商品房买卖是否需要公证-法师兄

商品房买卖是否需要公证

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:11:23 319 人看过

商品房买卖合同公证程序如下：

(一)首先是到公证机关提交相关材料;

(二)其次是公证机关向当事人了解基本情况，如下：

1、买卖双方当事人基本情况;

2、房屋产权状况;

3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

4、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核，其中审核的内容有：

(1)当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;

(2)房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;

(3)办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;

(4)双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

(三)公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

法律综合知识
商品试用购买是否需要先购买商品？

买卖的买受人不必在试用期内购买试用商品。试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品。但如果买受人在试用期内已支付部分价款或出售、出租、设立担保物权,或者试用期满未表示是否购买的,视为同意购买。首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中提到了“买卖的买受人不必购买试用商品”，因此我们需要将“不必购买”改为“不必在试用期内购买”。同时，题目中还提到了“试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品”，因此我们需要将“拒绝购买”改为“拒绝在试用期内购买”。最终，我们得出的改写内容为：“买卖的买受人不必在试用期内购买试用商品。试用买卖的买受人可以在试用期内拒绝购买试用商品。”但如果买受人在试用期内已支付部分价款或出售、出租、设立担保物权；或者试用期满未表示是否购买的，视为同意购买。商品试用购买需要注意的事项商品试用购买是一种常见的购物方式,消费者在购买前可以先试用商品,

2024-05-30

421人看过
法律综合知识
车位买卖是否适用商品房买卖合同

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中的房子是新房，不能是二手房你可以起诉开发商违约，要求违约赔偿，不能用“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释”要求赔偿一倍。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

273人看过
收房
限价商品房能否买卖

限价商社可以出售，但需要满足一定的前提条件。购房者取得房屋所有权证书后5年内不得转让购房。确实需要转让的，可以向户籍所在区县的房屋保障管理部门申请回购，回购价格根据原价格考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房屋继续作为限价商品住宅供给符合条件的家庭。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。限价商品房买卖的税费1、契税，如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税，如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。2、维修基金，房屋总价的1％。3、登记费，80元。另外，还要准备1000－4000左右不等的钱，准备交给银行，做贷款担保金，银行会算好了告诉你的，最好是提前要求银行算好，方便事先准备。《城市房地产管理办法》第三十八条

2023-08-06

308人看过
婚前财产
买房子是否需要公证公证委托买房

委托他人买房一般需要进行公证。必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供材料。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。婚前买房是否需要公证婚前买房不需要公证。但当事人要求进行公证的除外。根据相关法律规定，婚前财产应当认定为一方的个人财产，且发生率并不强制公证，主要依据当事人意愿确认。只是经公证后，该财产证明的证据效力会加强。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限

2023-07-28

138人看过

商品房买卖
做商品房买卖公证需要准备哪些手续和材料

商品房买卖公证是怎样的目前随着市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：——买卖双方当事人基本情况;——房屋状况;——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋

2023-06-13

406人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同经过备案,还需要进行公证吗

备案和公证是两回事，不能一概而论。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。根据《关

2023-06-13

136人看过
商品房买卖
商品房买卖中买家可否要求退款

本文介绍了可以退房的情况，包括商品房的质量有疑问、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房以及因开发商原因无法办理房屋所有权登记等。如果遇到以上情况，购房者可以要求退房。以下是可以退房的情况：1.商品房的质量有疑问。2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符。3、商品房套型误差过大。4、开发商擅自变更规划设计。5、开发商迟延交付商品房。如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房，购房者可要求退房。6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记。7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同。商品房质量问题根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房质量管理办法》的相关规定，商品房销售应当符合一系列质量要求。如果商品房存在质量问题，消费者可以采取以下法律途径进行维权：1. 与开发商协商解决：房地产开发企业与购房人应当通过

2023-08-24

307人看过
商品房买卖
未办证的预售商品房买卖是否有效

1、未办证的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。2、法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、成消费者认为应取消商品房预

2023-03-25

364人看过

房产公证
境外人士购买商品房合同是否要公证

境外人士购买商品房合同是否要公证?境外人士指哪些人?到何处公证?房产公证法律常识境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的，申请房地产登记时，应当向登记机构提交合同公证文书。境外人士是指：(一)外国自然人;(二)华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;(三)港、澳、台居民;(四)在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。商品房的合同公证可向房屋所在地的公证处办理。

2023-06-05

55人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售许可证号多少位在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介

2023-07-27

479人看过
商品房买卖
农村房屋买卖是否属于商品房买卖的判断

农村房屋买卖不属于商品房买卖。根据法律规定，商品房销售包括商品房销售和商品房预售。现售商品房是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业提前向买方出售正在建设中的商品房，并由买方支付定金或房价的行为。农村房屋买卖如何过户根据当前法律规定，农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权，买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记，办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。双方签订买卖合同、带上土地使用权证书、身份证件等有关证件到房管局去办理变更登记。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房

2023-07-20

183人看过
定金
在签订商品房买卖合同前是否需要支付定金？

商品房在签订买卖合同前，不必须交付定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20％。购房合同没签定金可以退吗购房合同没签定金是否可以退需要根据具体情况分析。1．购房合同还没签，购房者毁约的定金不能退；2．因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；3．售房者毁约的，定金能退回双倍。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人

2023-07-06

50人看过

商品房买卖
商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本

一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。二、商品房买卖契约的样本商品房买卖契约的样本卖方(以下简称甲方)：()买方(以下简称乙方)：()甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过()方式，取得浙江省()区(县)()地块的土地使用权，土地面积为()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，国有土地使用证号为()，经浙江省房地产管理局审核，准予上市销售，浙江省商品房销售许可证号为()。乙方自愿购买甲方的()的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条：()房屋，房屋用途为()，建筑面积为()平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积()平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日

2023-05-02

88人看过
商品房买卖
商品房买卖公证的重要性与办理方式

1、申请公证需要提交相关资料，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。2、提交材料后，公证机关要对所提交材料是否齐备、属实进行审核，还主要对合同的内容进行审核，之后填写审批表，才办理公证手续。商品房买卖公证怎么办理在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括：1、出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。2、购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：（1）、买卖双方当事人基本情况；（2）、房屋状况。双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。3、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，

2023-06-30

469人看过