一、不动产登记有没有年龄限制

不动产登记并没有年龄限制。无论是成年人还是未成年人，只要符合相关法律规定，都可以作为不动产的权利人进行登记。

1．不动产登记是《民法典》确立的一项物权制度，旨在通过国家专职部门的登记行为，将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿，以实现物权的公示和公信。

2．年龄并不是影响不动产登记的关键因素，而是需要符合法律规定的办理条件和程序。

二、登记条件及公证要点

不动产登记的办理条件主要包括以下几个方面：

1．登记应由相关当事人共同申请，但在特定情况下，如尚未登记的不动产首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利等，可以由当事人单方申请。

2．对于涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记等情形，当事人应当按照有关规定办理公证或认证。

3．无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，并提交相应的监护关系证明和书面保证。

在公证要点方面，主要包括以下几个方面：

1．自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记等情形，其授权委托书应当经公证或认证；

2．因继承、受遗赠申请不动产登记的，其继承权的认定应当经公证或认证；

3．父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或认证；

4．利害关系人申请更正登记，权利人不能会同办理的，权利人同意更正的证明材料应当经公证。

三、登记无民事行为能力情形

对于无民事行为能力人，由于其无法独立进行民事活动，因此在不动产登记过程中需要特别注意。

1．根据相关法律规定，无民事行为能力人的不动产登记应当由其监护人代为申请。

2．在申请过程中，除了提交被监护人的身份证明和监护关系证明外，还需要提交人民法院认定无民事行为能力的生效法律文书。

3．监护人代为申请登记的，还需要提供监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料。同时，如果监护人需要处分被监护人的不动产，还需要提供为被监护人利益的书面保证。

需要注意的是，对于无民事行为能力人的不动产登记申请，登记部门应当严格审查相关材料，确保申请行为的合法性和有效性。