房产买卖过户需要多长时间，法律上没有明确的规定，一般是在不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。房子过户给子女的方式有：以出让的方式将房屋过户给子女、以赠与的方式将房屋过户给子女、以继承的方式将房屋过户给子女。

一、房产买卖过户需要多长时间

房产买卖过户需要多长时间，我国民法典并没有规定，《不动产登记暂行条例》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房子过户给子女的方式

房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女的方式具体如下：

1．以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2．以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3．以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、房产过户后什么情况可以退税

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）

纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

（一）退还误缴的税额＝已纳的误缴税款

（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款

纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：

应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率

如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：

应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额

《不动产登记暂行条例》第二十条

《建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》