关政策，二手房交易税与房屋的交易价格密切相关，无论是买卖双方，都需要提前明确相关政策法规。一般来说，现行的税收征收标准会在正规房地产经纪公司的经营场所中明确规定。对于工厂、商铺等非住宅房屋，以及花园洋房、限产权房、酒店公寓等特殊住宅，交易税的征收标准比较复杂，双方需委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷。虽然法律没有明确禁止含税委托和含税交易，但不建议选择含税交易，因为少数中介从业人员很容易趁机赚取差价，特别是对于非住宅类和特殊住宅类，由于政策量大，税收数额高。二手房销售税纠纷？如何避免二手房税收纠纷？二手房购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋拥有较为完整的权利；他们还应该关注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上

2023-05-02

288人看过
婚房
离婚房产成二手房“新宠”如何避免产权纠纷

（陷入二手房纠纷一年之久的赵先生，面对花巨资购买的房子头痛不已）买房的市民注意：一半投诉都说产权证难办长沙市民赵先生购买二手房时可谓小心谨慎，他先到房产局调查房屋产权情况，接着又到小区物管核实了业主的身份，在对现房6次实地查看之后，才放心地将100余万（陷入二手房纠纷一年之久的赵先生，面对花巨资购买的房子头痛不已）买房的市民注意：一半投诉都说产权证难办长沙市民赵先生购买二手房时可谓小心谨慎，他先到房产局调查房屋产权情况，接着又到小区物管核实了业主的身份，在对现房6次实地查看之后，才放心地将100余万元交到业主钟女士手中。去年3月，赵先生如愿以偿地拿到王府花园一套二手房的钥匙。刚拿到房产证的他来到家门口，眼前的一幕让他目瞪口呆：铁门被人撬开了，一道新锁将他拒之门外。二手房背后的离婚官司他们是谁，为什么住在我的家里？赵先生不假思索地向派出所报了案。住在房里的郑先生说，业主钟女士3年前就与自己离

2023-08-17

272人看过
合同无效
房屋买卖中的合同无效，如何避免纠纷？

房屋买卖中合同无效的情况如下：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面：一是房屋与土地分开转让的；侵犯优先购买权的；因欺诈转让房屋的；商品房预售违法的；过程中涉及到土地使用权转让违法的等其他法律规定合同无效的情形。eee1、房屋与土地分开转让的现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同

2023-07-06

358人看过

物业管理费
避免二手房购买纠纷的方法

在购买二手房时,需要格外留意多个共有人和承租人的同意情况,以及房屋手续是否齐全、产权是否明确、合同约定及违约条款是否明确、房屋质量是否真实、物业管理费是否拖欠以及房屋是否受到限制等问题。这些都是在购买二手房时需要注意的重要事项。在购买二手房时,需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已经经过承租人同意转售。同时需要仔细检查房屋的手续是否齐全,产权是否明确,合同约定尤其是违约条款的约定是否明确,房屋质量是否真实,物业管理费是否拖欠,以及房屋是否受到限制。如何避免二手房购买中的纠纷？在二手房购买过程中，为了避免纠纷的发生，需要注意以下几点：1. 合同签订：签订合同前，确保自己已经充分了解房屋信息，如房屋面积、房屋权属状况等，同时要明确合同中的条款，如付款方式、交割日期等，以免产生纠纷。2. 资金监管：在支付房款时，尽量通过银行转账等安全方式进行，避免现金支付，

2023-09-02

184人看过
承诺
如何避免二手房卖房违约？

一、二手房卖房违约怎么办?在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍：1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利

2023-06-02

282人看过

二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-02-10

129人看过
合同内容
买二手房避免买卖合同纠纷有妙招

买二手房避免买卖合同纠纷有妙招，主要内容如下：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可

2023-05-01

448人看过
法律综合知识
二手房买卖中，合同纠纷怎么避免？

二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细，就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房买卖中，合同纠纷怎么避免的事项作详细介绍。二手房交易注意事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；二手房交易注意事项第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中

2024-02-08

331人看过
欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过